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日本房產稅每年交多少有人清楚嗎

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提問者:倪華月| 景德鎮| 1366次瀏覽
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已有3條回答

回答數:67527 | 被采納數:202

 1 1 不動產保有類課稅主要由物業稅和都市規劃稅兩部分組成。物業稅是地方稅,日本《地方稅法》規定,物業稅征收對象涵蓋土地、建筑和折舊資產(如機械設備等)三類。在房地產領域,物業稅征收對象主要是土地和建筑兩個部分。目前,日本的物業稅標準稅率為1.4%,都市規劃稅的稅率上限為0.3%,在具體執行過程中不同地區的實際稅率略有差異。

  物業稅在日本地方財稅收入中所占比重較大。日本物業稅稅收從1979年的2.8萬億日元增至1999年的9.1萬億日元,之后一直穩定在每年8.5萬億日元左右。如2005年和2006年的物業稅稅收分別為8.86萬億日元和8.57萬億日元,分別占地方政府稅收收入的45.3%和42.5%。

  為緩解社會矛盾和體現公平課稅原則,日本針對物業稅和都市規劃稅也有相應的減免制度。如根據住宅用地面積大小、建筑新舊程度不同均可獲得一定的稅收優惠。估價低于30萬日元的土地和估價低于20萬日元的建筑,免征物業稅;政府、皇室、墓地、學校等特殊用途的建筑也免征物業稅。正常情況下,在東京市內土地面積為150平方米的兩層建筑,土地和建筑的物業稅合計為6.8萬日元。

  不動產轉讓所得類課稅是不動產轉讓或出租獲益部分的課稅,包括所得稅和居民稅兩種。所得稅為國稅,居民稅為地方稅。

  征收不動產轉讓稅的目的主要是為了抑制炒地、炒房等投機行為,穩定房地產市場。保有五年以上的房地產轉讓收益所得稅稅率為15%,居民稅稅率為5%;保有五年以下的房地產轉讓收益所得稅稅率為30%,居民稅稅率為9%。


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你如初夏
回答數:57663 | 被采納數:9

日本從1950年開始征收房產稅,在幾十年的實踐中不斷完善形成了一套比較成熟的征收體系和較為完善的減免制度。目前日本與房產相關的稅收主要包括不動產取得類課稅、不動產保有類課稅和不動產轉讓所得類課稅三大類,涵蓋了獲取、保有和轉讓不動產的全過程。
不動產取得類課稅包括不動產取得稅、登記許可稅、印花稅、繼承稅與贈與稅等稅種。其中,不動產取得稅屬于地方稅,在不動產買賣、贈與、交換、改建后,所有者均有義務繳納該稅,土地和住宅的不動產取得稅稅率為3%,非住宅類建筑取得稅稅率為4%。根據不動產的具體情況,日本還有相應的不動產取得稅減免制度。
登記許可稅是取得不動產者進行登記時須繳納的一種國稅。登記許可稅的稅率按不動產取得方式不同而有所不同,通過購買獲得的房地產稅率為2%,同時該項稅收也有相關的減稅和免稅規定。
印花稅是不動產交易簽約過程中產生的國稅,稅額因簽約金額而異。如6000萬日元的簽約金額需要繳納的印花稅稅額為6萬日元。
繼承稅和贈與稅是不動產接受方繳納的國稅,采用10%至50%的六檔累進稅率制,不足1000萬日元的部分按10%的稅率征稅,而超過3億日元的部分其稅率則為50%。
以上價格來源于網絡,僅供參考


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榮耀vvv
回答數:74255 | 被采納數:13

開發商處購買的商品房辦理房產證時需要繳納費用有契稅、登記費、公共資金等。購買一套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,超過90平米按房款的1.5%征收,購買二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費每套80元,非住宅登記費每套550元;公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用,框架結構按照每平米16.8元繳納,磚混結構按照每平米15.6元繳納。

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