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目前政策規定，首套房首付最低是房子總價的30%，就是假如房子總價是50萬，首付最低30%就是15萬，這不用計算了吧？
月供款就是按利率每月攤還給銀行的本金和利息之和。目前一般大都采用等額本息法還款。舉例：假定貸款21萬，最新按揭利率是6.55%，分15年還款的話：
每月應還本息： 1835.1027
累計支付利息： 120318.48
累計還款總額： 330318.48
用你的貸款額除以貸款期限按月的，得出來的是本金。再用貸款額乘以利率得出來的是利息。兩項相加得出來的就是要還的月供。其實還是遞減的劃算少還利息。希望我的回答對你有幫助。
月供一般分兩種：
一、月均還款法(等額本息還款法)
還款月數
貸款本金×月利率×(1＋月利率)
月均還款額＝還款月數
(1＋月利率)－1
二、)等額遞減還款法：即每月等額償還貸款本
金，貸款利息隨本金逐月遞減。設貸款總額為Y，貸款期數為n，貸款周期利率為i,已還至第k期，則：
k期還款額
每期應還本金=
每期應還利息
首期還款額的計算公式：
(1)第一期利息=貸款本金×貸款月利率(當放款日與還款日相同)
(2)第一期利息=貸款本金×計息天數×貸款日利率
當放款日與還款日不相同，首期計息天數=應還款日-上次計息日(天)，即放款日到扣款日的前一天。
公式還是無法修改，這么說吧，全部還款結束后，方法一的總體利息負擔水平要比方法二高。方法二前期還款額高，以后逐月減少，建議選方法二。
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等額本息還款法: 每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕 每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1
來自房貸月供怎么計算2015-05-24 -
房貸月供也就是每月應還的本息之和，具體公式如下： ［貸款本金 × 月利率 × （1 ＋月利率）＾還款月數］ ÷ [（ 1 ＋月利率）＾還款月數-1 ］
來自哪位了解怎么計算房貸月供2017-11-22 -
你的房子的總房款是40萬，首付30%為12萬，貸款28萬，10年還清，按照現在的銀行按揭基準利率5.65%計算： 貸款總額280000元 還款總額367150.7元 支付利息87150.7元 月均還款3059.5
來自買房月供比例哪位知道怎么算？2015-07-10 -
你好，很高心為你解答。 首次置業首付3成，二次首付6成，月供是貸款總額乘于相對應的還款系數。比如房子總價是100萬，首付3成就是30萬，月供就等于100萬減30萬乘于還款系數。假設要貸款30年，還款系數是66.866，
來自買房首付和月供怎么算？2015-05-12 -
住房貸款兩種還款方式及計算公式: 一，等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降
來自買房子月供怎么算2015-04-09
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