協議書
發包方(甲方):
承包方(乙方):
甲方 施工工程,委托乙方 進行施工,經甲乙雙方協商達成如下協議:
一、工程名稱:
二、工程地點:
三、工程內容:
四、承包范圍:
五、合同工期:本工程要求 年 月 日至 年 月 日前完工。
六、合同價款:
七、質量要求:1、達到甲方要求,合格。
八、甲方工作:
甲方負責現場全面工作的協調和指揮,甲方指派 為現場負責人,乙方不得私自修改施工方案,乙方聽從指揮。
九、乙方工作:
1、乙方指派 為乙方駐甲方工地代表,負責合同履行。按要求組織施工,保質、保量、保安全按期完成施工任務,解決由乙方負責的各項事宜。
十、付款方式:
十一、質量標準
達到甲方驗收標準,合格工程。
十二、甲方提供安全保障措施,乙方在施工中產生的安全事故,乙方不負任何責任。
十三、乙方向甲方承諾按照合同約定進行施工。
十四、甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。
十五、 合同生效
合同訂立時間: 年 月 日
合同訂立地點:
本合同雙方約定 簽訂合同 后生效
十六、后附:1、甲、乙雙方身份證復印件。
十七、本協議壹式肆份,雙方各執貳份。
甲方:(蓋章) 乙方:(蓋章)
甲方代理人: 乙方簽字:
聯系電話: 聯系電話:
賬戶: 賬戶:
簽字日期: 年 月 日 簽字日期: 年 月 日
甲方:
乙方(業主或使用人):
為了規范小區住宅室內裝飾裝修(以下簡稱裝修)活動及管理行為,維護小區正常秩序和公共利益,根據國家《物業管理條例》、建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法規,對本小區_______棟_________房裝修管理服務事宜,達成本協議:
一、乙方應遵守裝飾裝修管理相關規定和《裝飾裝修消防安全承諾書》(詳見附件二),并在協議約定的時間范圍內施工,施工期限自**日止。
二、裝飾裝修申報流程:
(一)裝修前七天乙方需向甲方申報,詳細填寫《房屋裝飾裝修申請表》。
(二)乙方需向甲方提供以下資料:
1、乙方身份證原件及復印件;
2、非業主辦理裝修手續,須持乙方委托書及本人身份證原件、復印件;
3、裝飾企業營業執照正本、資質證書復印件,負責人身份證原件、復印件;4、房屋的裝飾裝修方案及設計圖紙。
(三)甲方工程部隊裝飾裝修方案及設計圖紙進行審批。
(四)簽訂《裝飾裝修管理協議》。
(五)交納裝修各項相關費用,明細如下:
1、裝修保證金:住宅:面積
2、裝修垃圾清運費:
3、裝修管理費:面積面積
4、裝修公司交納《施工人員臨時出入證》工本費押金
(六)經甲方工程部對裝飾裝修方案及設計圖紙審核符合要求后,發放《裝飾裝修施工許可證》。
三、裝修施工時間規定:
自通知收樓之日起,三個月為裝修施工期,如需延期請及時辦理延期手續交納相關費用。裝修施工期間每天的施工時間為:平時上午:節假日上午:下午:下午:
乙方必須嚴格按照規定時間施工,晚上18:00后不得進行鑿、敲、鉆、割等產生噪音的工作,以免影響他人休息及安全,甲方18:00安排工作人員檢查施工現場清理情況。
四、裝修施工技術要求:
(一)嚴禁私自對房屋的承重墻、梁、柱、樓板等承重結構,進行拆改、鉆切。
(二)禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸及拆除連接陽臺的磚墻或混凝土墻體。
(三)禁止在非承重外墻上開門、窗。
(四)衛生間、廚房、陽臺等有防水技術要求的,施工不得破壞原防水層,裝修過程中禁止在頂棚、地面等處隨意敲砸、打孔(因為住宅室內為地輻熱)等。
