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1、雙向調(diào)控 對于“雙向調(diào)控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內(nèi)容：其一，樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機需求將繼續(xù)被抑制，非熱點城市的調(diào)控則會相對放松;其二，繼續(xù)強調(diào)保障房工作，強化共有產(chǎn)權(quán)房在保障房領(lǐng)域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂;其三，在長效調(diào)控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經(jīng)濟手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。綜觀樓市調(diào)控政策，“雙向調(diào)控”確實起到了提綱挈領(lǐng)的作用。在這個基本思路的指導下，中國樓市逐漸進入“新常態(tài)”。
2、新型城鎮(zhèn)化 《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》可能會給房地產(chǎn)業(yè)帶來3個新變化：其一，房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)分化，從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現(xiàn)一段時間內(nèi)的低迷甚至是負增長;其二，新房市場的增速將會下降，二手房市場的需求將會增加;其三，商務辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑、度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老等非傳統(tǒng)房地產(chǎn)，將面臨新的發(fā)展機遇。有鑒于此，她大膽預測，新規(guī)劃將會帶來60%的新增住房需求。
3、房企再融資解凍 房企再融資瓶頸被突破，將直接優(yōu)化企業(yè)的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言，整體而言，優(yōu)先股、再融資等政策的試行主要集中在優(yōu)質(zhì)企業(yè)，大部分中小地產(chǎn)尚難很快實現(xiàn)。長遠來看，房企再融資仍將是結(jié)構(gòu)性開閘，這意味著行業(yè)分化將進一步加大。
4、不動產(chǎn)登記 不動產(chǎn)登記制度的推進，等于給不動產(chǎn)上了戶口，有利于對不動產(chǎn)目前的存量和潛在供應有清晰把握。但是，不動產(chǎn)登記制度并不直接瞄準房地產(chǎn)市場調(diào)控，更不能簡單地理解為房屋登記。新的不動產(chǎn)登記制度只是在信息系統(tǒng)方面的整合，不涉及房地產(chǎn)市場整體供求，即使登記會引起少數(shù)拋房現(xiàn)象，也不會撼動當前市場基本面。
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關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控——
1、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定與發(fā)展具有極端重要性，可以說成也房地產(chǎn)，敗也房地產(chǎn)。近期對房地產(chǎn)業(yè)采取的一系列調(diào)控措施是必要的，正在收到積極成效。對于下階段的房地產(chǎn)市場的調(diào)控，需要把握好幾個關(guān)系。
2、一是抑制投機需求與保護合理需求的關(guān)系。抑制投機需求是當前的緊迫任務，而保護合理需求則是長期的任務。在落實國務院有關(guān)部委關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的各項措施時，要真正做到有保有壓，區(qū)別對待，擠出房地產(chǎn)領(lǐng)域的泡沫，調(diào)整房地產(chǎn)的供求結(jié)構(gòu)，增加中低檔房的供給，防止房地產(chǎn)市場的劇烈波動對宏觀經(jīng)濟的沖擊。
3、二是局部和全局的關(guān)系。房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性、非流動性的特點決定了不同城市之間的差異。總體上看，前幾年在城市化進程中，各地都程度不同地出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象。但不同城市過熱的嚴重程度，時間起點差別比較大。總體上看，矛盾的主要焦點突出表現(xiàn)在長三角地區(qū)和部分省會城市。因此，在調(diào)控過程中，要抓住重點地區(qū)，解決這些地區(qū)的過熱問題。對于一般地區(qū)和城市，不可采用相同的尺度，無論從政策的制定還是政策的執(zhí)行上都要防止一刀切。避免抑制合理需求。
4、三是房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控與其它調(diào)控的關(guān)系。房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的問題，是宏觀經(jīng)濟運行和經(jīng)濟體制中一系列問題的綜合反映，不是孤立現(xiàn)象，需要綜合治理。比如，資本市場萎縮，投資渠道不暢的問題，匯率、利率、稅率等經(jīng)濟參數(shù)扭曲的問題，超越地方實際條件，盲目推進城市化的問題等等。因此，對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的同時，要解決資本市場、土地市場中的問題，理順經(jīng)濟參數(shù)等，真正從源頭上為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展創(chuàng)造有利的條件。
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新政策規(guī)定：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 ?? ?? ??
