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1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查**線，寬帶接口天倫的**線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具備使用條件后，開發商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。
交房一般程序
1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有**、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用**、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。
2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。
4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
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驗房是要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機、盛水容器、塑膠袋、用來驗空鼓的工具等，便于測量、記錄、取證，主要應檢查以下內容：1、 樓地面：空鼓；裂縫；平整度；樓層地面高差；樓層地面凈高；地面面層觀感等。3、墻面：空鼓；裂縫；表面平整度；表面垂直度；陽角方正；護角是否符合等。3、室內樓梯: 扶手高度；扶手材質；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等。4、門窗安裝：入戶門與合同約定是否一致；門窗及玻璃完好、無破損；門窗開關、推拉開啟靈活；執手安裝牢固、不松動；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴密、無殼縫、無翹曲；邊無裂縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門窗與內外框間距；無下框時門扇與地面留縫等。5、陽臺: 欄桿位置；欄桿高度；護欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度；護欄玻璃等。6、實際是否同戶型圖相符：面積、層高是否與合同一致。7、給水、排水：水管有無滲漏、堵塞；穿越樓板處有無滲漏；排水管有無倒坡；空調孔與排水管有無沖突；排水管是否堵塞；室內排水管與雨水管是否混用；排水支管是否低于門窗頂，立管離墻間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門窗的開啟；露臺通氣管高度、位置是否合理等。 8、電氣：戶內開關、插座采用同一品牌；戶內照明完好、開關靈活、插座配置合理、通電；開關、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達到設計要求 標識清楚；開關、插座、戶內箱安裝牢固、無松動；戶內箱內接線正確、標識完整；廁所、露臺是否采用防水開關、防水插座；空調插座與空調孔位置是否一致等。9、預留洞：排煙道、排風道、空調孔、強排孔設置是否合理；預留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等。10、弱電：家庭多媒體信息箱功能是否齊全；信息箱內電信、**、有線電視模塊安裝正確；信息箱內標識完整等。 11、公共配套：公共配套設施,消防設施是否完善；電梯是否通過驗收合格；樓宇對講是否合理等。
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1樓地面：空鼓；裂縫；平整度；樓層地面高差；樓層地面凈高；地面面層觀感等。
2墻面：空鼓；裂縫；表面平整度；表面垂直度；陽角方正；護角是否符合等。
3室內樓梯: 扶手高度；扶手材質；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等。
4門窗安裝：入戶門與合同約定是否一致；門窗及玻璃完好、無破損；門窗開關、推拉開啟靈活；執手安裝牢固、不松動；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴密、無殼縫、無翹曲；邊無裂縫；裝修后房屋加驗：門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門窗與內外框間距；無下框時門扇與地面留縫等。
5陽臺: 欄桿位置；欄桿高度；護欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度；護欄玻璃等。
6實際是否同戶型圖相符：面積、層高是否與合同一致。
7給水、排水：水管有無滲漏、堵塞；穿越樓板處有無滲漏；排水管有無倒坡；空調孔與排水管有無沖突；排水管是否堵塞；室內排水管與雨水管是否混用；排水支管是否低于門窗頂，立管離墻間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門窗的開啟；露臺通氣管高度、位置是否合理等。
8電氣：戶內開關、插座采用同一品牌；戶內照明完好、開關靈活、插座配置合理、通電；開關、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達到設計要求標識清楚；開關、插座、戶內箱安裝牢固、無松動；戶內箱內接線正確、標識完整；廁所、露臺是否采用防水開關、防水插座；空調插座與空調孔位置是否一致等。
9預留洞：排煙道、排風道、空調孔、強排孔設置是否合理；預留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等。
10弱電：家庭多媒體信息箱功能是否齊全；信息箱內電信、**、有線電視模塊安裝正確；信息箱內標識完整等。
11公共配套：公共配套設施；消防設施是否完善；電梯是否通過驗收合格；樓宇對講是否合理等。
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一、查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。 二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據)奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主)；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。 三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。 四、交合理費用(物業管理費[應有市物價局批文]等)
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1樓地面：空鼓；裂縫；平整度；樓層地面高差；樓層地面凈高；地面面層觀感等。
2墻面：空鼓；裂縫；表面平整度；表面垂直度；陽角方正；護角是否符合等。
3室內樓梯: 扶手高度；扶手材質；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等。
4門窗安裝：入戶門與合同約定是否一致；門窗及玻璃完好、無破損；門窗開關、推拉開啟靈活；執手安裝牢固、不松動；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴密、無殼縫、無翹曲；邊無裂縫；裝修后房屋加驗：門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門窗與內外框間距；無下框時門扇與地面留縫等。
