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一、營業稅是一定要交納的，交納的方法如下：
1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
二、還需要繳納的稅費：
(一)買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
(二)賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
三、你的房產如果評估價也為10，那么你最多可以申請的貸款為8萬。需要的手續費大概2000~3000左右。
四、拿著對方的房產證的復印件到房管局進行查詢就可以完全看出來了。 一定要主要戶主的名字要完全相同才可以，人數也要相同。
營業稅
(1)購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，營業稅及附加的綜合征收率為5.6％。
(2)購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以下，含144平方米)對外銷售的，免征營業稅。
(3)購買超過5年(含5年)的非普通住房(144平方米以上)對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
(4)購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為準
分為稅
契稅：
普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅：3%，別墅——4%；
印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅
營業稅：
普通住宅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年(含5年)——免征營業稅；
非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.8%，超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%；
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2017年3月30日財政部、國家稅務總局發布了《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2017﹞39號） ①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的
來自2017二手房交易營業稅是多少2017-04-11 -
山東淄博張店二手房營業稅按照房款的5.6%征收，具體分為以下4種情況： 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅； 2、房產證不滿2年，按照5.6%繳納營業稅； 3、房屋面積超過144平方，
來自想打聽下淄博二手房營業稅是多少？2016-03-27 -
出售不滿五年的房產，要征收5.6%的營業稅及1%的個人所得稅。 2015年3月31日，營業稅的征收由5年改為2年了。 營業稅及個人所得稅，規定是由賣方付的，但實際生活中，絕大多數都是買方付的，賣方凈得。
來自請問現在廣東二手房營業稅是多少？2016-03-24 -
上海二手房交易營業稅：滿五年的普通住宅,不交營業稅。不滿五年的住宅,交成交價的5.65%的營業稅。滿五年的非普通住宅交差額的5.65%的營業稅。
來自求問上海二手房交易營業稅是多少？2015-11-23 -
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。二手房稅費包括印花稅（包括交易印花稅、房產證印花稅）、契稅、營業稅、城市建設維護稅、教育費附加稅、個人所得稅、土地增值稅、土地出讓金、綜合地
來自2016杭州二手房交易營業稅是多少？？2016-12-23
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