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"提前還貸可以省下不少利息,但并不適用于所有的貸款人,比如手中資金并不充裕的借款人.此外,我建議,在本身負債率不高的情況下最好不要提前還款,特別是那些正享受七折優惠的客戶,還款后再想貸款不易得到這樣的折扣.這樣的貸款者可以用其他投資理財方式的收益來彌補貸款利息的損失.而對于那些貸款年限所剩不多、采用等額本息法還貸的客戶,提前還貸意義也不大.因為此類還款方式到最后幾年,所剩利息較少,每月所還金額主要是本金.在目前放貸趨緊的情況下,提前還貸不劃算.
房貸基準利率高于通脹水平時,基準利率房奴還是提前還貸好,對于沒有享受到優惠利率的市民來說,壓力還是很大的.這部分的房貸族,是否提前還貸,則應視自己的投資風格而定.從投資角度來看,目前要想在資金有保障的情況下獲取5%以上的投資收益率,還是比較難的.因此,對于保守型投資者而言,可考慮提前還貸.
以下五類情況沒有必要提前還貸: 1.享受七折或其他優惠利率的 2.等額本金還款期已過1/3 3.等額本息還款已到中期 4.投資收益高于貸款利率 5.公積金貸款(因為利率很低)"
提前還貸是劃算的，具體原因及其計算方法如下：
目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。
詳細：
一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。
三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請(公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請)，并須經其審核同意；
四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式(一般為\\\\"等額本息還款法\\\\"、\\\\"等本不等息還款法\\\\"等)，以\\\\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\\\\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印\\\\"每月還貸本金利息表\\\\"，重新與借款人簽訂\\\\"借款變更合同\\\\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。
希望我的回答可以幫助到您。
1、現在一次性還清合算嗎?在銀行去算了還款總額是122300元。 只要你有能力提前還清，你的理財收益也低于貸款利率就合算
2、若把自己的8W存銀行(另外4W是借的，要存款給利息的)，1年3.5%，2年4.4%，3年5%，5年5.5%。這樣比一次性還清合算嗎，如何計算的?若合算，應選擇存幾年期的?按照你提供的貸款利率是4.3%，你存2年以上的定期才合算， 2年4.4%，3年5%，5年5.5%
3、現在全球救市，對利率有什么影響，會如何變化?要看形勢而定
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銀行對于房貸提前還款的客戶，一般是采用預約機制。根據銀行的先關規定，提前還款的客戶需要提前一周甚至一個月向銀行提出書面申請，詳情詢問貸款銀行，然后雙方約定還款日期。到還款日期之后，客戶需要攜帶身份證、當初和銀行簽訂的貸款
來自房貸如何提前還款？房貸提前還款怎么計算？2017-06-01 -
您好，一般辦理上海購房提前還房貸，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。上海購房提前還房貸的流程為：第一步：先查看貸款合同中有關提前還房貸的要求，注意提前還房貸是否須交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢提
來自上海房貸提前還款流程是什么？提前還款流程？2016-12-29 -
1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢)。 2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利
來自有房貸的提前還款好么？真的應該提前還款嗎？2018-03-31 -
近一段時間有關于買房提前還貸的問題備受關注，有很多“房奴”朋友們想要提前還款不知道怎樣操作，提前還款公式是什么？方式有哪些？房貸提前還款一種是貸款一次性結清銀行本息，還款利息計算是截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的
來自房貸提前還款方式有哪些？提前還款公式是什么？2017-06-01 -
一般提前還款需要房貸合同，貸款人身份證，提前還款申請書等一些材料。不同的銀行對提前還款有不同的規定，需要的資料基本類似，銀行對提前還款也是有要求的，去還款前最好是提前咨詢銀行。 例如工商銀行房貸提前還款需要準備的資料包
來自房貸提前還款有必要嗎？提前還款怎么辦理？2017-06-03
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