已有3條回答
稅費全部賣方交 沒那麼多事。
契稅：(買方交，全部以家庭為單位)
首次購買90平米(含)以下的普通住房，契稅稅率：1%
首次購買90-140平米(含)的普通住房，契稅稅率：1.5%
非首套購房3%，非普通住房3%；公司、其他組織買房：3%；設計用途非住宅：3%；贈與3%(個別區域直系親屬贈與3%，非直系4%)
營業稅：(賣方交)
滿5年的普通住房免征；滿5年的非普通住房可憑票交差額的5.5%；
不分普通及非普住房，所有不滿5年的住房全額的5.5%；(通州、大興、昌平按5.4%征收)
印花稅：
目前免征；買賣雙方任一方是單位的，印花稅0.1%；
非住宅類0.1%
貼本印花:5元/房本
土地增值稅：(賣方交)
個人、住宅類交易目前免征。
非住宅類房屋按差額30%-60%征收或全額1%征收
個稅：(賣方交)
不滿5年的房產上市出售：個稅為全額的1%或者憑票差額的20%；
滿5年的房產：免個稅
二手房，是指業主已經在房地產市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、經濟適用房。二手房是已經在房地產交易中心備過案、做過初始登記和總登記的、再次上市交易(如出租、出售等)的房產。
二手房過戶按照如下的方式進行交稅:
(一)賣方納稅，到地方稅務局。二手房未超過五年的(以產權的日期為準)：
1、繳納營業稅。賣房款的5.5%；
2、個人所得稅。賣房款減去原購房款，再減去所產生的支出的20%；
3、印花稅0.05%。二手房超過五年的不繳納營業稅。
(二)買方納稅，到地方稅務局。
1、契稅。房款的2%(國家政策是不超過3%)；
2、印花稅0.05%。
(三)雙方到房產交易中心(一般在當地建設局)領表填表，通過后，表明交易基本成功，等拿到房屋產權證(一般要一個月的時間)后到國土部門辦理“土地使用證”過戶。
(四)兩證會產生一些費用。
二、二手房過戶需要注意的事項
首先應注意核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
其次需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險。
第三，了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。
同時，有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產。
買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，
具體稅費明細如下：
一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ??；
(2)買方不是首次購房 ??；
(3)車庫 ??；
(4)非普通住宅(商業用房)
二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ??
工本費： ??一個證件80元；二個證件90 ??
評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明：20元一份 ??一般需開3份
公證收費標準: ??300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)
希望我的回答可以幫助到你
-
1、契稅(買方支付) 根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是
來自二手房過戶稅怎么算？2016-10-03 -
1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：按各區具體規定 5、
來自二手房過戶稅怎么算2015-05-18 -
北京二手房過戶稅費算法如下 二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小于144平方米的普通住
來自請問北京二手房過戶稅費怎么算？2016-11-04 -
1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五
來自2017二手房過戶稅怎么算2017-04-06 -
買家： 契稅：契稅=房屋總價×稅率 面積在144平米以上的，稅率為3%; 面積在90平米以下(首套房)，稅率為1% 面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5% 交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11
來自最新二手房過戶稅費是怎么算的？2017-05-28
微信公眾號
土巴兔APP