5陽臺: 欄桿位置；欄桿高度；護欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度；護欄玻璃等。
6實際是否同戶型圖相符：面積、層高是否與合同一致。
7給水、排水：水管有無滲漏、堵塞；穿越樓板處有無滲漏；排水管有無倒坡；空調孔與排水管有無沖突；排水管是否堵塞；室內排水管與雨水管是否混用；排水支管是否低于門窗頂，立管離墻間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門窗的開啟；露臺通氣管高度、位置是否合理等。
8電氣：戶內開關、插座采用同一品牌；戶內照明完好、開關靈活、插座配置合理、通電；開關、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達到設計要求標識清楚；開關、插座、戶內箱安裝牢固、無松動；戶內箱內接線正確、標識完整；廁所、露臺是否采用防水開關、防水插座；空調插座與空調孔位置是否一致等。
9預留洞：排煙道、排風道、空調孔、強排孔設置是否合理；預留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等。
10弱電：家庭多媒體信息箱功能是否齊全；信息箱內電信、**、有線電視模塊安裝正確；信息箱內標識完整等。
11公共配套：公共配套設施；消防設施是否完善；電梯是否通過驗收合格；樓宇對講是否合理等。
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1、 樓地面：空鼓；裂縫；平整度；樓層地面高差；樓層地面凈高；地面面層觀感等。3、墻面：空鼓；裂縫；表面平整度；表面垂直度；陽角方正；護角是否符合等。3、室內樓梯: 扶手高度；扶手材質；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等。4、門窗安裝：入戶門與合同約定是否一致；門窗及玻璃完好、無破損；門窗開關、推拉開啟靈活；執手安裝牢固、不松動；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴密、無殼縫、無翹曲；邊無裂縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門窗與內外框間距；無下框時門扇與地面留縫等。5、陽臺: 欄桿位置；欄桿高度；護欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度；護欄玻璃等。6、實際是否同戶型圖相符：面積、層高是否與合同一致。7、給水、排水：水管有無滲漏、堵塞；穿越樓板處有無滲漏；排水管有無倒坡；空調孔與排水管有無沖突；排水管是否堵塞；室內排水管與雨水管是否混用；排水支管是否低于門窗頂，立管離墻間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門窗的開啟；露臺通氣管高度、位置是否合理等。 8、電氣：戶內開關、插座采用同一品牌；戶內照明完好、開關靈活、插座配置合理、通電；開關、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達到設計要求 標識清楚；開關、插座、戶內箱安裝牢固、無松動；戶內箱內接線正確、標識完整；廁所、露臺是否采用防水開關、防水插座；空調插座與空調孔位置是否一致等。9、預留洞：排煙道、排風道、空調孔、強排孔設置是否合理；預留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等。10、弱電：家庭多媒體信息箱功能是否齊全；信息箱內電信、**、有線電視模塊安裝正確；信息箱內標識完整等。 11、公共配套：公共配套設施,消防設施是否完善；電梯是否通過驗收合格；樓宇對講是否合理等。
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1.
先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內墻滲漏)、單元門(外觀
和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
2.
再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、
防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強
電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、**、寬帶、有線電視。
3.
后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
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驗房程序：查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積(自己可實測套內面積)。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證(即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據)奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主)；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)。
三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用(物業管理費[應有市物價局批文]等)
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辦理按揭買房貸款的流程： 1、選擇房產； 2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得； 3、辦理按揭貸款申請； 4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款
來自按揭買房的程序是怎樣的？2017-09-15 -
一、前期設計 二、主體拆改 三、水電改造 四、木工 五、貼磚 六、刷墻面漆 七、廚衛吊頂 八、櫥柜安裝 九、木門安裝 十、地板安裝 十一、鋪貼壁紙 十二、開關插座安裝 十三、燈具安裝 十四、五
來自房屋裝修的程序是怎樣的？2016-01-08 -
土建階段： ①進場，拆墻，砌墻。 ②水電定位之后，接下來就是打槽了。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒有什么毛齒。注意打槽之前，務必讓水電工將所有的水電走向在墻上劃出來標明，記得對照水電圖
來自商品房裝修程序是怎樣的2016-06-15 -
1、前期設計：主要是根據自己的生活習慣設計，并且對自己的房間進行一次詳細的測量 2、主體拆改 進入到施工階段，主體的填充墻拆改是最先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。 3、水電改造
來自新房家裝程序是怎樣的？2017-08-16 -
（一）前期設計（二）主體拆改（三）水電改造（四）木工（五）貼磚（六）刷墻面漆（七）熱水器安裝（八）廚衛吊頂（九）櫥柜安裝（十）煙機炤具安裝（十一）木門安裝（十二）地板安裝（十三）鋪貼壁紙（十四）開關插座安裝（十五）燈具安
來自新房裝修程序是怎樣的？2015-10-03
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