(五)禁止隨意改變房屋原有的設計用途。
(六)對衛生間馬桶、浴缸安裝時,嚴禁變動下水排水甩口位置。
(七)室內排水管在裝修時不得改動、封包,廚衛上下水管路裝修時必須欲留檢修口(尺寸應大于350mm*350mm),以方便今后檢修維修。
(八)禁止拆改和封包天然氣管道、閥門、計量表。
(九)禁止私自改動上下水管道及電路。
(十)禁止隨意安裝空調室外機,空調室外機必須安裝在統一預留位置上,空調冷凝水管必須接到預留集水管內,禁止安裝空調雨篷。
(十一)禁止在窗戶外安裝防護網、遮陽篷及其它伸出物。
(十二)禁止擅自改變原有門、窗的規格及外立面墻面裝飾。
(十三)禁止隨意增加房屋荷載,尤其是在對樓面裝修時不得使用超重設備和材料等。序號項目使用活荷載種標準1234臥室起居室陽臺廚衛備注(相當于)
(十四)房屋裝修變動不得影響毗連房屋的正常使用和鄰里生活。如違反以上規定,甲方有權責令責任方限期整改,并由責任方承擔全部責任。
五、施工人員管理規定:
(一)施工人員在施工前必須到客服中心辦理《臨時出入證》,提供身份證復印件一份和一寸證件照片兩張,并交納工本費及押金,《臨時出入證》不得涂改或轉借他人,如丟失或破損應及時補辦。
(二)施工人員必須將《臨時出入證》佩戴在胸前,在指定區域內工作,自覺接受安保人員及物業管理工作人員的檢查和監督。
(三)施工人員嚴禁攜帶易燃易爆品、電爐、煤氣罐等危險物品進入小區,如在裝修中確需使用易燃品,施工單位必須在物業客服中心登記備案,并采取相應的消防措施。
(四)施工人員禁止在小區內進行大聲喧嘩、酗酒、打架、聚眾鬧事、留宿、搞破壞等擾亂公共秩序的行為活動。
(五)施工人員如攜帶物品、材料、工具等離開小區,必須事先到物業客服中心辦理《大宗物品出門憑證》。
(六)施工人員只能在《裝飾裝修施工許可證》指定的現場作業,不得亂竄場地,更不得私下承接工程,無證施工。
(七)施工人員必須遵守社區內環境衛生的管理規定,禁止衣冠不整、隨地吐痰、隨地大小便、亂扔雜物等影響環境的不文明行為。
(八)施工人員高空作業時,必須佩戴安全繩。
(九)施工人員禁止在社區內張貼、散發名片、傳單等資料。如施工人員違反以上規定,甲方將視情節扣除一定數額的違約金(從裝修保證金中扣除)或取消施工人員的施工資格,情節嚴重者交行政主管部門處理。
六、施工現場管理規定:
(一)裝修時應將《裝飾裝修施工許可證》復印件貼示在入戶門右上角處以便檢查(須有超期現象須及時補辦延期手續);物業管理工作人員有權隨時進入戶內檢查,施工人員應積極配合物業管理工作人員的檢查。
(二)施工現場應文明施工禁止大聲喧嘩、吸煙、酗酒、留宿、燒水做飯等行為。
(三)施工現場嚴禁私自動火施工,因裝修確需動火或燒焊時,必須事先到物業客服中心辦理《裝飾裝修動火許可證》并嚴格按照消防制度及,《裝飾裝修消防安全承諾書》(附件二)執行。
(四)裝修施工時嚴禁將裝修垃圾、油漆、涂料等任何物品倒入下水管道,以防管道堵塞;施工前應對各管口、地漏等采取遮蔽措施,如有違反,后果由責任方自負。(五)嚴禁將任何物品由窗戶、陽臺向外拋出,若由此造成地面人員傷亡、車輛、設施設備、建筑物等損壞的,由責任人承擔法律責任并賠償損失。
(六)在搬運裝修材料時,由甲方統一安排,進入小區運送材料的車輛,應遵守小區車輛管理規定,進出時自覺接受安保員的檢查,在小區內要做到即停、即卸、即運、即走,卸運水泥、沙石時必須鋪墊彩條布做好防護,禁止隨意卸倒在路面上,而且要做到當天用多少運多少。
