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陽臺屬業主私有財產，一般情況下業主可以自行處分。但是如果業主與物業有關于陽臺的特別約定的，尊約定。
物業公司是根據與業主簽訂的《物業管理服務合同》，受業主的聘請為業主提供物業管理服務的，其管理服務的權限來自于《物業管理服務合同》的約定和相關法律法規的規定。《物業管理條例》第四十六條規定，對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規的行為，物業管理企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。
一、從法律地位上講，業主和物業公司的關系是委托和受委托關系，物業公司在物業服務的過程中，無權對業主進行強制性的管理和制約。業主作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業主在封閉陽臺的過程中侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。
二、物業公司可以根據小區的管理和外形美觀等各方面的需要，對業主封閉陽臺的外觀和尺寸進行約定，但是物業公司無權要求業主將費用交到物業公司再由物業公司統一裝修。
三、物業公司提供的臨時管理規約，對業主是沒有約束力的，規約內容如果告知了業主，業主在知道的情況下作出承諾，就要遵守。但如果陽臺封閉裝修由物業公司統一安裝，就意味著，物業公司放棄了規約中“禁止封閉陽臺、露臺”的規定。由此，業主可以根據自己的需要自行進行裝修。
四、如果業主是在合法行使自己對房屋的裝修權利，沒有損害到其他業主的利益，物業公司阻撓或者干涉的行為，是一種侵權行為，如果因此給業主造成損失，物業公司應承擔相應的賠償責任。業主可以向當地物業主管部門反映情況，通過協調的方式解決，如果不能協商解決，業主也可通過訴訟途徑維權。
先確認合同中是否有相關條款約定
依照《物權法》的規定，業主在購房后，在不妨礙他人利益的情況下，對自己的房子做出相關處置是可以的。從這個意義上來說，開發商無權反對業主封陽臺。業主和開發商出現分歧時，業主應首先確認購房合同或物業合同中是否對封陽臺有過約定。如果合同中有明確禁止封陽臺的條款，那么在雙方對該條款做出修改前，業主是不能封陽臺的。
業主不宜自行其是
如果合同中已經約定“買房人不得封陽臺”，而您又想封陽臺，在這種情況下，單個的業主自行封陽臺，明顯有違約的性質。在社區條件成熟成立業主委員會后，如果全部或者絕大多數業主有意愿，可以由業委會形成動議，進行協調，變更原有合同條款，以此來實現自己的權利。單個的業主很容易處于弱勢，成立業主委員會，統一意見，從達成封陽臺的動議，到確定施工方案和施工方，少數服從多數，才更有可行性。
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在封陽臺不影響房屋結構，也不影響鄰里前提下，如果沒有當地消防行政管理規定的限制或業主公約、物業管理約定限制，是可以封的。先封再說。如果物業來拆除，你可以訴他個侵權賠償。如果沒有管理約定限制，可以封的。
來自求告知小區物業不讓裝陽臺合法嗎？2017-08-01 -
第一是安全：封陽臺后，房屋又多了一層保護，在社會治安達不到夜不閉戶水平時，多一層保護，就給犯罪分子設置了一道障礙，能夠起到防范的作用。第二是衛生：無框陽臺防盜封閉后，多了一層阻擋灰塵的窗戶，有利于阻擋風沙、灰塵、雨水的侵
來自陽臺不封，家里灰塵大，物業不讓封是沒有道理的。封陽臺的好處是?2017-06-23 -
景觀陽臺只有一半面積算在產權里面，贈送面積是不屬于業主的產權面積，而全封閉的陽臺則是全部面積都算在產權里。在目前房屋還沒有完成全部驗收，產權還沒有下來期間，若是業主把景觀陽臺全封，會造成面積的誤差，產權辦理就會出現麻煩，
來自請問下大家小區物業不讓封陽臺該怎么辦？2016-07-18 -
您好，一般物業會從小區外立面說不允許封陽臺，須不知不封陽臺對于業主生活和建筑整體的影響有多大，建議業主們一起向物業提出申請，只要統一封裝樣式和顏色，是沒什么關系的。
來自小白求教武漢物業不讓封陽臺怎么辦2017-12-05 -
一．封閉陽臺具有正當合理性《民用建筑設計通則》第1.0.1條目的：為保證建筑符合適用、安全、衛生等基本要求，特制定本通則作為各類民用建筑設計必須遵守的共同規則。《住宅設計規范》1總則：1.0.1為保障城市居民基本的住房條
來自請問一下物業不讓封陽臺是不是對的？有誰說一下？2017-07-14
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