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買房子需要注意什么

買房子需要注意什么?需要注意什么風水,在手續證件上要注意什么細節,房屋本身有什么細節的必須留心的
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提問者:姜嘉平| 唐山| 1338次瀏覽

我來幫他解答

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最佳回答

回答數:9366 | 被采納數:717

分期開發的小區,肯定第一期的價格是最優惠的(不算后期房價下跌),開發商在后期開發的過程中會不斷的加價。在賣的過程,開發商肯定是有策略,比如保留一部分朝向好、需求大的戶型,以備在后期銷售中加價出售。所謂的送平米,只是一個噱頭,羊毛出在羊身上,別太在意。現在開發商定價大都會一房一價,電梯房一般情況睛是越高越貴,每層的差價幾十到上百不等。付款折扣得根據開發商定價,沒有統一的標準。月供要在銀行發放貸款到開發商帳戶后次月,客戶開始還款。還款滿一年,可以申請提前還清貸款或還清一部分貸款,這需要向銀行申請審批。至于直接更改年限,得向貸款銀行直接咨詢,每個銀行要求會有所不同。交房的時間得看開發商的開發進度,電梯房至少一年以上。這在您與開發商簽定正式買賣合同時,合同上會有約定。這個時間長短與房價沒有直接關系。


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其他6條回答

回答數:48945 | 被采納數:265

一般看你的臥室是不是朝南,是不是南北通透


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回答數:2 | 被采納數:0

風水就是房子的朝向問題,房子的采光問題,還有就是前面的房子的角不能對著自家的陽臺大門,這樣有點像把刀把人劈一半的感覺,晚上睡覺不能安眠


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回答數:2724 | 被采納數:140

一、買房、簽約時應注意:
1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時,按照法律規定,同時也簽訂物業管理協議,以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。
5、列明應交費用清單,避免亂收費。
6、注意律師代表誰?目前在房地產領域,辦理房地產業務的律師有3種,其中包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
7、簽訂盡可能詳細的補充協議(注意審查出賣人提供的補充協議),或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。
二、收樓時應注意: 1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件,如:測繪部門實測面積文件、《裝修'>北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收,據此辦理入住手續。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”,避免既成事實。 2、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收,并在辦理入住手續時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗,則注明“室內情況尚不清楚”,避免既成事實。 3、注意相互聯系,為業主委員會的建立打下基礎。 三、發生糾紛時應注意: 1、從簽約的開始就要注意留好證據,要盡可能多地收集對方的書面材料。 2、確定正確的訴訟策略,如:先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關鍵。 3、可能的情況下,發揮集體的力量或請消協或媒體介入。


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風一樣的女子
回答數:997 | 被采納數:232

1.外部環境:樓間距、擋光問題、綠化設施、公共配建設施等。
2.外立面、外墻瓷磚和涂料:墻面是否裂紋或滲水。
3.單元門、樓道:門框和玻璃是否完整、有無破損、磕碰、劃痕。單元門推拉及上鎖是否順暢。
4.墻壁上一條裂縫、墻壁空洞區不少。墻面空干裂、不平整。墻面刮痕磕碰。
5.門窗的密封性:門窗玻璃防護膠均不均勻、臥室護欄、陽臺門密封程度。
6.水電路、電表箱:最好做個漏水實驗。
7.雙氣:燃氣走管、暖氣水壓。

風水上的注意要多了
一、坐向要當旺

  陽宅風水在于坐向是否當運,立向得旺氣則吉,得衰氣則兇,所以古籍有云:向首一星災禍柄。陽宅風水中的坐向不是以一套房的大門為向,而是以一棟樓的入口為主。

  判斷一棟樓是否當運,要以三元九星的玄空法來計算,有如下兩種方法:

  收山收水(零神和正神之說)。例如第八運(2004-2023年)的零神方是東北方,正神方是西南方,所以如在東北方有水(或馬路)則是旺財之宅,如在西南方有水則是破財之宅。

  旺山旺向(玄空飛星法)。例如第八運旺山旺向是坐西南方向卯東北方的樓宇。

  二、大門要細則

  1、門相配:

  2、星到門

  3、零正卦氣

  三、房子要方正

  做人要方正,長相也要方正。屋相如人相,屋也一樣,一定要方方正正,大忌三尖八角,人與屋是有感應的。同時,方正的房子給人一種穩定安全的感覺,而不方正的房子給人一種不安全的感覺。