(七)樓梯、過道、天臺、道路及其他公共部位禁止施工、堆放材料和垃圾,裝修施工過程中不得破壞共用部位和公用設施設備的完好與整潔。
(八)裝修施工用電不得超過裝修住宅單元的裝表容量,嚴禁擅自亂接、拉電源線。
(九)離開施工現場時,施工人員必須關閉水、電、門、窗,并及時清理裝修垃圾。裝修期間乙方如違反以上規定,甲方將采取及時制止或扣留裝修施工工具等必要措施,情節嚴重者甲方將扣除責任方一定數額的違約金(從裝修保證金中扣除),造成損失的由責任方承擔全部責任。
七、裝修垃圾收集與清運:
裝修垃圾必須做到日產日清,要求在室內袋裝后外運,并按照甲方制定的位置、方式和時間進行堆放;對違章堆放、拋棄裝修垃圾的,甲方有權責令限期清理,并視情節扣除一定數額的違約金。
八、房屋裝修質量的驗收與裝修保證金的退還:
(一)乙方裝修施工完畢后應提前三天通知甲方驗收,甲方根據施工圖紙進行驗收,對驗收不合格的項目限期整改,再行復驗,直至合格。
(二)驗收合格后乙方應交回《裝飾裝修施工許可證》原件和施工人員的《臨時出入證》。
(三)裝飾裝修工程完工驗收合格滿三個月后,乙方應持驗收合格的《裝飾裝修驗收記錄表》及保證金收據前往物業客服中心,無因裝修導致各類問題出現的,經物業客服中心相關人員檢查復核后辦理裝飾裝修保證金的退還手續。
(四)裝修保證金不足以抵扣違約金或損失賠償時,乙方須另行交付不足部分。
九、違約責任:
(一)裝修過程中發現違反第四、五、六、七條規定由責任方承擔全部責任,情節嚴重者取消其在本小區內的裝修資格或報行政主管部門處理。
(二)在裝修過程中,如發現破壞房屋承重結構及共用部位設施設備、場地等,發生的一切后果由責任方承擔全部責任,情節嚴重者報行政主管部門處理。
十、對本協議中未盡事宜,甲、乙雙方另行協商簽訂補充協議,補充協議與本協議都具有同等法律效力,甲方保留最終解釋權。
十一、本協議自甲、乙雙方簽章之日起生效,本協議一式兩份,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。
十二、乙方應嚴格遵守本協議規定,文明施工,為創建小區安全、文明、衛生、和諧的裝修環境而努力。
本協議附件:1、《裝飾裝修承諾書》;
2、《裝飾裝修消防安全承諾書》。
甲方: 管理公司 乙方(簽章):
年 月 日
年 月 日
合同編號:
委托方: (以下簡稱甲方)
設計方: (以下簡稱乙方)
根據《中華人民共和國經濟合同法》有關法律、法規規定,結合本公司所具有技術水準及本工程具體情況,本著精益求精、精誠合作的原則,甲乙雙方就該工程室內裝飾設計事宜達成如下協議:
一、 工程概況:
1. 工程地點:
2. 建筑面積:
3. 使用性質:
4. 房屋結構:
二、 設計程序:
1.甲乙雙方經協商設計費按套內建筑面積 M2× 元/M2計取。閣樓設計費按套內建筑面積(如要求特別創意的按套內建筑面積計算,非特別創意的按一半的套內建筑面積計算。) M2× 元/ M2計取,設計費總計 元。
2.設計協議簽訂后,即由甲方付與乙方方案設計定金為總設計費的 %,即 元。
3.乙方在收到甲方提供的有關圖紙,對工程進行實地勘測后在 天內,提出設計構想,形成設計方案平面圖,創意透視草圖,由甲方審閱。
4.在甲方確認平面方案圖并支付施工圖設計費即總設計費的 % 元后,乙方在 天內完成施工圖設計,包括平面布置圖,天花平面圖,效果圖(共公區域效果圖一張),立、剖面圖等。
5.施工圖由甲方負責確認,確認后甲方在索取圖紙時,須支付尾款,即設計費的 % 元。
