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除了商業貸款之外，公積金貸款利率也有所上調，五年期以下（含五年）公積金貸款利率從3.33%調整為3.50%，五年期以上公積金貸款利率從3.87%調整為4.05%，而加息后，3年期銀行定期存款利率為3.85%，“倒掛”0.35個百分點，5年期定存利率為4.2%，“倒掛”0.15個百分點。因此，對于目前有公積金貸款的市民，沒有必要提前還貸。相比之前與商業貸款的利息差距，公積金在加息以后的利率優勢更加明顯，購房者尤其是二套房貸款的客戶，可以優先選擇公積金貸款。
南京市公積金管理中心表示，公積金貸款允許提前還款，而且提前還的都算作本金。正在還公積金貸款的職工如果想減少后期利息支出，可以一次性或者分數次提前還。
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提前還房貸的幾種還款方式分別為：A.全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。這種方式主要還所欠的本金，以后不用還利息，但已付的利息不退；B.部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。這種方式所節省的利息較多；C.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，減小了月供負擔，但節省程度低于第二種；D.部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這樣節省利息較多；E.剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。月供增加，減少部分利息，但相對不合算。有記者了解到，目前大多數銀行所能提供的還款方式為前三種，所以有的房貸客戶可在前三種還款方式中選一樣。銀行理財師告訴記者，提前還款，一般應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。若客戶沒有足夠的經濟實力將所有貸款余額還清，考慮部分還貸款的話，相對來說是部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短這種方式要合理一些。但若客戶的每月月供壓力非常之大，也可采取部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變這種方式，這樣月供壓力要小一些了。
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可以辦理。提前還款后總利息支付是會減少的。提前還款利息計算：是上一個還款日至提前款還款日產生的利息，罰息及相關費用。提前還款手續費：收取比例是剩余本金的3%-5%。提前還貸一般有五步流程：第一步：先看貸款合同中有關提前還貸的條例。看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。第三步：按照咨詢到的電話打電話或親自到相關部門提出提前還款申請。第四步：借款人攜相關證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前還款的金額。
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房貸提前還款方式分為兩大類：一、全部提前還款全部提前還款是指借款人將所有的貸款一次性還清，這種還款方式是最能節省利息的，但是已經交了的利息貸款機構不會退還。二、提前部分還款1、剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣可以節省不少房貸利息。2、剩余每月還款額較少，保持還款期限不變，這樣可以減輕每月的還款壓力。3、月還款額減少，并將還款期限縮短，這種還款方式可以節省很多利息。
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1.房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢)。
2.房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇:A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。 ??
3.提前歸還銀行貸款，是一種違約(借款合同)行為，會造成銀行一定的損失，所以銀行會收取一定數額的手續費(違約金)，大約一個月
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房貸等額本息提前還款銀行提前還款時有規定的，是先結利息，后還本金。
如果你在20日已經扣過月供錢，到25日你去提前還款5萬，銀行會先在5萬中扣除5天利息款結清利息，然后把剩下的49000多元去還本金部分。
最后按剩余本金和剩余還款期數（月）重新計算下個月起的月還款額。
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等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息
??每月本金=本金/還款月數
??每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
??計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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一般提前還款需要房貸合同，貸款人身份證，提前還款申請書等一些材料。不同的銀行對提前還款有不同的規定，需要的資料基本類似，銀行對提前還款也是有要求的，去還款前最好是提前咨詢銀行。
例如工商銀行房貸提前還款需要準備的資料包括：
1、房屋貸款合同；
2、貸款人本人的身份證；
3、提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單；
4、提前還款申請書；
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提前還貸可以節省多少利息， 從提前還款日以后再不會計算利息。你只要把剩余的本金還清即可。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
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建議不要提前還款。
因為4%多一點的年息低與現在銀行5年期存款年息
提前還是賠本生意。
而且你現在已經還了4年多了，等額本息還款前幾年利息是很重的。
這么說吧：比如你一次還清需35萬。
