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你好,在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證)；
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況)；
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)；
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))；
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶)；
7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等)；
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ；
9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等)；
10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)。
一.查看房產(chǎn)證
一是看該房產(chǎn)是否有房產(chǎn)證。在新的房屋登記辦法實(shí)施前，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)人擁有房屋權(quán)利的唯一合法憑證，房產(chǎn)交易是持證交易，只有持房產(chǎn)證，才有可能辦理過戶手續(xù)；二是查看房產(chǎn)證上記載的基本信息是否與房屋實(shí)際狀況相符；三是看房產(chǎn)證上標(biāo)的土地性質(zhì)是集體還是國(guó)有，現(xiàn)階段集體土地上的房屋還不能正常上市交易；四是看產(chǎn)權(quán)人身份證與房產(chǎn)證記載是否為同一人。
二.核實(shí)房屋權(quán)利信息
1.核實(shí)所要購(gòu)買的房屋是否存在限制條件：一是是否存在抵押，如果該房屋存在抵押，則需賣房人提供抵押權(quán)人出具的同意進(jìn)行房屋買賣的書面證明；二是如果存在下列幾種情況時(shí)，那么該房屋是肯定不能進(jìn)行買賣的：已列入拆遷凍結(jié)范圍之內(nèi)的；被人民法院或者其他行政機(jī)關(guān)依法進(jìn)行查封的；屬違法或違章建筑的；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議已經(jīng)提出房屋保全的。
2.核實(shí)該房產(chǎn)是否有共有權(quán)人及出租情況。在進(jìn)行房產(chǎn)的交易過程中就要注意是否有共有權(quán)人，共有權(quán)人是否同意辦理房屋買賣，否則所簽訂的合同也有可能是無效的；如果該房屋尚在出租中，則需要房主提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。
1、出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否齊備
2、產(chǎn)權(quán)情況是否清晰、完整
3、產(chǎn)權(quán)人是否都能到場(chǎng)簽約過戶，如果是代理人應(yīng)有委托書。
4、買方的身份證明要明確
5、購(gòu)房定金的最好選擇監(jiān)管
6、購(gòu)房款最好選擇監(jiān)管
7、交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式要明確
8、如果是已裝修好的二手房，最好要有電子檔案作為交接依據(jù)。
9、房產(chǎn)的設(shè)備設(shè)施要交驗(yàn)清楚。
10、戶口一定要遷出。
希望我的回答能幫到您
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具體如下： 1、出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否齊備 2、產(chǎn)權(quán)情況是否清晰、完整 3、產(chǎn)權(quán)人是否都能到場(chǎng)簽約過戶，如果是代理人應(yīng)有委托書。 4、買方的身份證明要明確 5、購(gòu)房定金的最好選擇監(jiān)管 6、購(gòu)房款最好選擇監(jiān)管 7
來自南京買二手房注意事項(xiàng)有哪些？2016-09-24 -
第一、要做整體規(guī)劃 這個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)很重要，避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。 一般在改造前，業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造？比如房屋中原來的一些布局業(yè)主能接受；或者由于預(yù)算等等問題，業(yè)主只做一些局部的改造：
來自南京二手房裝修有哪些注意事項(xiàng)2015-01-12 -
1、要選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司。必須認(rèn)真、仔細(xì)地查看其是否具備"兩證"：市國(guó)土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證和市工商部門審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。根據(jù)南京州市房屋管理局中介管理所規(guī)定，作為正規(guī)的房屋中介公司是必須將
來自南京二手房交易注意事項(xiàng)都有哪些？2016-03-30 -
一次性付款的交易常規(guī)程序。簽買賣合同，買方支付定金--遞件（遞交交易申請(qǐng)），買方支付首期房款（一般為房款的30%-50%）--問稅、完稅、過戶，買方支付房款余額，賣方交付房屋--領(lǐng)證。 按揭付款的交易常規(guī)流程：簽買賣
來自二手房過戶賣方注意事項(xiàng)誰知道有哪些2016-04-21 -
付款方式，一定記得要做資金監(jiān)管（在銀行），其他的找一個(gè)中介公司幫你們辦手續(xù)就好，1000來塊錢，免得你跑來跑去的！然后，不要亂簽授權(quán)委托書的啊
來自大家說說二手房買賣賣方注意事項(xiàng)有哪些？2016-05-31
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