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1、第一套房,所購房屋面積低于144平方米的,首付款比例不低于30%,所以你首付20萬是符合要求的。(如果按首付40%算的話,你的首付款至少是 63×40%=25.2萬)2、按首付20萬算,貸款總額43萬,其中30萬公積金貸款、13萬商業貸款,業內稱組合貸款。3、貸款手續:公積金貸款由公積金管理中心辦理,商業貸款由銀行辦理。一般來講,如果你是買的一手商品房,房屋開發商會幫你推薦貸款銀行,銀行會幫你處理全套貸款手續(含公積金貸款手續),所以具體的手續你只要咨詢該銀行就可以了。如果你是買的二手房,是在中介公司辦的購房手續,那么中介公司一般也會給你介紹銀行,幫你辦理全套貸款手續(含公積金手續),具體咨詢中介公司。4、注意:在具體簽訂購房合同之前,一定要與銀行(以及公積金管理中心)溝通,確定你可以獲得貸款的口頭答復后,才能簽訂購房合同并支付首付款。(因為一旦交付了首付款,簽訂了購放合同,而貸款又批不下來,那么你就沒有資金支付剩余房款,屬于你違約,房子拿不到,首付款也不會再退給你了
一、盡可能的使用公積金貸款 央行5月11日降息后，公積金貸款利率優勢體現的更加顯現，即：5年(含)以下年利率為3.25%;5年以上年利率為3.75%。所以，借款人應最大程度使用公積金貸款，并延長貸款期限，這樣便可降低公積金貸款月還款額。
二、盡量縮短商業貸款期限 由于商業貸款利率高于公積金貸款利率，所以辦理組合貸款時，借款人應盡量縮短商業貸款期限，在還款能力允許的情況下，盡量提高商業貸款月還款額。
三、提前還款應優先償還商業貸款 使用組合貸款買房的購房者，若想進行提前還款，那么應優先考慮提前償還商業貸款，這樣可節省不少房貸利息。
1、借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》并提供相關資料;
2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等;
3、公積金貸款額度不夠;
4、受托銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法;抵押物或質押物是否符合要求;收入情況，是否具有償還貸款本息的能力;有保證人的，保證人是否具有保證資格等;
5、
(1)經受托銀行調查合格，受托行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
(2)受托行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批;
6、
(1)審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單。
(2)經辦行主管機構審批通過;
7、受托銀行接到通知單后，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委托轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶;
8、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金，再由受托行將委托資金與銀行個人貸款資金一并劃入開發商賬戶;
9、借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款;
10、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。
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你好 建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在于由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利,均可按公積金貸款的有關規定，申請公積金貸款。
來自鄭州二手房組合貸款可以用嗎？2016-07-08 -
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件
來自鄭州住房公積金貸款買房該如何辦理？2016-06-10 -
鄭州住房公積金貸款買房條件： (1)借款人及其配偶具有有效的身份證明; (2)已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清; (3)借款人開立繳存賬戶后已連續、按時、足額繳存住房公積金12個
來自鄭州住房公積金貸款買房需要哪些條件？2015-12-12 -
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區域范圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。 2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
來自鄭州住房公積金貸款買房需要哪些條件？2016-11-26 -
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。各個城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的
來自鄭州貸款買房首付要多少？怎么貸款？2016-12-22
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