二手房,是指業主已經在房地產市場上購買后又欲出售的自用房,包括二手商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、經濟適用房。二手房是已經在房地產交易中心備過案、做過初始登記和總登記的、再次上市交易(如出租、出售等)的房產。 二手房過戶按照如下的方式進行交稅: (一)賣方納稅,到地方稅務局。二手房未超過五年的(以產權的日期為準): 1、繳納營業稅。賣房款的5.5%; 2、個人所得稅。賣房款減去原購房款,再減去所產生的支出的20%; 3、印花稅0.05%。二手房超過五年的不繳納營業稅。 (二)買方納稅,到地方稅務局。 1、契稅。房款的2%(國家政策是不超過3%); 2、印花稅0.05%。 (三)雙方到房產交易中心(一般在當地建設局)領表填表,通過后,表明交易基本成功,等拿到房屋產權證(一般要一個月的時間)后到國土部門辦理“土地使用證”過戶。 (四)兩證會產生一些費用。 二、二手房過戶需要注意的事項 首先應注意核實房屋的所有權是否有瑕疵,房屋的共有權人是否同意轉讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個共有人,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。 其次需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行,或可以提存方式辦理房屋價款的給付,以盡量降低風險。 第三,了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況,以及落實過戶等相關手續。 同時,有些二手房在轉讓時,還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用的房產。
辦理過戶需買賣雙方本人到場,帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實買方是否二套以上房),評估定價,然后簽訂一個買賣合同備案,繳納相關稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用,請參考:
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收(普通住宅應同時
滿足三個條件,住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住
宅,否則將按非普通住宅對待。);
2、營業稅(賣方繳納):取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;新政策滿兩年免稅
3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收取;(滿5年唯一普通住房免交)
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費:80元,買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定,你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費,由于目前各中介公司的收費各不相同,這需要您具體咨詢相關的中介公司。
雙方到房產交易中心(一般在當地建設局)領表填表,通過后,表明交易基本成功,等拿到房屋產權證(一般要一個月的時間)后到國土部門辦理“土地使用證”過戶。
希望我的回答對您有幫助,望采納!
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、印花稅:房款的0.05%,
3、交易費:3元/平方米,
4、測繪費:1.36元/平方米 ,
5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
1、印花稅:房款的0.05%,
2、交易費:3元/平方米。
3、營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的) ,
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。