房屋認(rèn)購(gòu)流程 一、初審 　　區(qū)縣房管局在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審，對(duì)符合條件的，轉(zhuǎn)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）核查收入、財(cái)產(chǎn)。 　　 二、核查 　　街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）結(jié)合住房公積金、社會(huì)保障等各類(lèi)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)信息，在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)家庭收入、財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，轉(zhuǎn)區(qū)縣民政局。區(qū)縣民政局在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人家庭收入、財(cái)產(chǎn)進(jìn)行核查，將核查結(jié)果轉(zhuǎn)區(qū)縣房管局。 　　 三、審核 　　區(qū)縣房管局對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房資格在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的，納入公示范圍。 　　 四、公示 　　區(qū)縣房管局對(duì)符合條件的申請(qǐng)人家庭人口、住房等相關(guān)信息進(jìn)行公示同時(shí)將申請(qǐng)人相關(guān)情況報(bào)送市住保辦，由市住保辦通過(guò)市級(jí)媒體進(jìn)行公示。各級(jí)公示期限均為5日。 　　 五、發(fā)證 　　對(duì)公示無(wú)異議或者經(jīng)核實(shí)異議不成立的，區(qū)縣房管局向申請(qǐng)人開(kāi)具有效期為1年的《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)資格證明》，憑該資格證明只能購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)商品住房。 　　 申請(qǐng)人在證明有效期內(nèi)未購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的，證明自動(dòng)作廢，作廢超過(guò)1年后，申請(qǐng)人可再申請(qǐng)一次。申請(qǐng)人或申請(qǐng)人配偶申請(qǐng)累計(jì)次數(shù)不得超過(guò)兩次。 　　 六、購(gòu)買(mǎi) 　　天津有關(guān)政策規(guī)定，新建限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售主體為開(kāi)發(fā)企業(yè)，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)建設(shè)的限價(jià)商品住房委托給中介機(jī)構(gòu)、其他組織及個(gè)人代理銷(xiāo)售，持有證明的人員一定要通過(guò)正規(guī)渠道到限價(jià)房開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)置的銷(xiāo)售場(chǎng)所購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房。

開(kāi)盤(pán)購(gòu)房流程第三步：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之注意事項(xiàng)，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記。

認(rèn)購(gòu)是指買(mǎi)新發(fā)行的在募集期內(nèi)的基金（認(rèn)購(gòu)的凈值肯定為1元），申購(gòu)就是買(mǎi)普通已經(jīng)成立的開(kāi)放式基金。 定投你可以理解成每月一次申購(gòu)，這個(gè)當(dāng)然要付手續(xù)費(fèi)了，只是定投一般相對(duì)普通申購(gòu)有一定的手續(xù)費(fèi)優(yōu)惠，比如柜臺(tái)申購(gòu)一般是1.5%，而定投可以打八折1.2%，所以你的手續(xù)費(fèi) 300/(1+1.2%)X 1.2% =3.56元 賣(mài)出時(shí)還要付贖回費(fèi)用，一般是0.5% 希望我的回答對(duì)您有所幫助。

買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)流程：第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買(mǎi)房 買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。 第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。 第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房 選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。

流程： 1.報(bào)名 開(kāi)發(fā)商會(huì)在住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示，有買(mǎi)房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。申請(qǐng)人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)提交原件和復(fù)印件 2.核驗(yàn) 市住建委相關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)給出是否通過(guò)審核的結(jié)果。在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。開(kāi)發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和承諾書(shū)經(jīng)由購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。 3.搖號(hào) 自住型商品房搖號(hào)的方式介于普通商品房開(kāi)發(fā)商自行搖號(hào)、保障房政府搖號(hào)之間。搖號(hào)將使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，搖號(hào)結(jié)果會(huì)在市住建委官網(wǎng)和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示3天。搖號(hào)前，保障房輪候家庭和本市戶(hù)籍無(wú)房且其中單身人士已年滿(mǎn)25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。注：購(gòu)房家庭可以同時(shí)參與多個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)，但只要選中了一個(gè)項(xiàng)目中的一套，其他項(xiàng)目中的號(hào)碼自動(dòng)作廢 4.選房 市民可以直接在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日5個(gè)工作日以前，開(kāi)發(fā)商就會(huì)明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。優(yōu)先選中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。已通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭放棄選房，或者已完成選房的申請(qǐng)家庭放棄購(gòu)房的，由未選房的申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄 5.簽約 選房后，開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房家庭簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭的成員今后不得再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格

簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及物業(yè)服務(wù)合同，與開(kāi)發(fā)商簽訂貸款合同，辦理預(yù)售手續(xù)，抵押貸款合同備案，房屋交付使用，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房證，辦理抵押登記。 希望我的回答能幫到你。

買(mǎi)房先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金是售樓過(guò)程中的習(xí)慣做法。認(rèn)購(gòu)書(shū)約定了房屋的房?jī)r(jià)、戶(hù)型、定金金額并約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為違約，定金不退還，因此在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前可向有經(jīng)驗(yàn)的人士請(qǐng)教，盡量將問(wèn)題考慮。

有這些買(mǎi)房注意事項(xiàng)一、買(mǎi)房子盡量買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。買(mǎi)房注意事項(xiàng)二、買(mǎi)房子要注意不要買(mǎi)臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。買(mǎi)房注意事項(xiàng)三、不要買(mǎi)頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無(wú)限延長(zhǎng)不要買(mǎi)帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。??買(mǎi)房注意事項(xiàng)四、不要買(mǎi)二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。買(mǎi)房注意事項(xiàng)五、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。買(mǎi)房注意事項(xiàng)六、窗戶(hù)的紗窗一定要買(mǎi)內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。??買(mǎi)房注意事項(xiàng)七、窗戶(hù)最好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。買(mǎi)房注意事項(xiàng)八、衛(wèi)生間的防水很重要！！！一定要鼓動(dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。買(mǎi)房注意事項(xiàng)九、廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬(wàn)一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。??買(mǎi)房注意事項(xiàng)十、濟(jì)寧買(mǎi)房千萬(wàn)不要相信那些售樓小姐說(shuō)的什么外國(guó)進(jìn)口門(mén)窗，越是如此，門(mén)窗配件越難買(mǎi)，后期物業(yè)根本弄不了。買(mǎi)房注意事項(xiàng)十一、家里的入戶(hù)門(mén)帶貓眼的是防盜門(mén)，不帶貓眼的是防火門(mén)，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見(jiàn)。看你需要。

　參加活動(dòng)時(shí)請(qǐng)攜帶客戶(hù)本人身份證、誠(chéng)意金收據(jù)、VIP卡 ↓ 入場(chǎng) 　　客戶(hù)憑借需要身份證、誠(chéng)意金收據(jù)，刷VIP卡通過(guò)門(mén)禁裝置進(jìn)入選房現(xiàn)場(chǎng)，電腦會(huì)自動(dòng)記錄開(kāi)盤(pán)當(dāng)日每一組刷卡進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的客戶(hù)信息，并將客戶(hù)的VIP卡號(hào)碼錄入搖號(hào)數(shù)據(jù)庫(kù)，作為電腦搖號(hào)的數(shù)據(jù)依據(jù)。 　　未繳納誠(chéng)意金客戶(hù)的VIP卡則不具備進(jìn)入開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的權(quán)限，門(mén)禁系統(tǒng)會(huì)拒絕這部分客戶(hù)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，即使這部分客戶(hù)通過(guò)其他方式進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，搖號(hào)數(shù)據(jù)庫(kù)中也無(wú)這部分客戶(hù)的信息，該部分客戶(hù)無(wú)法被系統(tǒng)搖中并進(jìn)行選房。 ↓ 搖號(hào) 　　6月25日8:30分，搖號(hào)選房活動(dòng)正式開(kāi)始，遲到客戶(hù)數(shù)據(jù)將無(wú)法導(dǎo)入搖號(hào)系統(tǒng)，請(qǐng)客戶(hù)盡量提前進(jìn)場(chǎng)，確保搖號(hào)正常進(jìn)行。 　　以進(jìn)入開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)并有資格選房客戶(hù)的VIP卡號(hào)為數(shù)據(jù)庫(kù)，進(jìn)行電腦搖號(hào)。 ↓ 選房 　　搖中客戶(hù)進(jìn)入選房區(qū)，查看房源銷(xiāo)控情況，確定意向房源后，填寫(xiě)《房源確認(rèn)單》確定欲購(gòu)房源。 　　至認(rèn)購(gòu)區(qū)，將“誠(chéng)意金”收據(jù)更換為“定金”收據(jù)，并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。 ↓ 流程結(jié)束 　　客戶(hù)需交回VIP卡、誠(chéng)意金收據(jù)、《房源確認(rèn)單》認(rèn)購(gòu)聯(lián)、認(rèn)購(gòu)書(shū)的營(yíng)銷(xiāo)聯(lián)和財(cái)務(wù)聯(lián)，并攜帶定金收據(jù)、《認(rèn)購(gòu)書(shū)》客戶(hù)聯(lián)從專(zhuān)用通道離場(chǎng)。

