請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有2條回答
1、買賣雙方在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)調(diào)下，達(dá)成基本的價格、付款、物業(yè)交割等意向，決定見面細(xì)談;
2、買方準(zhǔn)備定金1-2萬、本人身份證明;賣方產(chǎn)權(quán)人(含共有權(quán)人)準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證;(如賣方房產(chǎn)有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關(guān)材料，以備經(jīng)紀(jì)人查詢并給出還款建議。);
3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協(xié)商簽定買賣合同具體事宜;
4、在經(jīng)紀(jì)公司見面協(xié)商買賣事宜(合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣方和經(jīng)紀(jì)人的口頭承諾不要隨便相信，應(yīng)該要求寫進合同。);
5、買方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)格審查賣方的權(quán)屬證明，身份證明、同時要求賣方明確房屋的建筑年代并可寫進合同;賣方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人將買方的付款方式明確在書面合同上(一般貸款的方式，下款時間在買方產(chǎn)權(quán)證辦好后3-5天就可以完成，不要相信經(jīng)紀(jì)人說的貸款要10天左右時間，除省行公積金貸款需要20個工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過程中將資金托管在房產(chǎn)局資金監(jiān)管處的要求，特殊情況除外。);
6、簽定三方買賣合同(一般情況下中介都會有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協(xié)商的具體事項寫進合同，同時還應(yīng)就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設(shè)施及車位、車棚、地下室等條款簽進合同);
7、賣方在簽完合同時手里應(yīng)持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單;買房手里應(yīng)持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發(fā)票;
8、賣方將房屋的抵押解除(如果合同中約定由買賣雙方協(xié)力解押的話，買房的資金不要直接交給賣房，而應(yīng)三方一同到銀行將此款打進賣方的還款帳戶，最好事前約定當(dāng)天就可以完成注銷抵押時再辦理。);
9、約定申請產(chǎn)權(quán)過戶時間，中介在網(wǎng)上打印存量房交易申請書,三方一同到房地產(chǎn)交易市場辦理過戶手續(xù)(賣方產(chǎn)權(quán)人必須全部到場，并帶著身份證原件;買方帶身份證原件、首付款及貸款材料。);
10、辦理完首付款交付給賣方或者是托管在交易市場手續(xù)后，三方一同到柜臺申請測繪并登記過戶手續(xù)(交易收件單一般交由經(jīng)紀(jì)人保管);
11、三方一同到銀行或者擔(dān)保公司辦理買方的貸款資格預(yù)審手續(xù)(南京市內(nèi)的貸款擔(dān)保、公證、土地證等手續(xù)費總額一般為1300以內(nèi)，其中商業(yè)貸款一般為1000元左右，公積金或者組合貸款不超過1300元。此費用由買方承擔(dān));
12、買賣交易審核10天后，三方一同到交易市場，買賣雙方交納各自稅費后領(lǐng)取新證，并將新證及相關(guān)材料送銀行或者擔(dān)保公司辦理下款手續(xù)(如果首款是托管在交易市場的，此時可以由賣方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到達(dá)。);
13、賣方應(yīng)在尾款交付前將房內(nèi)戶口，水電物業(yè)等費用結(jié)清;
14、銀行貸款下達(dá)后，三方應(yīng)先驗收交割物業(yè)無誤再去銀行或者擔(dān)保公司領(lǐng)取下款存折、還款存折，賣方拿到全部房款，買方接受所有物業(yè)后宣告交易完成(一般情況下，此時視為中介服務(wù)的完畢時間。);
15、買方過30天左右時間后去銀行或者擔(dān)保公司領(lǐng)取自己的產(chǎn)權(quán)證、土地證及貸款抵押合同等材料
1.看房 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件 ??，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??
2.查驗產(chǎn)權(quán) ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??
3.簽署合同 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??
4.審查 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??5.貸款申請 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個工作日左右。 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??
6.立契手續(xù) ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
希望能幫助到你
-
中山二手房買賣流程： 1.委托房產(chǎn)中介找房、實地看房； 2.看到中意的房源后，就房價、購房條件等跟業(yè)主磋商； 3.磋商成功支付定金； 4.簽約； 5.簽約完成后審核資金打網(wǎng)簽； 6.全款，資金監(jiān)管、繳稅過戶;
來自中山二手房買賣流程是怎樣的？2016-06-27 -
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。 遞件是指：
來自東港二手房買賣流程是怎樣的？2016-11-21 -
二手房交易流程： ①賣方委托出賣②買方委托購買③買賣雙方簽署《二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同》④買方支付定金及首期或全款做資金監(jiān)管⑤買方申請按揭貸款⑥賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金⑦買賣雙方簽署《二手房買賣合同》并遞交
來自貴陽二手房買賣流程是怎樣的?2016-06-03 -
流程如下： 一、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都?xì)w買方支付; 二、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案; 三、簽合同
來自南寧二手房買賣流程誰清楚？2015-12-08
微信公眾號
土巴兔APP