根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》:
按家庭人數(shù)收費(fèi):每人每月最高10元
按建筑面積收費(fèi):每月每平方米不超過(guò)0.3元
12層及以上的高層住宅電梯:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)
多層、小高層、非住宅類電梯:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
物業(yè)費(fèi)是每平米1.2元,而電梯費(fèi)不含在物業(yè)費(fèi)里是每人每月12元,高層一樓住戶一概不收電梯費(fèi),其他樓層的一概收取電梯費(fèi),價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住宅電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》:
按家庭人數(shù)收費(fèi):每人每月最高10元
按建筑面積收費(fèi):每月每平方米不超過(guò)0.3元
12層及以上的高層住宅電梯:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)
多層、小高層、非住宅類電梯:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
未實(shí)行物業(yè)管理的老舊住宅樓:可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)
企業(yè)自籌資金改造電梯住宅樓:可按雙方協(xié)商議定的標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議并收費(fèi)
住宅改變用途或從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng):物業(yè)可與業(yè)主協(xié)商議定電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
一般1層不分?jǐn)傠娞葙M(fèi)用,有的2層也不分?jǐn)?,看物業(yè)如何規(guī)定,那么1層以上的住戶,共同平均承擔(dān)電梯費(fèi)用,包括電梯的電費(fèi),都是共同分?jǐn)偅垂珨偅?br />
一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%
小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%
高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高
這個(gè)主要看看你與開(kāi)發(fā)商簽署的【商品房買(mǎi)賣(mài)合同】中附件二:
公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 這個(gè)越多越大 公攤也就越大
商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括:大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。
不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括:倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)中、車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營(yíng)、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房;其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房,需要進(jìn)行分?jǐn)偟?,?yīng)在銷(xiāo)(預(yù))售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。
電梯費(fèi)包含維修保養(yǎng)費(fèi)和運(yùn)行電費(fèi),一般一臺(tái)10層的半包電梯維保費(fèi)每月350元左右,如果是一梯兩戶,三層以下不乘坐電梯,那么,總共14戶,14戶平攤這350元,也就是每戶每月25元左右,加上電梯運(yùn)行電費(fèi),如果是非節(jié)能(永磁無(wú)齒輪)電梯,每戶每月電費(fèi)差不多20,當(dāng)然,如果是一梯一戶,那么,100元的費(fèi)用還是不算高的。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。
標(biāo)準(zhǔn):高層住宅物業(yè)收費(fèi)最高1.5元/㎡·月;2.2米以上車(chē)庫(kù)物業(yè)費(fèi)按住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50%收;物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取,確需預(yù)收的最多不能超過(guò)三個(gè)月。
2016高層電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不清楚啦,現(xiàn)在都2019年了
物業(yè)管理費(fèi)包括:常規(guī)物業(yè)費(fèi)(保潔、保安,跟地區(qū)有關(guān))+設(shè)備運(yùn)行費(fèi)(水泵、電梯運(yùn)行一般0.5元每平)。跟樓層無(wú)關(guān),只有房?jī)r(jià)跟樓層相關(guān)
每個(gè)小區(qū)收費(fèi)都有區(qū)別,具體的看物業(yè)怎么規(guī)定的
1,電梯費(fèi)用是按單元 樓層 戶數(shù)來(lái)計(jì)算的。對(duì)一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用,從二層起價(jià),相對(duì)來(lái)說(shuō)樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)由比例高一些的。 2,具體還要看你家單元內(nèi)每個(gè)樓層幾戶人家共幾層樓,才能計(jì)算的。國(guó)家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。 3,電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式是:每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用={電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)}×30%哦。 4,電梯安裝收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定,電梯安裝費(fèi)用約占電梯購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10-15%,行業(yè)內(nèi)沒(méi)有按層算錢(qián)的慣例,基本都是按照電梯總價(jià)和安裝難度綜合考慮。
各地不一樣,要看當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的定價(jià)
可以換個(gè)費(fèi)用分配方法,給七樓定一個(gè)基礎(chǔ)價(jià),往下每層遞減500,往上每層遞增200,這樣比較合理,個(gè)人想法。
其實(shí)也得因人而異,每個(gè)小區(qū)的管理是不一樣的。