您好： 一、預(yù)定前確認(rèn)事項(xiàng)： 1、詢(xún)問(wèn)客戶(hù)之前是否購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品房（住宅），如有，幾套？貸款？一次性？看是否被限購(gòu)、限貸（認(rèn)房又認(rèn)貸）。 2、是否有不良信用記錄（貸款、信用卡、擔(dān)保），個(gè)人信用報(bào)告查詢(xún)（中國(guó)人民銀行）。 3、是否本人簽訂各種合同，如本人不能簽訂，請(qǐng)?zhí)峁┕C處公證書(shū)。 4、是否聯(lián)名購(gòu)房，所有聯(lián)名人必須同時(shí)到場(chǎng)簽訂各種合同。 5、購(gòu)房款項(xiàng)必須刷卡交付。 6、詢(xún)問(wèn)簽訂預(yù)售合同、貸款資料是否可完全提供及提供時(shí)間。 7、確認(rèn)房號(hào)、面積、單價(jià)、總價(jià)、裝修標(biāo)準(zhǔn)，是否屬于銷(xiāo)售范圍。 8、所需要交的錢(qián)是：公共維修基金、首付款（包含定金）、契稅（按揭客戶(hù)繳納）、其他相關(guān)費(fèi)用（測(cè)繪費(fèi)、預(yù)告抵押費(fèi)等） 二、預(yù)定確認(rèn) 1、確認(rèn)首付金額、交首付款時(shí)間、簽定預(yù)售合同時(shí)間（本地7天內(nèi)付清，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清并簽定預(yù)售合同）。 2、確認(rèn)剩余房款付款方式（分期、商貸、公積金）。 3、確認(rèn)預(yù)定人名字、身份證，強(qiáng)調(diào)不更名、不換房。 4、強(qiáng)調(diào)首付交款時(shí)間、且當(dāng)日簽訂預(yù)售合同，違約責(zé)任（如：定金罰沒(méi)、違約金，其他參考預(yù)定合同）。 5、確認(rèn)房源、價(jià)格、面積→填寫(xiě)預(yù)定合同(2份)→置業(yè)顧問(wèn)審核無(wú)誤→客戶(hù)簽字確認(rèn)、按手印→財(cái)務(wù)審核→交款→給客戶(hù)1份合同、收據(jù)。 6、給予客戶(hù)在貸款、簽定預(yù)售合同時(shí)所需準(zhǔn)備的資料清單，如有特殊補(bǔ)充，需注明。 7、強(qiáng)調(diào)簽定預(yù)售合同前客戶(hù)必須準(zhǔn)備齊所有材料并與簽合同時(shí)帶到售樓處，由置業(yè)顧問(wèn)審核并與當(dāng)日辦理貸款。 三、公共維修基金 公共維修基金須在認(rèn)購(gòu)當(dāng)天領(lǐng)取繳費(fèi)通知單且在5日內(nèi)到指定的銀行。 1. 客戶(hù)認(rèn)購(gòu)后當(dāng)日打印維修基金繳費(fèi)通知單，蓋章 2. 攜帶通知單、身份證復(fù)印件、認(rèn)購(gòu)協(xié)議去指定銀行辦理辦理。（相關(guān)費(fèi)用：無(wú)電梯住宅51元/平方，電梯房133/平方，繳納形式現(xiàn)金或刷卡） 3. 客戶(hù)繳納完畢后將銀行蓋章回執(zhí)留存。 四、首套房證明 4. 貸款辦理前需開(kāi)具首套房證明，貸款辦理流程參考附件。 5. a：基本材料：以家庭為單位攜帶家庭人員身份證、戶(hù)口本、婚姻證明材料（結(jié)婚證或單身證明，離異提供未再婚證明、離婚證、協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)）到即墨市民大廳辦理。 6. b：未婚：需額外提供單身證明（戶(hù)口所在地民政局），未滿(mǎn)18歲或未到法定婚齡不需要單身證明。 