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(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
房屋認購流程
一、初審 區縣房管局在5個工作日內進行初審，對符合條件的，轉街道辦事處(鄉鎮人民政府)核查收入、財產。
二、核查 街道辦事處(鄉鎮人民政府)結合住房公積金、社會保障等各類專業數據信息，在10個工作日內對申請家庭收入、財產情況進行初審，提出初審意見，轉區縣民政局。區縣民政局在5個工作日內對申請人家庭收入、財產進行核查，將核查結果轉區縣房管局。
三、審核 區縣房管局對申請人購買限價商品住房資格在5個工作日內進行審核，經審核符合限價商品住房購買條件的，納入公示范圍。
四、公示 區縣房管局對符合條件的申請人家庭人口、住房等相關信息進行公示同時將申請人相關情況報送市住保辦，由市住保辦通過市級媒體進行公示。各級公示期限均為5日。
五、發證 對公示無異議或者經核實異議不成立的，區縣房管局向申請人開具有效期為1年的《天津市限價商品住房購買資格證明》，憑該資格證明只能購買一套限價商品住房。
申請人在證明有效期內未購買限價商品住房的，證明自動作廢，作廢超過1年后，申請人可再申請一次。申請人或申請人配偶申請累計次數不得超過兩次。
六、購買 天津有關政策規定，新建限價商品住房的銷售主體為開發企業，嚴禁開發企業將開發建設的限價商品住房委托給中介機構、其他組織及個人代理銷售，持有證明的人員一定要通過正規渠道到限價房開發企業設置的銷售場所購買限價商品住房。
認籌書就是指你交的定金，一般來說房產商廣告上說的交多少頂多少錢，實際開盤的時候訂房的人都有認籌，房產商號稱那部分錢已經體現在優惠房價上了，實際優惠不優惠外面人也不知道，但是如果你不訂房那錢一般開盤15天后退給你；交完首付就能簽購房合同了，同時跟你要貸款的銀行簽訂貸款合同，說明你已經選好并確定買這房子了，房產商拿正式合同才能去房管局備案，才能去銀行給你做按揭貸款(期房可能需要簽認證書，但是現在國家不允許買賣期房了，基本都是封了頂后才能出售，但是縣城里面可能有些還不是太正規)
簽合同的時候要注意看實際得房率、交房日期、公攤面積、違約賠償情況(一般規定的交房日期后每遲交一天房，房產商賠償2-3%的銀行利息)，簽貸款合同的時候根據你的實際情況選擇首付比例、利息計算方法、貸款年限等。
希望我的回答能夠幫助到你。
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在商品房買賣過程中，通常房產開發商即房屋的出賣人要求買受人在簽訂正式的房屋買賣合同、預售合同前簽訂《房屋認購書》或《意向書》等文件，開發商違反此約定，房屋認購人能否主張違約責任、請求雙倍返還定金、并賠償原告的可得利益損失
來自房屋認購糾紛該咋處理?介紹下2017-07-07 -
1、要看合同約定2、如果沒有約定的應當全額退回、根據的基本事實,結合國家法律及重慶地方法規,如未明確“定金”字樣，則可要求退還。希望我的回答能幫助你
來自我想問房屋認購金能退嗎2017-08-02 -
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。 商品房認購書折疊 編號：__________ 甲方（出售人）：____________
來自房屋認購協議范本哪位有？2016-09-09 -
在商品房買賣過程中，通常房產開發商即房屋的出賣人要求買受人在簽訂正式的房屋買賣合同、預售合同前簽訂《房屋認購書》或《意向書》等文件，開發商違反此約定，房屋認購人能否主張違約責任、請求雙倍返還定金、并賠償原告的可得利益損失
來自房屋認購糾紛該怎么處理？2015-06-26 -
房屋認購書也稱之為購房意向書,是房地產開發商在房屋正式銷售前,與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協議,是目前大部分房地產開發公司在房屋買賣中的習慣做法（同時也是房屋買賣糾紛中的突出問題）. 請注意房屋認購書不是正式的
來自房屋認購書的性質究竟是什么？2015-07-18
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