6.甲方如需乙方提供2個區域以上的效果圖應事先說明,并應于方案設計前付清效果圖成本費(效果圖 元/張)。現甲方要求繪制 部位效果圖 張,總計 元。
7.施工圖由甲方簽字確認后,并由乙方蓋好公司公章后,施工圖才算正式有效。否則應為無效,乙方不對所有施工圖負責。
8.其它約定:
三、 雙方責任:
甲方責任:
1. 甲方保證提交的資料真實有效,若提交的資料錯誤或變更,引起設計修改,須另付修改費。
2. 在合同履行期間,甲方要求終止或解除合同,甲方應書面通知乙方,乙方未開始設計工作的,不退還甲方已付的定金;已開始設計的,甲方應根據乙方已進行的實際工作量,不足一半時,按該階段設計費的一半支付;超過一半時,按該階段設計費的全部支付。
3. 事先經甲乙雙方確認的方案,在施工中途甲方提出2次以上的修改,乙方工作量相應增加設計費。
4. 對未經甲方確認的,或未付清設計費的圖紙均不能外帶。
5. 施工中,甲方要求更改設計圖紙必須經乙方同意。如甲方提出的修改圖紙影響房屋結構或裝修內部結構,乙方不同意修改,而甲方執意要改的,其一切后果均由甲方自負。
6. 甲方有責任保護乙方的設計版權,未經乙方同意,甲方對乙方交付的設計文件不得向第三方轉讓或用于本合同外的項目,如發生以上情況,乙方有權按設計費雙倍收取違約金。
7. 負責承擔要求設計師外出考察或選料時所需的出差費用。
8. 凡甲方在設計圖紙上簽字或付清全部設計費后三天內未提出異議者均作為甲方對設計圖紙的簽收和確認。
乙方責任:
1. 乙方按本合同約定向甲方交付設計文件。
2. 乙方對設計文件出現的錯誤負責修改。由于乙方設計錯誤造成工程質量事故損失,乙方除負責采取補救措施外,應免收受損失部分的設計費。
3. 合同生效后,乙方要求終止或解除合同,乙方應雙倍返還設計定金。
4. 乙方負責向甲方施工時解釋圖紙和協助解決技術上的疑難問題。
四、 其它:
1. 本合同中所稱室內裝修設計系解決功能,藝術性的“形”的設計,而不含原有建筑構造的安全鑒定,及其構造變更后的加固和技術措施。若業主需要應另行委托設計。
2. 凡本設計在實施前甲方或施工企業均應按規定辦理有關審批手續,并應遵循相關規范與要求。若有差異均應以規范或審批結論為準,否則乙方不承擔責任。甲方或施工企業在實施前均應與設計師進行圖紙交底,凡未會審交底而進入施工所產生的一切問題均與乙方無關。
3. 如本設計項目非本公司施工的,由于甲方所請施工公司或施工隊不理解圖紙而需乙方多次到施工現場的,市區內甲方應支付乙方 元/次的外出費,市區外甲方應支付乙方 元/次的外出費,甲方承擔交通費及旅差費。
4. 對甲方提出的有違反設計規范的建意及要求,乙方有權不予采納,如甲方要求乙方強制采納設計的,乙方不承擔由此引起的一切后果。
5. 本合同在履行過程中發生糾紛,委托方與設計方應及時協商解決。協商不成的,可訴請 人民法院解決。
6. 本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協議作為附件,補充協議與本合同具有同等效力。
7. 本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,本協議履行完后自行終止。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
甲方代表簽名: 乙方代表簽名:
電話: 電話:
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日期:2016年 月 日
日期:2016年 月 日