7. c：離異：需額外提供未再婚證明、離婚證、法院判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)。 五、網(wǎng)簽合同： 開(kāi)出首套房證明后進(jìn)行網(wǎng)簽，需提前1天通知客戶(hù)需準(zhǔn)備的資料： a: 預(yù)定合同及定金收據(jù) b: 交款的銀行卡 c: 本人到場(chǎng)攜帶本人身份證（若不是本人的，需要提供公證處開(kāi)具的公證委托書(shū)+委托人的身份證） d: 再次確認(rèn)客戶(hù)的付款方式 網(wǎng)簽合同之前置業(yè)顧問(wèn)提前準(zhǔn)備的資料： a: 物業(yè)合同（需提前寫(xiě)好日期） b: 小區(qū)配置圖 c: 戶(hù)型平面圖 1、收回預(yù)定合同、收據(jù)（簽約基本材料：維修基金回執(zhí)復(fù)印件、身份證、預(yù)定合同、收據(jù)、合同確認(rèn)單）→合同確認(rèn)單填寫(xiě)（客戶(hù)基本信息、房源、價(jià)格、面積、付款方式等）→置業(yè)顧問(wèn)審核、簽字→客戶(hù)簽字確認(rèn)→財(cái)務(wù)審核無(wú)誤確認(rèn)→銷(xiāo)售經(jīng)理審核→交首付→置業(yè)顧問(wèn)憑確認(rèn)單、客戶(hù)身份證錄入合同、保存→同事審核→提交、確認(rèn)、輸入密碼→打印→打印預(yù)告登記表→補(bǔ)充資料組裝→客戶(hù)簽字按手印→財(cái)務(wù)審核蓋公章、打收據(jù)→客戶(hù)簽收。 3、一次性5份、商貸7份、公積金6份 4、商貸：預(yù)告登記費(fèi)80元（一次性付款不需繳納）。 5、核查客戶(hù)貸款材料、給予客戶(hù)合同（商貸2份）并分別裝入貸款材料袋。 注：網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)參考附件。 六、貸款材料 a．基本材料：以家庭為單位提供家庭人員身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明（七區(qū)五市以外戶(hù)口需出具在青島連續(xù)近一年以上的社保或納稅證明）含未成年子女。其余特殊情況具體詢(xún)問(wèn)銀行，無(wú)房證明、契稅完稅證明。 b．未婚：需額外提供單身證明（戶(hù)口所在地民政局），未滿(mǎn)18歲或未到法定婚齡不需要單身證明。 c．離異：需額外提供未再婚證明、離婚證、法院判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)。 七、契稅 貸款抵押前交納契稅，需再次出具首套房證明，資料與之前相同，需額外準(zhǔn)備購(gòu)房合同。 八、貸款辦理： 1、客戶(hù)領(lǐng)取準(zhǔn)備好的貸款材料（原件及需要的復(fù)印件）去相應(yīng)部門(mén)辦理； 2、溝通、提醒客戶(hù)去辦理貸款的時(shí)間，強(qiáng)調(diào)合同回款時(shí)間；并與銀行溝通好，提醒客戶(hù)辦理貸款時(shí)要取辦理貸款人名片或聯(lián)系方式（置業(yè)顧問(wèn)需要熟知信貸員）。 3、貸款當(dāng)日置業(yè)顧問(wèn)要適時(shí)主動(dòng)詢(xún)問(wèn)客戶(hù)是否已辦理、是否缺資料。 4、置業(yè)顧問(wèn)要適時(shí)主動(dòng)詢(xún)問(wèn)銀行信貸員關(guān)于客戶(hù)貸款辦理情況（當(dāng)日或次日前）。 5、如有貸款材料不全、信用不良、2套房、限購(gòu)、限貸等問(wèn)題時(shí)及時(shí)溝通、報(bào)備相關(guān)負(fù)責(zé)人，一周內(nèi)解決。 6、溝通銀行放款，詢(xún)問(wèn)放款時(shí)間。

