驗房標(biāo)準(zhǔn)
墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量:地面空鼓面積不應(yīng)大于400平方厘米,且每自然間不多于兩處可不計;不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。有排水要求的建筑地面面層與相連接各類層面的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。
門窗安裝質(zhì)量:外窗臺凈高不低于0.9米,不得有負(fù)偏差;外窗及周邊無滲漏;推拉窗必須有防脫落裝置;應(yīng)使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃,玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。
欄桿安裝質(zhì)量:臨空高度在24米以下時,欄桿高度不應(yīng)低于1.05米。臨空高度在24米及24米以上時,欄桿高度不應(yīng)低于1.1米;防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11米;欄桿應(yīng)防止攀登;護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求,并符合下列規(guī)定:承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,厚度不應(yīng)小于12毫米。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5米及以上時,必須使用鋼化夾層玻璃。
防水工程質(zhì)量:屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象;地面無滲漏、排水順暢;墻面無滲漏。室內(nèi)空間尺寸偏差:凈高負(fù)偏差及實測最大值與最小值之差不超過20毫米;凈開間及實測最大值與最小值之差不超過20毫米;測量地面水平度,當(dāng)開間(進(jìn)深)5米以內(nèi)不超過20毫米,開間(進(jìn)深)超過5米時每米不超過5毫米。精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。
給排水工程質(zhì)量:給水管道、閥門、水嘴等無滲漏。排水管灌水后管道及接口無滲漏;管道坡向正確、無倒坡;地漏水封高度不得小于50毫米或設(shè)置存水彎;伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求;在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口,但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。
電氣工程安裝質(zhì)量:漏電保護(hù)裝置動作靈活可靠,動作電流不大于30MA,動作時間不大于0.1S;接線整齊,回路編號齊全,標(biāo)識正確;接地連接可靠;開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面,安裝牢固;相位正確。其他驗收內(nèi)容包括煙道表面無裂縫,出屋面高度符合規(guī)范要求;空調(diào)孔、板位置和大小正確,排水坡向正確。
公共部位和共用設(shè)施質(zhì)量:外墻無滲漏、裂縫。樓地面無裂縫、空鼓、起砂。6層及6層以下住宅,一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1米。6層以上不應(yīng)小于1.1米。樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度,并不得小于1.2米。扶手高度不應(yīng)小于0.9米。防護(hù)欄桿垂直間距不應(yīng)大于0.11米。樓梯井凈寬大于0.11米時,必須采取防止兒童攀滑的措施。電梯門凈寬不得小于0.8米。首層疏散外門凈寬必須大于1.1米。走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.2米,凈高不應(yīng)低于2米。機動車庫車道凈高不應(yīng)低于2.2米,車位凈高不應(yīng)低于2米。自行車庫凈高不應(yīng)低于2米。地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂
1、通知:在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi),購房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)定,如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
2、證書:要查看開發(fā)商出具的兩書一表,這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》,不能只看開發(fā)商有沒有這張表,同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案,例如消防設(shè)施等。如果都沒有問題,可進(jìn)行下一步,任何一項有問題,建議不要進(jìn)行收房。
3、看房:很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業(yè)管理費等費用,然后方可以辦
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