請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
您好，買房簽訂合同要注意：
一、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。
二、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70％以上才能開通燃?xì)?，之前開發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。
三、延期交房：開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。
四、購買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí)，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說編號(hào)和經(jīng)營范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。
五、公攤面積：不應(yīng)該計(jì)入的包括倉庫、機(jī)動(dòng)車車庫、非機(jī)動(dòng)車車庫，作為人房的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分?jǐn)偭硕嗌伲謹(jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f明表，分?jǐn)偭四囊徊糠郑墙?jīng)過哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。
六、面積確認(rèn)和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例，也就是說正負(fù)3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以接受。
七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。
簽訂購房合同需要注意項(xiàng)如下：
房屋的性質(zhì)，住宅用地是70年，商業(yè)是40年，有些人會(huì)打著住宅的幌子賣商業(yè)的房子。
房屋的朝向，這個(gè)在自己選擇好的朝向后在購房合同上也要看仔細(xì)。
房子的面積，房子的面積是否和當(dāng)時(shí)說好的一樣，不要差個(gè)幾平方的。
房子的層高，一般的標(biāo)準(zhǔn)層高是3米，凈層高是2.8米。
房子的交房時(shí)間，這個(gè)要明確在合同上，如果開發(fā)商逾期交房的話違約責(zé)任是什么。
是否水電氣三通，這個(gè)也要明確在合同上，開發(fā)商一般都會(huì)明確的。
辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，這個(gè)時(shí)間是否在購房合同上明確，如果沒有明確可以要求明確時(shí)間。
您好，買房簽訂合同要注意一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 希望我的回答能夠幫助到您。
買房
合同
購房合同簽訂注意事項(xiàng)
買房草簽合同注意事項(xiàng)
買房簽合同注意事項(xiàng)
直飲水機(jī)價(jià)格是多少
正規(guī)凈水器價(jià)格是多少
哪家裝飾公司比較好
哪家裝修公司比較好
裝修哪家公司比較好
-
買新房簽訂合同要的問題： 1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。 2、爭(zhēng)取一
來自買新房簽訂合同要注意哪些問題2015-12-24 -
簽訂購房合同，需要注意以下事項(xiàng)：a、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。b、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照
來自購房簽訂合同應(yīng)該注意些啥？2017-12-07 -
買賣商品房簽合同時(shí)非常重要的環(huán)節(jié)，在買賣商品房簽合同的時(shí)候也是陷阱重重。所以一定要知道買賣商品房簽合同都需要注意哪些問題。比如買賣商品房合同是否規(guī)范等問題。下面就詳細(xì)講解買賣商品房簽合同都需要注意什么。1.一定要審查開發(fā)
來自買賣商品房簽訂合同要注意什么？買房之前要牢記什么？2017-06-07 -
簽訂合同需要注意的事項(xiàng)樓上的你們的太復(fù)雜了。1、工期約定2、付款方式3、中期款交納的時(shí)間4、增減項(xiàng)目5、保修條款6、水電費(fèi)用7、按圖施工8、監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù)9、材料的質(zhì)量和品牌
來自買房簽訂合同要注意哪些事項(xiàng)？有什么陷阱的嗎？怎么避免的？2016-12-29 -
1、首先就是要簽訂裝修合同，簽訂合同的時(shí)候要把嚴(yán)格按照半包合同來簽訂。2、輔材材料的質(zhì)量:對(duì)于裝修公司提供的材料要嚴(yán)格把關(guān)，避免出現(xiàn)以次充好的情況。3、裝修價(jià)格：要了解目前裝修半包的價(jià)格，最好找正規(guī)的裝修公司，
來自深圳住房裝修如何簽訂合同，合同內(nèi)容有什么呢？2017-06-26
微信公眾號(hào)
土巴兔APP