您好，很高興為您解答！ 認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，是可以要回來(lái)的。 2001年6月1日《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條第二款“符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。 認(rèn)購(gòu)金不等同于定金。認(rèn)購(gòu)金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。是你與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議時(shí)交的預(yù)付款。只是約定你需在指定期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽署正式合同，約定開(kāi)發(fā)商在指定期限內(nèi)不得將此房轉(zhuǎn)賣(mài)他人、加價(jià)等，認(rèn)購(gòu)金可退也可不退看雙方約定。 當(dāng)時(shí)只給了你一張收據(jù)，但是并沒(méi)有簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議之類(lèi)的任何協(xié)議或者合同，即使收條上注明了這一點(diǎn)，但單方面簽字的收條不等同于有法律效力的合同!建議你趕緊找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，千萬(wàn)不能妥協(xié)。 希望我的回答能對(duì)您有所幫助，謝謝！

認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是購(gòu)房過(guò)程中的必須的法律程序，在《合同法》上認(rèn)購(gòu)書(shū)視為要約合同。雖然認(rèn)購(gòu)書(shū)所約定的購(gòu)買(mǎi)行為有效，但是買(mǎi)賣(mài)雙方仍需簽訂正式的購(gòu)房合同。因此，最終的購(gòu)房法律文本只有購(gòu)房合同。即便購(gòu)房者不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)要求購(gòu)房者簽訂。 認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是法律規(guī)定的必要環(huán)節(jié)，只是習(xí)慣做法。但認(rèn)購(gòu)書(shū)只要約定了所購(gòu)房子的房號(hào)、單價(jià)、總價(jià)、付款方式等內(nèi)容，并經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂，也同樣具備法律效力。只不過(guò)在實(shí)踐中，由于不同項(xiàng)目在認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的內(nèi)容有多寡之別，印刷質(zhì)量有優(yōu)劣之分，對(duì)于一些印制簡(jiǎn)單的認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房者尤其是初次購(gòu)房者重視程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。對(duì)其中約定的“幾日后定金不退”的條款也并未放在心上。很多情況下，簽完了認(rèn)購(gòu)書(shū)很快就后悔的情況相當(dāng)普遍。

