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如何才能花更少的錢買到更好的二手房？在二手房交易的過程中，有哪些渠道可以合理降低相關費用呢？下面，筆者為大家介紹幾個自己搜羅到的買二手房的省錢妙法。 中介費用打折 房產中介提供的服務，不僅包括為房源尋找上下家，還包括居中協商價格，為上下家具體操辦還款、貸款事宜，從技術層面確保房屋安全過戶等。如果你碰到中介公司無法完成上述相關事宜，而將一些原本應該在其義務范圍內的事情交由你和賣家自主獨立完成的話，你們就有權提出中介費打折的要求。還有一些中小型的中介公司，本來中介費收取標準就是松動的，有比較大的優惠余地。 和中介人員交朋友 和中介人員交朋友有兩個好處：一是一旦出現那種搶手的明顯低于市場價同時又適合居住的好房源，中介從業人員都希望這單生意在自己手中完成，為了提高成功率，他自然將房源首先推薦給熟悉的、他們認為有購買誠意的客戶，作為朋友而又有購買欲望的你無疑會成為他的優先選擇。二是你可以在平時隨意的聊天中獲得很多更真實的信息。要知道，現在的中介為了促成成交，很多時候也是欺“上”瞞“下”，玩弄小伎倆。而這些，你都可以通過平時無目的性的交流而洞察，等到真正交易的時候，就不會因不知情而上當受騙，多花冤枉錢了。 在維修基金上做文章 一般情況下，二手房買賣時合同價都是包含維修基金的，但是，也有一些上家會要求維修基金額外結算，尤其是一些大面積的次新房，維修基金是一筆不小的數字。(張梓睿 整理)
1、首先選擇滿五年唯一的房子,這樣可以有效的減少營業稅和個稅的支出;2、盡量選擇在該地段選擇普通住宅或者售后公房(內環面積小于140平總價低于245萬;內外環間面積小于140平總價小于140萬;外環外面積小于140平總價低于98萬,這種房子滿五年唯一的話,營業稅和個稅都是免繳的);3、在同一地段選擇性價比較高的房子(當然要適可而止,無論低于市場價多少的房子,看到低了還想更低,這種心態要不得)4、因為你是要保值的,所以建議選擇一個發展潛力比較大或者可以看的到發展規劃的地段。盡量避免完全成熟地段,因為這樣的地段保值沒有問題,但是想要更高的收益則比較困難,因為這樣的地段本身的房價就已經處于一個相當高的價格區間了,也不大可能有很大的發展余地了。
節省招數1：購買免稅房
營業稅新政的調整主要將交易過程中的涉稅二手房屋年限，由2年變為5年。這種調整主要是為了抑制投機炒房行為。但對于確實有自住需求的客戶而言，購買過程中將會產生不必要的稅費。因此，對于這種情況，推薦首選滿五年的二手房。
節省招數2：購買小戶型
在沒有合適免稅房的情況下，建議選擇面積相對較小的房屋。以一套建筑年代為2006年、建筑面積60平米、均價8000元/平米左右的房屋為例，當年購買總價25萬，現在出售總價50萬左右，按照2010年的營業稅新政策計算，該房產未滿五年需差額征收營業稅，即需繳納(50-25)×5.5%=1.375萬元營業稅。以一套同為建筑年代在2006年、建筑面積150平米、均價8000元/平米左右的房屋為例，當初購買總價為60萬，出售總價在120萬左右的房屋，按照2010年的營業稅新政策計算，該房產未滿五年需全額征收營業稅，即需繳納 120×5.5%=6.6萬元營業稅。
從上例可見，在購買面積為60平米房屋的情況下，需繳納的營業稅只增加一萬多的價格，而購買面積較大的房屋，繳納的營業稅將會增加幾萬的成本，對購房人而言，將是一筆很大的支出。
希望對你有幫助。
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購買二手房六大風水禁忌影響運勢健康，下面有買二手房的風水須知,千萬別被騙了哦!首先，要選擇陽光好的。人長期的生活在陰面，房子光線不好、空氣不流通，就很容易生病。況且曬陽光不僅對身體好，還能夠補鈣，也會讓心情舒暢。其次，房
來自買二手房如何看風水2016-12-27 -
首先去銀行按揭貸款，分期付款。 目前商業銀針對的貸款是只有房本的房屋,需要你準備的材料:你的收入證明,雙方的買賣合同,雙方身份證及相關身份證明材料；賣方的結婚證,及房本,相關身份證明材料。需要特別提醒大家，一定要注意
來自誰了解如何買二手房？2016-11-22 -
先看你買的二手房是幾年的，滿五年的稅費又不一樣，商品房(普通住宅)不滿兩年契稅：1%（90平米以下）；1.5%（90-140平米）營業稅：5.4%個稅：1%滿兩年不滿五年契稅：1%（90平米以下）；1.5%（90-140
來自買二手房如何交稅2017-04-20 -
購買二手房辦理流程 1．購房資格核驗（住宅類） 2．網簽合同 3．地稅部門核定契稅 4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證 提交材料 1．登記申請書原件（受理窗口提供） 2．申請人身份證明 3．房屋所有權證原件
來自要如何購買二手房2015-12-22 -
現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而因為使用年限是從國家出讓土地時開始計算，所以用70年減去之前的使用年限，就是現在二手房的產權年限。
來自買二手房年限該如何計算？2017-06-01
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