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個人房產(chǎn)證辦理流程 1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等,明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6、提交申請材料材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
裝修'>大連萬科房產(chǎn)證辦理一般分為五個程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。
具體到購房者身上，就是開發(fā)商將辦理房產(chǎn)證需要的相關(guān)文件送交房產(chǎn)交易部門登記備案后，會給購房者發(fā)出辦證通知，這時(shí)，購房者應(yīng)該攜帶購房合同原件、購房發(fā)票原件、房地測繪證明、權(quán)利申請人身份證、個人身份證復(fù)印件、商品房預(yù)售許可證(復(fù)印件加蓋公章)等，去房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理。當(dāng)然這一程序也可以由開發(fā)商代辦，但開發(fā)商會收取一定的代辦費(fèi)。然后房產(chǎn)交易及相關(guān)部門會依次進(jìn)行勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證等正常手續(xù)，一切完畢后，再收費(fèi)發(fā)證。
一、辦理房產(chǎn)證開發(fā)商須提供的資料：
1、項(xiàng)目五證齊全(正式發(fā)售之前必須具備)；
2、竣工之后順利通過測繪部門的審查(工程竣工之后)；
3、未抵押證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)；
4、未司法限制證明(辦理房產(chǎn)證時(shí)必須出具)。
二、購房者須提供的資料：
1、購房合同(買賣過程中必須簽訂)；
2、購房發(fā)票(收房時(shí)，房屋測繪部門測出實(shí)際測量面積之后，開發(fā)商必須出具)；
3、買受人身份證明；
4、完稅憑證(已交契稅憑證)(辦理房產(chǎn)證時(shí)交納)；
5、物業(yè)維修基金繳交憑證(辦理入住手續(xù)時(shí)交納)；
6、其他所需證件。如有貸款必須還上貸款合同。
辦理流程：
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就會給一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知一個初始密碼，之后可自行更改。
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相對來說萬科好點(diǎn)萬科企業(yè)股份有限公司（股票代碼：000002），英文名稱為：CHINA VANKE CO., PLC. 縮寫為“VANKE”，成立于1984年5月，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，也是股市里的代表性地產(chǎn)
來自萬科和正宏房產(chǎn)哪個好？2016-12-24 -
長沙萬科房價(jià) 241平方米 ??3室2廳1衛(wèi) ??4273元/m2 ??2. ??140平方米 ??3室2廳1衛(wèi) ??4321元/m2 ??3. ??166平方米 ??3室2廳1衛(wèi)5868元/m2 ??以上信息來源于網(wǎng)絡(luò)
來自長沙萬科房產(chǎn)的價(jià)格高不高？2016-05-21 -
蕭山萬科房產(chǎn)有：萬科海上明月 均價(jià)： 32000 元/m2 戶型： 四居(建面150㎡) 三居(建面90㎡) 四居(建面130㎡) 地址： 蕭山建設(shè)一路與金雞路交叉口 公交：博學(xué)路金雞路口（公交站），360路
來自蕭山萬科房產(chǎn)有哪些？2017-04-26 -
萬科南充房產(chǎn)有充綠地城,均價(jià):5399元/平方米),位于順慶區(qū)瀠華片區(qū)商圈,樓盤地址是北部新城瀠華大道,交通狀況15路、31路、40路 、2路。萬科南充房產(chǎn)不錯。價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)。
來自萬科南充房產(chǎn)都有哪些？2017-06-26 -
1，復(fù)地江城國際 2，銀億都會國際 3，龍湖名景臺 4，華茂東大道壹號 5，寧波銀泰城 這幾個都是寧波萬科比較新的樓盤噢，周邊環(huán)境都是比較好的，可以參考一下
來自2016寧波萬科房產(chǎn)有哪些?2016-06-03
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