35萬即使不做任何投資只是放到銀行生息也能給你帶來大約0.5%的收益（相對于提前還款）
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個人住房貸款月利率計算公式:等額本息還款(月均法)：每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶;個人住房商業貸款利率計算公式：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]a：貸款本金i:貸款月利率n:貸款月數等本金還款(遞減法)公式：月還款=X+(總貸款-n*X)*月利率，X=貸款總數/總月數，n是已經還完的月數。利息的計算公式為：利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息稅)等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
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房貸最少貸1年，利息太高。公積金貸款利率要低些，現在商貸基準是7.05公積金是4.9有公積金還是用公積金比較好。??貸款還款方式有2種：等額本息等額本金自己看情況選擇就好。
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房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。由于等額本息每月的還款總額固定，還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，對于等額本息還款的貸款人而言，意義不大。等額本金是將貸款總額平分，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的推移，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果提前償還，節省的利息并不多。
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房貸提前還款怎么算：兩種貸款計算公式貸款計算公式：貸款公式主要有兩種，它們分別叫做“等額本息貸款計算公式”和“等額本金貸款計算公式”。這兩個公式的最大不同在于計算利息的方式不同。前者采用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息)，后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。1，等額本息貸款計算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=貸款本金X(簡稱每月利率×[(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數]-12，等額本金貸款計算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)X每月利率以這種方式還款的話，到還款后期，還款金額逐漸減少。希望我的回答對你有幫助。
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房貸提前還款怎么算：兩種貸款計算公式貸款計算公式：貸款公式主要有兩種，它們分別叫做“等額本息貸款計算公式”和“等額本金貸款計算公式”。這兩個公式的最大不同在于計算利息的方式不同。前者采用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息)，后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。1，等額本息貸款計算公式：每月還款金額(簡稱每月本息)=貸款本金X(簡稱每月利率×[(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數]-12，等額本金貸款計算公式：每月還款金額簡稱每月本息)=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)X每月利率以這種方式還款的話，到還款后期，還款金額逐漸減少。希望我的回答對你有幫助。
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住房貸款一旦貸款年限確定了，就不能更改的。但很多銀行的房貸都是可以提前還款的，這個要根據房貸合同中的規定來辦理的。一般需要提前還款預約，準備好資料后去貸款銀行辦理提前還款，可以全部提前還款，或者提前部分還款，根據情況選擇。希望我的回答對您有所幫助。
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提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是貸款銀行只能受理自發放個人貸款一年后借款人提前還款的申請。
房貸利息怎么算 房貸利息計算公式：
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
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提前還貸可以省下不少利息，但并不適用于所有的貸款人，比如手中資金并不充裕的借款人。此外，我建議，在本身負債率不高的情況下最好不要提前還款，特別是那些正享受七折優惠的客戶，還款后再想貸款不易得到這樣的折扣。這樣的貸款者可以用其他投資理財方式的收益來彌補貸款利息的損失。而對于那些貸款年限所剩不多、采用等額本息法還貸的客戶，提前還貸意義也不大。因為此類還款方式到最后幾年，所剩利息較少，每月所還金額主要是本金。在目前放貸趨緊的情況下，提前還貸不劃算。
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房貸每月的還款金額是根據房貸審批的利率，申請房貸的金額以及還款的期限計算的。最新的商業貸款，五年以上基準利率6.15%；住房公積金貸款，五年以上利率為4.25%。
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你好，一般而言，房屋按揭貸款提前全額還貸計算公式為： 還款總額 = 提前還貸日前的最后一次還款后的剩余本金總額 + 提前還貸日前的最后一次還款日至提前還貸日止的利息 其中：提前還貸日前的最后一次還款日至提前還貸日止的利息 = 提前還貸日前的最后一次還款后的剩余本金總額 * （當期約定的貸款年利率 / 360） * 提前還貸日前的最后一次還款日至提前還貸日止的天數 如果貸款合同約定，借款人提前還貸，需要支付違約金的，則還需加上借款人應當承擔的違約金。
希望能幫到您。
