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據我所知
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。
商住樓是一種較常見的房屋結構形式，它底部一層或兩層為商業用房，上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多，但底層作為商業用房出售的價格比住宅的價格高出許多，開發商通過商住樓可以獲得高額利潤。一些公司利用商住樓底商進行經營活動，如銀行、書店、食品超市、郵局等，這些行業的存在可以方便周圍市民的日常生活。
商住樓的弊端
不可否認的是，商住樓作為一種特殊的住宅形式，也有它的弊端。從結構上說，隨著高度的增加，地震造成的危害性也隨之增加，因此，國家對商住樓的高度和層數都有嚴格要求。商住樓的底部為商店，或多或少會給樓上居民帶來影響。一些人利用商住樓位于街道兩則，交通便利的優勢，利用底商從事餐飲、洗染等行業，這些行業在工作時會排放出大量的油煙和高溫氣體，而一般商住樓沒有專門的排煙口和保溫、隔熱措施，還有人從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等產生噪音較大的行業，這些都會對樓上和附近居民的日常生活帶來影響，產生糾紛。
商住樓產權使用年限：根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發布 自發布之日起施行)
第十二條商住樓產權土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 一)居住用地七十年; 二)工業用地五十年; 三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; 四)商業、旅游、娛樂用地四十年; 五)綜合或者其他用地五十年。
希望對你有所幫助
國家現在的規劃政策，樓下有商鋪類型的商住樓是叫商業跟住宅地塊，按商業和住宅的比例分開計算的。一般商業產權是40年和50年，(商業用地)，住宅是70年，一塊地可以有兩種產權和年限。
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房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上
來自商住樓產權到期應該怎么辦？2015-08-19 -
房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上
來自商住樓產權到期如何解決？2017-06-13 -
商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
來自商住樓住宅產權通常是多久？2017-05-16 -
一,二樓的商鋪是40年的,你的產權和商鋪的產權的完全獨立分開的. 我周邊的小區和你說的情況一樣,也是商40,住70。產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經
來自中華商住樓的產權是多少年？2015-08-25 -
房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上
來自商住樓產權到期應該咋辦？2017-06-20
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