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Mrs_橙子
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一.房屋拆遷補償標準和安置政策
1.有照住宅房屋拆遷補償標準
對市區有照住宅房屋按劃分的四個類區、五種結構，確定拆遷補償基準價為：
一類區磚混結構(房屋)1300元/平方米、磚石木結構(假樓座)1250元/平方米、磚石木結構(平房)1200元/平方米、磚石土木結構(平房)1000元/平方米、簡易結構(平房)850元/平方米；
二類區磚混結構(房屋)1250元/平方米、磚石木結構(假樓座)1200元/平方米、磚石木結構(平房)1150元/平方米、磚石土木結構(平房)950元/平方米、簡易結構(平房)800元/平方米；
三類區磚混結構(房屋)1200元/平方米、磚石木結構(假樓座)1150元/平方米、磚石木結構(平房)1100元/平方米、磚石土木結構(平房)900元/平方米、簡易結構(平房)750元/平方米；
四類區磚混結構(房屋)1150元/平方米、磚石木結構(假樓座)1100元/平方米、磚石木結構(平房)1050元/平方米、磚石土木結構(平房)850元/平方米、簡易結構(平房)700元/平方米。
被拆遷房屋補償標準，按房地產評估機構依據拆遷補償基準價格，結合房屋成新、朝向、環境等因素作出的市場評估價格確定。
被拆遷人選擇貨幣補償的，房屋拆遷補償標準由房地產評估專家委員會按照上一年度住宅房屋房地產市場交易價格，結合供求關系和環境變化等因素，確定不同區位、不同結構、不同類型的住宅房屋每平方米建筑面積的價格，并定期向社會公布。
被拆遷人選擇產權調換的，按回遷安置政策計算回遷樓價格和被拆遷房屋市場評估價格，結算產權調換差價。
2.有照住宅房屋拆遷安置政策
(1)對回遷樓采取限定價格。回遷樓限定價格不超過同一類區磚混結構住宅房屋拆遷補償市場評估價格，具體由市房產局核定并公布。回遷樓限定價格安置的最大面積為120平方米。被拆遷人在同一拆遷區域一處或多處住房面積合計超過120平方米的部分，要求產權調換的，按市場評估價格結算差價。
(2)實行產權調換的，對還原面積的部分按回遷樓限定價格與被拆遷房屋市場評估價格結算差價；對回遷樓與被拆遷房屋面積接近上靠的戶型以內增加面積部分，按回遷樓限定價格結算；對回遷樓與被拆遷房屋面積接近上靠的戶型以外增加面積部分，按市場評估價格結算。
(3)被拆遷人為低保戶的，每戶合計面積不足45平方米的，按45平方米安置。對還原面積部分免交差價款；對增加面積部分按回遷樓限定價格的40%結算。
(4)對實行產權調換的獨立房屋，每戶合計面積不足45平方米的，按45平方米安置。對還原面積部分按被拆遷房屋市場評估價與回遷樓限定價格結算差價；對增加面積部分按回遷樓限定價格的60%結算。
3.有照住宅房屋拆遷安置政策
(1)對回遷樓采取限定價格。回遷樓限定價格不超過同一類區磚混結構住宅房屋拆遷補償市場評估價格，具體由市房產局核定并公布。回遷樓限定價格安置的最大面積為120平方米。被拆遷人在同一拆遷區域一處或多處住房面積合計超過120平方米的部分，要求產權調換的，按市場評估價格結算差價。
(2)實行產權調換的，對還原面積的部分按回遷樓限定價格與被拆遷房屋市場評估價格結算差價；對回遷樓與被拆遷房屋面積接近上靠的戶型以內增加面積部分，按回遷樓限定價格結算；對回遷樓與被拆遷房屋面積接近上靠的戶型以外增加面積部分，按市場評估價格結算。
(3)被拆遷人為低保戶的，每戶合計面積不足45平方米的，按45平方米安置。對還原面積部分免交差價款；對增加面積部分按回遷樓限定價格的40%結算。
(4)對實行產權調換的獨立房屋，每戶合計面積不足45平方米的，按45平方米安置。對還原面積部分按被拆遷房屋市場評估價與回遷樓限定價格結算差價；對增加面積部分按回遷樓限定價格的60%結算。
4.臨街“住改非”房屋停業費補償標準
對利用臨街住宅從事生產經營并取得營業執照、依法納稅的有照房屋，按住宅房屋拆遷補償安置標準執行。其停業費按住宅房屋市場評估價格的20%—30%給予一次性補償。
二.回遷樓的面積戶型、建筑標準和選擇方式
回遷樓面積戶型
