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買房子時需要注意什么

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提問者:倪成仁| 隴南| 623次瀏覽
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已有3條回答

請叫我郭堅強
回答數:51641 | 被采納數:15

第一, ??白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照 ??明、安全情況等。
第二, ??晴天不看雨天看。看房最好在雨天看,因為這是了解房屋承受能力的最好時機。再好的偽裝也敵不過幾天下雨,漏雨、滲水此時可一覽無余。
第三, ??不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑,房屋優勢是否有效發揮,有賴于格局設計得是否周全。
第四, ??不看地面看墻角。看墻角是否平整,有沒有裂縫,有沒有滲水,如果剛貼上的新墻紙就要留意,可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量很重要。
第五, ??不看裝潢看做工。尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。
第六, ??不看窗簾看窗外。有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾,這時住戶要特別小心,因為這可能是在掩蓋通風和采光上的缺陷。
第七, ??不看電器看插座。有的開發商偷工減料,連電線和插座也不放過。購買住房前要仔細檢查,否則將來會很麻煩。
第八, ??不看電梯看樓梯,即安全梯。對于高層建筑來說,如發生火災,安全梯是唯一逃生之路。
第九, ??不看家具看空屋。有的商品房樣板間擺上了家具,這時住戶要意識到,家具往往是偽裝,空屋才是真面目。
第十, ??不問屋主問警衛。任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的,而管理員或警衛卻了解房屋環境和治安上的情況。
希望我的回答對你有所幫助。


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言言
回答數:4454 | 被采納數:0

一般來說買房是不能講價的,只能提出是否能打折或有什么活動之類的,這些都是銷售部定死的.一般商品房的五證二書(五證:國有土地使用證,建設用地規劃取得證,建設工程許可證,建設工程開工證,商品房預售許可證.二書:住宅質量保證書,商品房使用說明書.)都會擺在銷售廳里都能看的到,一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉.
至于怎么看房子好壞就很多細節了.
戶型要注意,好戶型是動靜分隔(休息區與活動區分開)的(屬動的是廁所,客廳.餐廳,屬靜的是臥室,書房),也就是說動與靜不能參雜在一起,不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾,一般來說都是進入大門看到的是先動后靜,靜的部分會在整個房子的后部.當然主臥的廁所就除外.還有就是潔污分區(潔:書房,臥室.污:餐廳,廚房,衛生間)
面向當然是南北朝向的好,空氣流通,采光好且不被西曬.
至于樓層呢,多層的話就是金三銀四了,小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優.還有就是一梯兩戶優于一梯4戶,這個就很好理解拉,4戶的采光就不好空氣不流通拉,也擁擠.多層就適合有老人居住的買主,高層就適合快節奏的中青年拉.
客廳:屬交通廳.要注意朝向,千萬不能西向,不然就成蒸籠拉.不過采光要好.避免有客廳墻有臥室門(臥室最好要設有過道才能到達為佳).
臥室:房門不宜對著客廳.主臥位置應朝南(采光好).主臥衛生間不宜對著床.主臥不宜少于12個平方,次臥10個平方為宜.
餐廳:采光要好.不宜少于6個平方,應靠近廚房.徑寬不宜低于2米4.
廚房:不宜靠近房間,門不能對著房間.5或6個平方為宜,寬度不宜低于1米5,長度4米為優.通風采光要好.
衛生間:公共衛生間應為蹲便式,主臥衛生間應為坐便式.有浴缸的衛生間寬度1米6為宜,淋浴的寬度為1米2為宜.公共的應設在動區.
陽臺:主陽臺應與客廳連接,這樣有助于客廳的視野采光.生活陽臺(洗衣曬衣)應與次臥或廚房連接.
假如選擇是樓中樓的話,又分為復式和躍層.復式呢,可吹拔空間(常出現在商場,酒店大堂),就是一樓客廳連接到二樓天花板,人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板,一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上,好處呢就是顯空間大,氣派,壞處呢就是裝修費用高,空調量大.躍層就不用說拉,沒有吹拔空間.
還有就是錯層的戶型拉,是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上,需要上或下一兩及階梯才能到達,這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的,老人就不行了.
還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大,公攤面積過大的話當然不劃算拉.
很多細微的好壞不便都是入住了才能發現的,所以購房是要多加注意,買到真正的好房不容易哦.
希望能幫到大家.


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Eroslove
回答數:5584 | 被采納數:4

買房子需要注意以下事項:
第一, 要注意房子周圍的環境。是否方便生活、購物以及娛樂。譬如,是否方便孩子讀書,是否方便買菜,是否有噪音污染,是否交通方便,是否有良好的治安等等。
第二, 要了解開發公司的實力和信譽,也要了解物流公司的收費是否合理,是否有信譽。
第三, 要考慮自己的經濟能力是否能夠承受房子的價格。
第四, 要注意房子的戶型是否設計合理,采光性好不好,布局合理與否,質量是否過關等等諸如此類的問題。


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