第一, 白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照 明、安全情況等。
第二, 晴天不看雨天看。看房最好在雨天看,因為這是了解房屋承受能力的最好時機。再好的偽裝也敵不過幾天下雨,漏雨、滲水此時可一覽無余。
第三, 不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑,房屋優勢是否有效發揮,有賴于格局設計得是否周全。
第四, 不看地面看墻角??磯鞘欠衿秸?,有沒有裂縫,有沒有滲水,如果剛貼上的新墻紙就要留意,可能是用來掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量很重要。
第五, 不看裝潢看做工。尤其是每個接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細致。
第六, 不看窗簾看窗外。有的商品房給住房配好了漂亮的窗簾,這時住戶要特別小心,因為這可能是在掩蓋通風和采光上的缺陷。
第七, 不看電器看插座。有的開發商偷工減料,連電線和插座也不放過。購買住房前要仔細檢查,否則將來會很麻煩。
第八, 不看電梯看樓梯,即安全梯。對于高層建筑來說,如發生火災,安全梯是唯一逃生之路。
第九, 不看家具看空屋。有的商品房樣板間擺上了家具,這時住戶要意識到,家具往往是偽裝,空屋才是真面目。
第十, 不問屋主問警衛。任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的,而管理員或警衛卻了解房屋環境和治安上的情況。
買房談判十五招 (一)替自己留下討價還價的余地。如果你是買主,出價要低些。不過不能亂砍價,砍出的價格務必在合理的范圍內。 (二)讓對方先開口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點。 (三)讓對方對重要的問題先讓步
分期開發的小區,肯定第一期的價格是最優惠的(不算后期房價下跌),開發商在后期開發的過程中會不斷的加價。在賣的過程,開發商肯定是有策略,比如保留一部分朝向好、需求大的戶型,以備在后期銷售中加價出售。所謂的送平米,只是一個噱頭,羊毛出在羊身上,別太在意?,F在開發商定價大都會一房一價,電梯房一般情況睛是越高越貴,每層的差價幾十到上百不等。付款折扣得根據開發商定價,沒有統一的標準。月供要在銀行發放貸款到開發商帳戶后次月,客戶開始還款。還款滿一年,可以申請提前還清貸款或還清一部分貸款,這需要向銀行申請審批。至于直接更改年限,得向貸款銀行直接咨詢,每個銀行要求會有所不同。交房的時間得看開發商的開發進度,電梯房至少一年以上。這在您與開發商簽定正式買賣合同時,合同上會有約定。這個時間長短與房價沒有直接關系。
前期看內外配套,地腳,施工質量,繳納定金時,看五證齊全,開發商口碑,簽合同時,看各項條款,主要注意面積,交房時間,房產證辦理間隔等,交房時,看各項驗收標準(面積,主體結構,門窗,管線等),最后看物業管理。