回遷樓應以中小戶型為主，原則上應設定45平方米、55平方米、65平方米、75平方米、85平方米、95平方米、105平方米、120平方米8種戶型。具體戶型種類和數量可根據拆遷區域的實際情況設定。90平方米以下戶型總面積不低于回遷樓總面積的70%。
2．回遷樓建筑標準
(1)土建主體工程：符合設計規范的框架結構；
(2)土建裝飾工程：外墻采用節能保溫方案，色澤與小區商品房一致，內墻面刮涂料，地面水泥砂漿壓光，廚房和衛生間地面、墻面按設計標準貼瓷磚；
(3)門窗工程：進戶門采用防盜門，單元門安裝電子對講門，臥室、廚房、衛生間采用木質膠合板門，外窗采用塑鋼窗；
(4)電照工程：按設計要求安裝開關、插座、燈具，走廊安裝共用聲控燈，電表出戶；
(5)給排水工程：室內給水管線使用供水專用管材安裝，水表出戶(一戶一表)，并按規范要求安裝節水器具。廚房安裝水龍頭、普通陶瓷洗菜盆，衛生間安裝水龍頭、普通坐便和洗手盆，室內排水立杠為PVC管；
(6)采暖工程：實行集中供熱、一戶一閥分戶采暖方式，立杠采用聚氯脂保溫管，室內采用供暖專用管材及普通散熱片；
(7)電訊工程：通訊、有線電視接入小區網絡；
(8)天然氣工程：有天然氣管網的天然氣進戶，氣表出戶；
(9)配套工程：按小區整體設計方案實施，與小區商品樓配套標準一致；
(10)其他建筑內容按有關設計標準執行。
3.回遷樓選擇方式
按照被拆遷人簽訂拆遷協議后的搬遷時間(驗收單記載的時間)，確定選擇回遷樓順序號。回遷樓竣工后，由市房產局組織被拆遷人在所選戶型范圍內，按先后順序選擇安置樓房位置、樓層、房間。
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1.征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算;
2.征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;
3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算;
4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償;
5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。
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yy130635
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拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
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湘潭市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法 第一條 ??為做好征收集體土地上房屋拆遷補償安置工作，依法規范房屋拆遷補償安置行為，維護拆遷秩序，切實保護被拆遷單位和個人(下稱被拆遷人)的合法權益，保障各項建設順利進行，根據
來自湘潭拆遷是如何補償的？2015-11-14 -
1.關于實物補償,常用的方式是保證原有面積,以優惠價格購買少量的額定面積和以市場價格購買剩余部分。這其中存在幾個問題,一是部分低收入人群根本無力承擔市場價格的剩余部分住房面積,因此不得不接受對原有面積的貨幣補償繼而淪為無
來自舊房拆遷如何補償2015-06-08 -
大連市政府在2010年重新規劃了不少地方，比如太原街、石道街等，補償也很不錯，如果你所說的商店在原有小區之內的話（西崗區）補償還是令人滿意的，一般一平米都會在8500以上，產權房會超過9000以上，1萬以內，其他區略低一
來自大連拆遷是怎么補償的？2015-12-13 -
您好，您可咨詢當地相關部門，每個地區都是不一樣的。
來自農村拆遷補償標準2014-06-28 -
各地標準不一樣，土地沒有補償，廠房折價補償要看結構（磚結構-鋼結構）還有附屬設施補償，如圍墻、水泥地坪、假山花木等。 另外一塊就是經營損失、停產停業、設備搬遷安裝費。
來自拆遷廠房補償的標準2014-06-22
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