買(mǎi)房的基本流程就是買(mǎi)房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購(gòu)簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。 第一步：買(mǎi)房前的準(zhǔn)備工作 中國(guó)人重家，買(mǎi)房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家，在購(gòu)買(mǎi)新房前要思索的問(wèn)題就是我為什么要買(mǎi)房，為什么會(huì)選擇新房呢?購(gòu)買(mǎi)新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般對(duì)新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶(hù)型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性，布局合理，同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶(hù)型面積較大，小戶(hù)型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問(wèn)題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費(fèi)用也相對(duì)較高。 買(mǎi)房要做好哪些心理準(zhǔn)備？ 1、對(duì)樓盤(pán)價(jià)格及買(mǎi)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。 在購(gòu)房前需對(duì)樓盤(pán)價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購(gòu)買(mǎi)的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。 (1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)升值的因素。 (2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤(pán)的地段和環(huán)境及樓盤(pán)本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類(lèi)型)。同時(shí)，由于目前國(guó)家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購(gòu)置新房前最好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿(mǎn)五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。 2、經(jīng)濟(jì)能力的測(cè)算 買(mǎi)新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買(mǎi)著了滿(mǎn)意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買(mǎi)房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià)，如果買(mǎi)房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題，往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買(mǎi)得起而住不起的尷尬境地。 第二步：選房看房 挑選房源最好不要固定在一個(gè)地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)最合理的投資。 到現(xiàn)場(chǎng)去看看房子 1、 首先要考察開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷(xiāo)售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開(kāi)發(fā)商索取兩書(shū)。 到底是哪五證，又是哪兩書(shū)呢?詳情請(qǐng)參考：商品房銷(xiāo)售應(yīng)具備哪“五證”? 2、 考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒(méi)有娛樂(lè)、體育休閑場(chǎng)所：有沒(méi)有醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無(wú)工廠等。 3、 如果是期房，您要對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證。看看開(kāi)發(fā)商以前是否還開(kāi)發(fā)過(guò)其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場(chǎng)容場(chǎng)貌，現(xiàn)場(chǎng)施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷(xiāo)售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷(xiāo)售代理售房，則應(yīng)對(duì)代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。 4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。 第三步：認(rèn)購(gòu)簽約 在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理。 在選定了購(gòu)房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開(kāi)放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過(guò)程：談判內(nèi)容、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽訂合同; 談判談什么呢?談判主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房?jī)r(jià)的談判最為重要，你應(yīng)該爭(zhēng)取到最大限度的優(yōu)惠價(jià)格，保護(hù)自己的利益。 簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》。買(mǎi)房先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式銷(xiāo)售合同前，必須簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。 簽訂正式購(gòu)房合同/購(gòu)房合同范本 應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。 合同備案。一般地說(shuō)，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)持商品房銷(xiāo)售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購(gòu)房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門(mén)、保險(xiǎn)及公證部門(mén)辦理貸款手續(xù)。 第四步：辦理貸款 根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。 第五步：收房驗(yàn)房 驗(yàn)交房：收到《入住通知書(shū)》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購(gòu)房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，最好是請(qǐng)工程方面的專(zhuān)業(yè)人士幫助收房。 房屋驗(yàn)收包括的內(nèi)容有：1、 入住房屋是否是所購(gòu)買(mǎi)的房屋的全部或部分，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對(duì)。2、 房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)反映，維修以后方能入住。3、 按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點(diǎn)設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。4、 在進(jìn)行以上檢驗(yàn)并確認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約定無(wú)差別后，就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或房屋交接單。對(duì)于核驗(yàn)單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)寫(xiě)上“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”等;若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)如實(shí)記錄下來(lái)，并要求開(kāi)發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，最后由雙方簽字、蓋章。 第六步：裝修入住 很多人在買(mǎi)好房子后往往會(huì)忽視了這一點(diǎn)，在入住后才發(fā)現(xiàn)，不好的物業(yè)給生活帶來(lái)了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業(yè)有著相當(dāng)緊密的聯(lián)系。接收物業(yè)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，以免因輕率簽署核驗(yàn)單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無(wú)法充分爭(zhēng)取自己應(yīng)得的權(quán)益。一般在接受鑰匙時(shí)，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項(xiàng)： 1、 簽署《管理公約》。《管理公約》的內(nèi)容由開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)。如果業(yè)主認(rèn)為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見(jiàn)。因?yàn)樵摴s屬臨時(shí)性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行修改。 2、 交付物業(yè)管理費(fèi)用。 3、 簽署小區(qū)各項(xiàng)管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車(chē)管理、治安管理等。 第七步：辦理產(chǎn)權(quán)證 搬入自己的新房還并不能讓你過(guò)上舒心的日子，還需要敦促開(kāi)發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)過(guò)程可能要等待相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，原因之一就是開(kāi)發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門(mén)辦理房屋初始登記后，購(gòu)房者再到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。

"網(wǎng)上申購(gòu)"就是通過(guò)證券交易所網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行的公開(kāi)申購(gòu)。任何持有證券交易帳號(hào)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)都可以參與此申購(gòu)。"網(wǎng)下申購(gòu)"就是不通過(guò)證券交易所的網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行的申購(gòu)，此申購(gòu)一般對(duì)大資金大機(jī)構(gòu)進(jìn)行。利用營(yíng)業(yè)部自助交易系統(tǒng)申購(gòu)。

你好，認(rèn)購(gòu)是指在基金設(shè)立募集期內(nèi)，投資者申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)基金份額的行為；這里要提一下和申購(gòu)的區(qū)別，申購(gòu)是指在基金成立后投資者申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)基金份額的行為。不要將二者混淆了一般情況下，認(rèn)購(gòu)期購(gòu)買(mǎi)基金的費(fèi)率相對(duì)來(lái)說(shuō)要比申購(gòu)期購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠。認(rèn)購(gòu)期購(gòu)買(mǎi)的基金一般要經(jīng)過(guò)封閉期才能贖回，而申購(gòu)的基金在申購(gòu)成功后的第二個(gè)工作日就可以進(jìn)行贖回。在認(rèn)購(gòu)期內(nèi)產(chǎn)生的利息以注冊(cè)登記中心的記錄為準(zhǔn)，在基金成立時(shí)，自動(dòng)轉(zhuǎn)換為投資者的基金份額，即利息收入增加了投資者的認(rèn)購(gòu)份額。希望我的回答可以幫到你。

