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第一步：簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。當簽訂完認購書后，銷售方會給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式四份，其中正本兩份，開發商和購房人各執一份。副本兩份，開發商和當地房管部門各一份。
第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約才能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理登記，同時交納印花稅。
在此期間，如果買方轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起15日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起10日內通知賣方。
第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發商會發入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
你好，流程就那幾步，但很費時間，看房選房→認購→簽訂合同(商品房預售合同)→合同備案→申請貸款→辦理保險→收房入住→辦理房產證，希望有用
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