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澳洲房地產的優勢。
1、澳大利亞的生活水準屬于世界上較高的國家之一，其生活成本卻大大低于包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區。
2、澳洲多個城市被評為最適合人類居住城市，經濟之都悉尼已連續多年被評為世界五大最佳居住城市，擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高質量的社會與文化基礎建設。同時，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。
3、澳大利亞房地產市場名列世界第一類“高度透明”。澳洲的開發商樓盤的價格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產的價格都是統一標準。
4、澳洲房地產近40年來平均每七至十年即可增值一倍。有著這么平穩的發展，每年都有一定的增值，相比國內房產市場由宏觀經濟調控下的不穩定，澳洲房產的投資不失為一種穩健的方式。
5、購入澳洲房產或地產的投資人可永久地擁有其土地的所有權與繼承權。國內近期推出的“70年使用權”到期后可能要有償續期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫后代留一些產業，同時也是將個人資產合理的分配。
6、海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額；個人購房消費首付10%，與當地居民一樣享受房屋貸款權。海外投資客可以在當地銀行用當地物業進行抵押進行貸款，方便且實惠。
7、澳洲各銀行默認為房地產提供信貸的風險幾乎為零，因此投資物業較容易獲得銀行信貸的支持。澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴格，對客戶的財產和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。
在澳洲買房和國內有些不一樣，購房引起的各種政府費用、雜費、印花稅、銀行費用和搬家費種類繁多。許多在澳洲第一次購房的國人為了買房而買房，沒有做足夠的功課，在購買的時候往往忽略了這些費用。對這些費用深入的了解將幫助您更好的計劃買房和投資。
購房成本包括： (以35萬澳幣的房子舉例)
* 過戶律師的費用 (大約600澳幣)
* 貸款機構的費用 (大約1000澳幣)
* 房屋結構檢查的費用 (大約300澳幣)
* 房東保險費 (大約350澳幣)
* 印花稅 (大約13800澳幣)
* 房屋及財產保險費 (大約600澳幣)
* 市容建設費用councile rate (大約1400澳幣)
* 搬家費用 (大約300澳幣)
* 地產代理費用 (大約7000澳幣)
訣竅：稅收和雜費會很大程度地增加您的購房成本。超前計劃將會讓您避免預料不到的財務拮據。(如果購買的是投資房，以上大部分費用都可以用來退稅)
貸款機構費用
就是貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續費。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行還會根據不同的產品也收取一定的年度費用或月費用。
市容建設費用(Council rate, water rate,land tax)
一些定期交給區委會的費用，它們通常會每季度收取。包括市容維護，垃圾處理，水費和土地稅。根據不同的區，收取的費用高低不等。
房屋結構檢查 (Inspection) 費用
在您買房之前，對房屋結構和蟲害(pest) 進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為$250，而大的房產的該種費用將超過$1000。蟲害的檢查費約為$100。
印花稅 (Stamp Duty) 費用
各州政府都對購買房征收印花稅。征收比例因州而異，上每個州政府的網站會看到一個計算器，然后可以根據不同的房價算出所需要的印花稅價格。印花稅之外，您還需要承擔兩項附帶的政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產所有權轉移登記費。如果您是在維多利亞州購買期房(off-the-plan)，您有權獲得印花稅的大幅折扣或優惠，不同的州，優惠的幅度不同，另外還要根據您購買的房產價格而定。
律師過戶費 (Conveyancing Fees)
房屋所有權的合法轉讓，一般由律師，職業辦理不動產轉讓證書的律師來進行。律師費用一般會在$400-$1000不等，再加上各種交割費 (settlement fee)、存取款費(lodgement fee)以及名目繁多的政府雜費等，這個費用還會更高。這些都是不可避免的程序性費用。
按揭、房屋財產、房東保險 (Insurance)
