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1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。 4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
一是將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;
二是提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。
三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
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一次性付款的交易常規程序。簽買賣合同，買方支付定金--遞件（遞交交易申請），買方支付首期房款（一般為房款的30%-50%）--問稅、完稅、過戶，買方支付房款余額，賣方交付房屋--領證。 按揭付款的交易常規流程：簽買賣
來自二手房過戶賣方注意事項誰知道有哪些2016-04-21 -
付款方式，一定記得要做資金監管（在銀行），其他的找一個中介公司幫你們辦手續就好，1000來塊錢，免得你跑來跑去的！然后，不要亂簽授權委托書的啊
來自大家說說二手房買賣賣方注意事項有哪些？2016-05-31 -
您好，二手房交易賣房注意事項是 1、房子掛牌時要明確委托內容和期限：賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員
來自二手房交易賣房注意事項是什么2016-12-10 -
1、空口無憑一切以合同為準。 2、多到實地考察查看學校情況。 3、房子第一學校第二。 4，購買“學區房”須量力而行。 5，不能只關注學區問題居住環境同樣不可忽視
來自學區房二手房交易注意事項有哪些？2016-10-14 -
由于房價的提升很多在買房時只好考慮二手房，二手什么都好就是在交易時要注意的事項比較多的，在二手房交易注意事項中要注意的有以下幾點：1.二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全房產證是必須有的、房屋繳費的清單，有效發票等等一些
來自二手房交易注意事項有哪些？怎么去看2016-12-29
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