預(yù)約認(rèn)購(gòu)就是為了看投資人對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的熱衷程度，還有一個(gè)好處就是項(xiàng)目正式融資前預(yù)約認(rèn)購(gòu)的投資人會(huì)收到郵件提醒。投資項(xiàng)目不要太在意預(yù)約金額或者評(píng)分，多和項(xiàng)目方和分站了解項(xiàng)目最新情況才是投資中必須要做的事情

　1、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的最重要前提是具有一定幅度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開(kāi)盤(pán)價(jià)"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開(kāi)高走"的營(yíng)銷(xiāo)原則，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)應(yīng)該是該商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的"最低時(shí)段價(jià)"，購(gòu)房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。 　　2、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)商為了保證盡可能多的贏利，會(huì)嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的銷(xiāo)售量和時(shí)間。聰明的購(gòu)房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，這樣一套房計(jì)算下來(lái)可能會(huì)有數(shù)以幾萬(wàn)計(jì)的"便宜"。 　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的操作流程一般是賣(mài)VIP卡,收取若干訂金,采取交3千抵一萬(wàn)等優(yōu)惠.然后積累人氣,看到一個(gè)項(xiàng)目采用不定優(yōu)惠的方法,即從交訂金之日起到開(kāi)盤(pán),一天抵100元的方法, 優(yōu)惠遞減，先買(mǎi)卡的客戶(hù)會(huì)有比較強(qiáng)烈的優(yōu)越感和尊貴感，一開(kāi)始項(xiàng)目人氣不是很高的時(shí)候，也容易讓客戶(hù)感到緊迫，促使下定。 　　優(yōu)勢(shì)：可以前期可以吸引大批客戶(hù)跟進(jìn)拿號(hào)，蓄水。 　　劣勢(shì)：開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)期控制有風(fēng)險(xiǎn)，太短，客源不充分；太長(zhǎng)，客戶(hù)信心動(dòng)搖，同時(shí)公司成本增加。

認(rèn)籌書(shū)就是指你交的定金，一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)商廣告上說(shuō)的交多少頂多少錢(qián)，實(shí)際開(kāi)盤(pán)的時(shí)候訂房的人都有認(rèn)籌，房產(chǎn)商號(hào)稱(chēng)那部分錢(qián)已經(jīng)體現(xiàn)在優(yōu)惠房?jī)r(jià)上了，實(shí)際優(yōu)惠不優(yōu)惠外面人也不知道，但是如果你不訂房那錢(qián)一般開(kāi)盤(pán)15天后退給你；交完首付就能簽購(gòu)房合同了，同時(shí)跟你要貸款的銀行簽訂貸款合同，說(shuō)明你已經(jīng)選好并確定買(mǎi)這房子了，房產(chǎn)商拿正式合同才能去房管局備案，才能去銀行給你做按揭貸款（期房可能需要簽認(rèn)證書(shū)，但是現(xiàn)在國(guó)家不允許買(mǎi)賣(mài)期房了，基本都是封了頂后才能出售，但是縣城里面可能有些還不是太正規(guī)）。 簽合同的時(shí)候要注意看實(shí)際得房率、交房日期、公攤面積、違約賠償情況（一般規(guī)定的交房日期后每遲交一天房，房產(chǎn)商賠償2-3%的銀行利息），簽貸款合同的時(shí)候根據(jù)你的實(shí)際情況選擇首付比例、利息計(jì)算方法、貸款年限等。 不知道我回答的詳細(xì)不詳細(xì)，如果還有疑問(wèn)，你可以再提問(wèn)我，我剛買(mǎi)完房子，合同、貸款、契稅、維修基金剛繳納完，流程算是基本熟悉了。

　　步驟1：登陸網(wǎng)站，點(diǎn)擊安居型商品房專(zhuān)欄下的“認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)”，進(jìn)入安居房認(rèn)購(gòu)平臺(tái)。 　　步驟2：閱讀安居房認(rèn)購(gòu)須知，勾上“已閱讀”，點(diǎn)擊“同意并繼續(xù)”進(jìn)入安居房認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)頁(yè)面。 　　步驟3：輸入備案回執(zhí)號(hào)、申請(qǐng)人身份證號(hào)碼、手機(jī)號(hào)碼及手機(jī)驗(yàn)證碼等信息，登陸認(rèn)購(gòu)。注意頁(yè)面提示，按照頁(yè)面提示完成認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)。 　　步驟4：在線打印《深圳市安居型商品房認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)書(shū)》