請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
第一，看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有取得《竣工驗(yàn)收備案證》，明文規(guī)定了沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案證》是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，即使收了房日后也存在無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn),還要有《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告。。
第二，購(gòu)房者自行檢查房屋質(zhì)量
門(mén)窗：
(1)大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊
(2)門(mén)插是否插入得太少?門(mén)間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)
(3)門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框?門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音
(4)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶(hù)漏水
(5)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?
(6)開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上?
(7)窗戶(hù)玻璃是否完好?
地板：
(1)地板有無(wú)松動(dòng)?爆裂?撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?
(2)地板間隙是否太大?
(3)柚木地板無(wú)大片黑色水漬?
(4)地腳線(xiàn)接口是否妥當(dāng)?有無(wú)松動(dòng)?
頂棚：頂棚有無(wú)水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌
墻身:
(1)墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
(2)墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲?墻角接位有無(wú)水漬?裂痕?
(3)墻身、墻角接位有無(wú)水清?裂痕?
廚廁：
(1)廁、浴具有無(wú)裂痕?裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。
(2)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無(wú)漏水聲?
(3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)?
(4)廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象?
(5)廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗?
(6)水池龍頭是否妥當(dāng)?下水是否順暢?
(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)?
(8)廚柜柜身有無(wú)變形?門(mén)能否順利開(kāi)合?
其他：
(1)壁柜門(mén)是否牢固周正?
(2)試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題?
(3)試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)?
要是毛坯房的話(huà)就更簡(jiǎn)單了,只要去時(shí)帶把小錘子、小水桶就可以了。驗(yàn)房時(shí)用小錘子敲打敲打地面、墻面查看有沒(méi)有空鼓；再打開(kāi)水龍頭、電燈開(kāi)關(guān)看有沒(méi)有通水通電，然后用小桶接水檢查地漏、管道有無(wú)堵塞；查看門(mén)窗開(kāi)關(guān)是否順暢、表面及部件有無(wú)破損；目測(cè)地面、天花、墻面、窗框、門(mén)框、陰角、陽(yáng)角等處是否平整、平直、垂直、有無(wú)裂縫；最好在風(fēng)雨天去看下門(mén)窗、墻面有無(wú)滲漏水。
當(dāng)然，驗(yàn)房時(shí)不可能發(fā)現(xiàn)所有問(wèn)題的，后續(xù)有什么問(wèn)題還是可以找物業(yè)維修的嘛!
房屋建筑質(zhì)量，門(mén)窗是否嚴(yán)實(shí)，水電是否通暢，入戶(hù)門(mén)周?chē)欠駠?yán)實(shí)，地暖分水器內(nèi)是否有水(有的話(huà)證明有壓力，沒(méi)水的話(huà)后期地暖漏水可能扯皮)
1 、 業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)可以向開(kāi)發(fā)商索要本房屋的分戶(hù)驗(yàn)收表，對(duì)照實(shí)體一一檢查。
2 、 業(yè)主接房時(shí)，由開(kāi)發(fā)商派駐的物管人員陪同驗(yàn)房，這樣做是很難有效果的。
3、 如果業(yè)主在接房前沒(méi)有驗(yàn)房可以在驗(yàn)房清單上注明“沒(méi)接房驗(yàn)收”。以后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法推脫。
4、 房屋一旦有質(zhì)量問(wèn)題或者業(yè)主要求驗(yàn)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)是經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的，其實(shí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)只負(fù)責(zé)對(duì)分戶(hù)檢驗(yàn)匯總情況進(jìn)行備案。
5、 如果開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題不及時(shí)整改，影響了業(yè)主的正常投入使用，業(yè)主可以主張索賠。
6 、房屋面積出現(xiàn)差錯(cuò)時(shí)，開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)測(cè)繪單位已經(jīng)作了測(cè)量，其實(shí)他們僅僅是抽查。
7 、 如果房屋實(shí)際面積比合同面積大時(shí)，并且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)告知業(yè)主認(rèn)可的,業(yè)主可以另行主張。
8 、 業(yè)主按程序接房投入使用后，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可以按照住宅工程質(zhì)量最底保修期要求整改。
希望我的回答能幫到您
驗(yàn)房
購(gòu)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有哪些
買(mǎi)房付款需要注意事項(xiàng)
買(mǎi)房需要注意事項(xiàng)
音響室裝修
帥豐集成灶怎么樣
帥豐集成灶
集成灶怎么樣
陶瓷刀怎么樣
陶瓷刀具
-
進(jìn)門(mén)見(jiàn)到廚房，廁所，是退運(yùn)之宅，，所有的房子，進(jìn)門(mén)應(yīng)該見(jiàn)到客廳，但是開(kāi)發(fā)商往往為了節(jié)省空間，許多房子進(jìn)門(mén)大多是廁所廚房或者餐廳，這很不合理，容易造成家運(yùn)敗落，，，如果是這樣的房子，，最好在裝修的時(shí)候，設(shè)計(jì)出門(mén)廳的位置，或
來(lái)自入戶(hù)進(jìn)廚房風(fēng)水好不好？2018-03-10 -
你好！建議您找一個(gè)專(zhuān)業(yè)點(diǎn)的設(shè)計(jì)師現(xiàn)場(chǎng)跟你看看。
來(lái)自樓房進(jìn)戶(hù)門(mén)對(duì)哪里風(fēng)水好2014-11-04 -
你好，家居的房門(mén)比大門(mén)高不好。 一、門(mén)高 房門(mén)高度一般不低于2m，再高也以不宜超過(guò)2.4m，否則有空洞感，門(mén)扇制作也需特別加強(qiáng)。如造型、通風(fēng)、采光需要時(shí)，可在門(mén)上加腰窗，其高度從0.4m起，但也不宜過(guò)高。 二、門(mén)寬
來(lái)自房門(mén)不能高于進(jìn)戶(hù)門(mén)是不是？2018-03-16 -
遷移人可攜帶有關(guān)材料前往戶(hù)籍所在地派出所或分局人口管理服務(wù)核心辦理手續(xù)。需要材料戶(hù)口簿原件、身份證原件及復(fù)印件，房屋產(chǎn)權(quán)證件原件及復(fù)印件。
來(lái)自買(mǎi)房進(jìn)戶(hù)口的流程是怎樣的？2017-09-25 -
找開(kāi)發(fā)商商量這事，實(shí)在不行就去法院投訴這事，會(huì)得到補(bǔ)償?shù)模?
來(lái)自我弟弟的房子進(jìn)戶(hù)他驗(yàn)完房了，突然發(fā)現(xiàn)臥室少了一面窗戶(hù)，圖紙是兩側(cè)都有窗戶(hù)2014-04-10
微信公眾號(hào)
土巴兔APP