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一、首付：房齡15年以內(nèi)的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定：房齡10年以內(nèi)貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
二、貸款年限：
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點規(guī)定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
申請個人二手樓貸款，貸款/授信金額最高不超過所購房產(chǎn)抵押價值的70%，同時須滿足監(jiān)管部門及銀行相關(guān)規(guī)定。監(jiān)管部門政策調(diào)整的，按照銀行及監(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。抵押價值根據(jù)押品的評估現(xiàn)值與成交價格孰低的原則確定。具體辦理這筆貸款對應(yīng)的金額信息，也可以在通過柜臺個貸部門辦理申請的時候，再通過柜臺個貸部門詳細(xì)確認(rèn)一下。
二手房公積金貸款主要是貸款額度，貸款額度根據(jù)房屋的評估價值定的，而不是成交價格，這點很關(guān)鍵，一般成交價高于評估價格。二手房貸款最高為房屋評估價或者成交價的較低者的70%。
1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限
二手房貸款首付一般是3成，如果所購二手房是第一套住房且借款人個人資信良好的話最多按揭成數(shù)可為7成；如果是第二套住房首付必須是6成，而且第二套住房貸款的利率要在現(xiàn)行利率上浮百分之十 ，貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認(rèn)可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)剜]儲銀行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
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您好，您的意思是您現(xiàn)在名下已有的房產(chǎn)想要抵押出來一些錢嗎？如果是這個意思，那您的這個房產(chǎn)現(xiàn)在需要是無抵押狀態(tài)，不然銀行不會給您做二次抵押。如果您想問，買二手房是否可以做貸款，一般情況下，房子樓齡沒問題，貸款人年齡也符合要
來自二手房可以按揭嘛2017-06-06 -
二手房按揭首付多少,首先要看你是不是商品房二手房按揭 ，是的話就按以下的來做就可以了;A：商品房二手房按揭 最早的一步是要對新的買家進(jìn)行初評，預(yù)計貸款限額。這一步由買家自己處理，同時和中介公司簽署“三方買賣合約”。
來自二手房按揭首付多少?2017-03-23 -
1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。 2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。
來自二手房按揭程序是怎樣的2016-12-13 -
購買二手房貸款程序目前二手房銀行貸款最高可以貸總房價的70%!貸款.分為公積金貸款，商業(yè)貸款（按揭）和組合貸款（公積金和商業(yè)組合貸款）辦理方式:貸款流程:購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款第一步：到貸款銀行提
來自安慶二手房如何按揭2017-05-04 -
你好，首先確定您辦理按揭貸款時抵押物，如果抵押物是商品房買賣合同，也就是該房屋還沒有取得產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)法律規(guī)定，沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不允許上市交易。 其次如果抵押物是產(chǎn)權(quán)證，需要您先籌集資金還清按揭貸款，取出抵押物（產(chǎn)權(quán)證
來自請問二手房能按揭嗎？2016-09-24
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