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1.房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的?！ ?br />
2.明確成交價格和稅費責任
在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。
從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)?！?br />
3.明確買賣雙方的責任
簽定此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。
4.明確付款方式和時間
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
5.過戶時間要明確
過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限?！ ?br />
6.物業交割要清楚
在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對于物業、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確注明，從而達到維護買方利益的目的。
一般中介都會給你擬好合同的。如果不通過中介，那么建議你最好找個律師幫你把關，然后去公證下。簽合同前就要把合同的條款認清楚，包括違約金的適用情況，首付時間、過戶時間、交房時間等等都要清楚。還應當對房屋的水電氣費弄清楚，別被坑了，當然還有房屋維修基金也要注意。對于房子的保養情況能否接受、是否漏水等也要明確。這是幾個糾紛的重要焦點。都要留意。搜房網裝修'>成都二手房 買二手房只收0.5%傭金
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在二手房買賣合同中應具備： ??
一、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯系辦法，以免受騙。 ??
二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。 ??
三、價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。 ??
四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。 ??
五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。 ??
六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。 ??
七、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件
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您好： 查詢網簽合同需要提供身份證號和網簽合同號及網簽密碼。登錄北京是住房和城鄉委員會網站查詢。 網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。
來自北京二手房網簽合同怎么查？2017-06-02 -
您好，步驟： 第一，簽約時要審核對方身份，并審查中介機構的營業執照等。 簽約時應盡量弄清楚對方的身份，保留身份證復印件等，并且審查中介機構的營業執照，網上搜索下中介機構是否有過多的負面報道。 第二，簽約時應仔細看合
來自武漢二手房居間合同應該怎么簽？2016-08-04 -
1.房屋產權和手續是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋
來自二手房買賣合同怎么簽2016-02-17 -
您好，簽合同時：9大事項寫清楚 在簽訂二手房買賣合同時，以下9個事項不可或缺： 買賣雙方的地址、聯系辦法等，并注明房屋是個人財產還是夫妻、家庭共有財產。房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修等情況；產權歸屬
來自怎么簽訂二手房合同誰可以說說2017-01-06 -
買二手房要特別注意交房日期，違約責任，交房條件，權證使用年限。另外要確定把前任的所欠費用清理干凈，省去不必要的麻煩。
來自請教二手房合同該怎么簽，二手房合同主要條款有哪些？2013-10-14
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