  四、周邊環境好

  購買房子,周邊的環境也相當重要。除了傳統的左青龍,右白虎,前朱雀,后玄武等之外,還要考慮周邊有沒有煞氣存在

  五、陽氣要足夠

  中國易經的靈魂在于陰陽的平衡,人要陰陽平衡,房屋要陰陽平衡,房屋的光線也要陰陽平衡。所以房子的光線適中,陰陽平衡,則財運也好,身體也會好。

  六、水火忌十字

  這里的水是指廁所,火指廚房。

 七、房子忌直沖

  大門直沖陽臺、窗戶,前后門相對沖,前后窗戶相對,陽臺與窗戶對沖,這此都是風水大忌,會引至以下問題,一主財運不吉,易破財,易招盜竊;二是身體也不好,易生急病;三是家庭不睦,夫妻易生磨擦。

  八、大小要適中

  買房子不是越大越好,要根據居住的人口多少而決定大小,太大或太小都不好。屋大人小,陰多陽少,主暗病糾纏,陰靈寄居;屋小人多,陽多陰少,主脾氣暴躁,官災是非多多。按照我國城市的情況,最理想的居住面積,是每人平均占有25平方米左右的實用面積最好。

  九、樓層要適合

  每一層樓,都有不同的金、木、水、火、土五行,而每一層樓,都有不同的金、木、水、火、土五行,而不同的年份也有不同的五行

  十、宅命要相配

  在八宅風水里,把人的出生年份變成年命,年命又稱卦命,分為東四命及西四命。東四命:震卦(木)、巽卦(木)、離卦(火)、坎卦(水);西四命:乾卦(金)、坤卦(土)、艮卦(土)、兌卦(金)。


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費春芳
回答數:2208 | 被采納數:0

買房談判十五招 (一)替自己留下討價還價的余地。如果你是買主,出價要低些。不過不能亂砍價,砍出的價格務必在合理的范圍內。 (二)讓對方先開口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點。 (三)讓對方對重要的問題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步。 (四)讓對方努力爭取所能得到的每樣東西,因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。 (五)不要讓步太快,晚點讓步要比較好些,因為他等待愈久,就愈會珍惜它。 (六)同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60%,你可讓他40%,如果對方說你應該讓我60%時,你可以說,我無法負擔來婉拒對方。 (七)不要作無謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。 (八)有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。 (九)記住“這件事我會考慮一下,”這也是一種讓步。 (十)如果你無法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個承諾。 (十一)不要掉以輕心,記住每個讓步都包含著你的利潤。 (十二)不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”,其實,如果你說了夠多的話,他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。 (十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠保持全局的有利形勢。 (十四)假若你在做了讓步后想要反悔,也不要不好意思,因為那不算是協定,一切都還可以重新來過。 (十五)不要太快或者作過多的讓步,以免對方過于堅持原來的價格;在談判的過程中,要隨時注意對方讓步的次數和程度。 購房殺價有哪些竅門? 有人說,買房屋勝敗的關鍵就要看你殺價的本領了,這話不無道理,對 于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間.否則拋出之后 不但沒賺甚至要賠本。房地產買賣談判的技巧在于掌握市場動向,心中有數,同時,了解對方情況,知己知彼。最后,心要“狠”,狠狠殺價 買賣談判的學問大得很,只有做足功夫,才能胸有成竹,勝券在握。 一要不動聲色、多方了解 1 看房屋。房子是實物,一切都可收入眼中,看房子里,應表現也自己有興趣,太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談,同時細心觀察房子結構,采光,保養 周圍環境等,還要多聽賣主解釋,多問賣主問題。 2 掌握背景材料。房屋推出市場多久了,有多少人出過價,出價多少,可作一個參考系數。愈是多人出價的房屋,表示其轉售力愈強。 3 讓賣主知道你購房是自住,非為轉賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利,而且喜歡自住之買家, 一可賣得高價,再者比較簡單。 二要摸透賣方心理: 1 賣方多久內必須賣屋,對于在什么時候殺價非常重要,愈接近賣主要賣的期限,賣主愈急切出售,這就是你最有利的殺價時刻。 2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款,并不急用,則房屋殺價,必遭許多挫折,遇此情形,是你罷手或者轉向的時候。 3 定金方面。定金多少才算恰當,并無一定標準,視各人需要而定,由雙方協商。 殺價原理: 1 暴露房屋的缺點,對于賣主的房屋所有缺點加以揭露,使賣主對自己所開高價失去信心借以達到殺價的目的。 2 拖延戰術。若賣主急欲脫手,可刻意拖延時間,如謊稱需時間匯集資金等,等到臨近期限的最后一個階段,給予殺價。 3 合伙戰術。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的,所出價格需同合伙人商議略施小計殺價。 4 欲擒故縱。對于所看的房屋,明明中意,仍要表示不喜歡的各種理由,借此殺價。 總之,殺價的方法很多,買主只要頭腦清晰,靈活運用,見機行事,必能心......余下全文>>


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江飛燕
回答數:3269 | 被采納數:2

開發商實力,因為決定了產品的質量比較有保障另外就是看朝向,采光,屋內布局,周圍環境小孩學習等


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