房地產(chǎn)和經(jīng)濟股票的關(guān)系 ?? ??
一般來說，房地產(chǎn)的高速發(fā)展都伴隨著經(jīng)濟的快速前進，房地產(chǎn)涉及到建材，鋼鐵等等其他諸多行業(yè)，基本上關(guān)系到了國民經(jīng)濟發(fā)展的其他各個命脈。地產(chǎn)的發(fā)展肯定會刺激相關(guān)領(lǐng)域的發(fā)展。國民經(jīng)濟是股市的基礎，只要國民經(jīng)濟穩(wěn)定健康的發(fā)展，股票的趨勢必然是向上的。因此可以簡單的推斷，只要房地產(chǎn)行業(yè)反轉(zhuǎn)，股市反轉(zhuǎn)的概率也是比較大的，當然不是絕對的。 ?? ?
?股票炒作的是對未來的預期，既然國家放松了政策，那么投資者對房地產(chǎn)未來的發(fā)展預期肯定是看好的，因此最近地產(chǎn)股的走勢表現(xiàn)是相當?shù)牟诲e。基本是合理的。 ?? ??
??綜合上述，如果簡單的把賣房子和買賣股票聯(lián)系起來，意義不大，關(guān)鍵的要看在整個經(jīng)濟領(lǐng)域的聯(lián)系是怎么樣的。國家的經(jīng)濟政策是對房地產(chǎn)影響比較大的，這種政策的體現(xiàn)其效果是需要一定的時間來證明。因此個人認為，現(xiàn)在短期的上漲是對未來預期的炒作，不會持續(xù)太久，如果樓主要介入地產(chǎn)股票的話，應該做好長期投資的打算，這樣才能從國家的經(jīng)濟領(lǐng)域?qū)用妫嬲@得房地產(chǎn)投資的價值收益
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1 停止三套住房公積金貸款 各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會的最新規(guī)定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。住房公積金貸款政策也作相應調(diào)整，停止對購買第三套住
來自上海房地產(chǎn)調(diào)控政策有哪些?2016-05-25 -
房地產(chǎn)歷年調(diào)控政策 1978－1983年 政策目標：修改十年規(guī)劃指標，調(diào)整、改革、整頓； 政策內(nèi)容：允許私人建房，城市居民可以自購自建。開始住房制度改革；調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，下放管理權(quán)； 1984年 政策目標：發(fā)展房
來自房地產(chǎn)歷年調(diào)控政策誰比較了解？2015-11-23 -
您好，北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策開始對房地產(chǎn)市場進行新一輪的宏觀調(diào)控。這些宏觀調(diào)控措施在平抑房價上雖取得一定效果,但房價總體上仍居高不下。在分析我國房地產(chǎn)價格的前提下,總結(jié)我國政府所采取的宏觀調(diào)控措施,并對其進行評價,分析導致
來自北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策誰了解2016-05-25 -
最新出臺的房產(chǎn)政策和四月份的時候一模一樣沒有任何變化.不知道你們注意沒有,只是國家糊弄人用的.至于房產(chǎn)稅也只是說說的,有可能實施,八字沒有一撇.也就是說現(xiàn)在國家除了四月份出臺的5個政策以外,到現(xiàn)在還沒有出臺一個政策.不過
來自最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策有哪些2015-06-23 -
中央到地方 1、房地產(chǎn)市場過熱 2003年以來房價一路飆升，全國各大中城市房價上漲多呈提速態(tài)勢。圖1表明2003-2005年房地產(chǎn)泡沫在加速形成。而部分城市更是超出人們預期，如2006年上海地區(qū)商品房住宅均價已達到
來自誰了解房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)控內(nèi)容？2015-06-17
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