如果您的貸款額度高于房屋價格的80%，您必須交按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構以一定的保證。然后防止您的房屋有任何以外物理損傷，和房屋內部財產丟失，您還需要交納房屋財產保險。 如果您買的是投資房，建議再買房東保險。保護你以房東身份發生的一切意外，比如說房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等等。
搬家費用和地產代理費
請專業的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費為$300到$1000不 等。另外如果您賣舊房買新房，別忘了計算地產代理商的費用。大多數的公司會收取相當于出售價格的百分之二左右的傭金。
不知道對你有沒有幫助，還有請問你是否在澳洲定居。如果是的話，你第一次買房澳洲政府會給予比例的補貼。
價格來源網絡，僅供參考
澳洲買房注意事項和常見問題
第一、注意事項
買房是一個花費高、耗時長的過程，澳洲買房更加，因此，在做出最終決定之前，最好先做足功課，了解如何避免一些代價高昂的最常見錯誤。
很多人未考慮自己的長期需求或當前的市場行情，就急匆匆買下異地房產，事后卻追悔莫及。為了避免這種局面的出現，買家須尤其注意以下7個最常見的錯誤：
1.未進行調查
很多買家由于工作或家庭事務太多，根本擠不出時間好好地貨比三家，因此，他們常常在未進行足夠調查的情況下做出購房決定。
要 想買到物有所值、稱心如意的房產，您至少得在目標區域看50-100處房產，除了做筆記外，還得時時追蹤當地的拍賣和銷售數據。您得有一份"房產摘要", 并對城區、房產類型、特征和價格范圍進行優先等級的排序。這將讓您在面對一大堆待售房產時，以最快的速度篩選出與您的需求最匹配的房產，同時也可讓您節省 下不必要的看房時間。
2.舊宅脫手前便購入新居
很多置業者都會在把舊宅賣掉之前就購買新居。在理想狀態下，這樣的購房策略當然是非常不錯的。但是在現實生活中，42天的標準結算期根本不足以對房市進行充分的調查。
如果您得靠賣房所得來支付新家的房款，那您可能會被迫接受較低的報價。把舊宅脫手后再購入新居的好處包括：您擁有足夠的購房資金；您可從從容容地討價還價；一旦買到了心儀房產便可立馬搬進去住。
3.太過感性了
在 進行了6個月的調查后，您終于參與了夢想居所的競拍，但是現場的競拍活動很活躍；在舌燦蓮花的房產中介的游說下，您想要立即買下他/她所推薦的房產；您的 伴侶很喜歡這幢房子，您覺得自己不得不買下它(因為您認為沒有其他的選擇了)……于是，在這種種情勢的壓迫下，您支付了過高的價錢。避免感性的沖動置業。 與一位可信賴的顧問或朋友談談您的購房計劃，在參與房產拍賣前設定您的出價上限。
4.糟糕的還價估價能力
有些買家會因為太過吝嗇、不愿為心儀房產支付合理的價錢而錯失良機；但還有些買家則是因為太過急切，或不顧一切與人抬價，最終為一處房產支付了過多的價錢。
您得明白，售房中介是為賣家服務，是為賣家爭取到最高的售價，他們可不是為作為買家的您而服務。因此，要想達成一宗好買賣，您就得對當地的房價和房產類型有充分的了解。
近期和過去的銷售數據是您評估目標房產價值的良好標準。專業的買家中介也能給您提供"獨立的"建議，并為您爭取到最優的購買價格
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你好! 一樣!但是賣房須由中國駐所在國使、領館出具《認證書》。 1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請
來自澳大利亞買房資格都需要哪些條件？2016-01-12 -
賣房須由中國駐所在國使、領館出具《認證書》。 1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續
來自求問在澳大利亞買房需要什么條件2017-06-11 -
你好!很高興為你解答，悉尼市區的房價，公寓兩房一廳從30萬(澳幣）到60萬，取決于地段、房齡及建筑結構。 house的價格差太多，便宜的40萬，中高檔100萬，高檔的300萬以上直至上千萬，也是取決于地段、房齡、結構等。
來自我來問問澳大利亞買房需要多少錢2016-12-13 -
一、澳大利亞買房稅要交什么： 1.印花稅 在澳洲買房一般除了房款以外，根據所購房產的價格未知區域不同所繳納的稅費也不盡相同。一般按照總價的3.5%。一般規律是越早買房印花稅越低。各州政府都對借款和購買房征收印
來自我想知道澳大利亞買房稅要交什么？2017-04-27 -
澳洲是平均8-10年的家庭收入就可以買一套中等價位的房產，屬于房價收入比合理區間范圍內，很值得投資。悉尼中位價90萬澳元，墨爾本中位價60萬澳元，布里斯班中位價50萬澳元。目前投資，無論是從購買環節的印花稅節省，和同價位
來自我想問在澳大利亞買房需要多少錢2017-01-09
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