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(一)、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)；
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；
7、向賣方支付尾款。
(二)、買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；
5、買方全款付清給賣方。
A部分
一、首先看您的房產證后面的發證部門的公章寫的是什么，公章上的名稱就是您要去辦理的地方。比如上面是“鐵西區***”您就到鐵西區的交易中心去辦理相關手續。
二、需要賣方攜帶產權人的身份證(已婚的要配偶同時攜帶身份證到場，同時提供結婚證或者“戶口本”指夫妻在一個戶口上的)、房證、契證、
三、需要買方持本人的身份證到場。
B部分
要素一：
二手房情況要全面了解
房屋價格、物業管理、交通教育……在二手房交易過程中，購房者除關注這些問題，拆遷范圍等因素也要考慮。有的房屋前后建了高層住宅，影響采光、價格等；有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費、水費、煤氣費以及取暖費長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，提醒買房人就此類費用，與賣房人協商如何承擔。
要素二：
注意合適賣方真實身份
買二手房時，買方需查看賣方的主要要件，包括：《房屋所有權證》原件、《契證》原件(如所購買的二手房屋坐落在市區五城區以外或是非住宅房屋，還需要查驗《國有土地使用證》或國有土地使用證明)；賣方夫妻身份證、結婚證或婚姻證明材料原件及復印件1份(單身的提供戶口本及民政部門提供的獨立身份聲明，離異的提供離婚證明)；雙方簽署房地產轉讓合同及審批書(制式文本)；房地產委托涉外轉讓的須提供《公證書》；被拆遷戶購房登記時還應該提供《拆遷協議》(以作為享受政府對拆遷戶購房優惠政策的依據)。
要素三：
抵押貸款房買賣倆辦法
想買的二手房是抵押貸款的，可以分兩種情況：一、產權人可先還清貸款，再辦理房屋買賣手續；二、如果購房者想繼續承付貸款，需要原放貸款銀行出具同意轉讓書面材料，由買方繼續承付償還貸款。一般著急買房子的購房者通常會選擇第二種情況。
此外，地稅部門工作人員提醒，二手房買賣的營業稅也不應忽視。“契證和房證上不滿二年的二手房進行交易，以契證和房證上最早的日期為準，需要交納一定比例的營業稅。”
要素四：
注意防范個別中介違規
正規的房屋中介應該具備營業執照和房產部門的中介機構資質證書，在中介機構簽署的合同，應該是房產部門推廣的制式文本應該是由裝修'>沈陽市房產局和遼寧省工商局共同印制的，特別要注意的是，不具備上述資質的房屋中介機構，通常會有騙取看房費、一房兩賣、隱瞞真實房齡、隱瞞房屋供暖物業等質量問題、隱瞞房屋產權糾紛等不符合房地產法律法規的轉讓行為。
對于二手房的買賣合同，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題，均應認真考慮后再簽訂。
要素五：
勿因小利滿真實成交情況
按國家有關法律規定，在房地產轉讓中，買賣雙方均應繳納契稅、營業稅、房地產交易登記手續費等相關費用，上述費用通常是按成交房屋價格的一定比例計增。
有些二手房買賣的當事人，為少交稅費，故意隱瞞真實成交價格，向房產部門低價申報登記，如果這樣，那么，一是房產、稅務部門有固定的城市國有土地地域價格指數限制，二是向房產部門登記的成交價格一經核準，便產生法律效力，如因登記申報的價格與當事人私自交易的價格不一致而產生糾紛時，法律對私自簽訂的價格不予保護。
C部分關于貸款
如果您需要貸款，一定要在辦理交易手續之前到銀行進行申請，然后在評估機構做評估，然后等待銀行批準，銀行批準以后才能做交易，不然貸款貸不下來。
因為各個銀行的收費標準不一樣，所以一定要多走幾家銀行。
跟銀行簽合同的時候一定要看仔細條款，熟悉還款方式 確認后再簽字，不然以后可差好幾萬元的利息呢！
您好，二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。 希望能夠幫到您。
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全部二手房商鋪交易的稅費按照房款總額計算，清單如下：1、營業稅：5.5％2、個人所得稅：1％3、印花稅：0.05％這些是賣房子要繳納的。買方要交：印花稅、契稅、交易手續費、產權工本費。不過按照二手房交易的潛規則，這些二手
來自請問購買二手房有哪些手續？要交的稅怎么計算？謝謝2016-12-23 -
雙方的過戶稅費具體如下： 賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大于2年的免)。 買方：契稅1.5%、房產證工本費。 雙方都要交的稅：房產過戶登記費、房產過戶手續費、印花稅。
來自買二手房要交哪些稅？2017-06-14 -
如果你申報價是30萬 如果你是第一次買房 房子面積在90平方以下 那開完首購證明 只要交1%的契稅 也就是3000元 如果你是第一次買房 房子面積在90平方以上 開完首購證明 要交1.5%契稅 也就是4500元
來自買二手房要交哪些稅？2015-07-04 -
具體情況具體分析，供你參考。 100平方的房子，整房地面地磚拆除部分工期5天內，柜子買成品隨叫隨到，訂制一個月左右。一般通風2個月左右，不過甲醛，苯等這些有害物質是慢慢揮發的，三五年也不見得揮發完。如果著急住進去，完工后
來自知道的說說買二手房辦手續要多久2015-12-29 -
你好，根據付款方式的不同過戶的時間也不同，如下： 買方全款購房，賣方房子沒有抵押 1. 簽訂買賣合同 2. 辦理過戶手續 3. 遞件后全款給賣方辦理單方取件 4. 當天辦理完畢 買方按揭貸款，賣方房子沒有抵押
來自哪位懂買套二手房要多久辦好手續2018-01-12
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