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豬兒1233
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2015經濟適用房買賣最新政策：
經適房政策1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;
經適房政策2、政策規定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售;
經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。
經適房政策一、如何出售已購買的經濟適應房
經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。
經適房政策
1、 出售住滿5年的經濟適用房
二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
按市場價出售經濟適用房買賣政策 后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。
經適房政策
2、 出售未住滿5年的經濟適用房
政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。
此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。
出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。
二、 如何購買二手經濟適用房
1、 購買已住滿5年的經濟適用房
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件。購買此類二手經濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。
2、 購買未住滿5年的經濟適用房
可按不高于原購房價格來購買此類二手經濟適用房買賣政策 ，淡須滿足經濟適用房的購買條件，并辦理經濟適用住房購買資格審核手續。
所購置的二手經濟適用房超過核定的最高購房總價標準以外部分，需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經濟適用住房產權管理。價格來源于網絡,僅供參考,具體價格以購買時為準。
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米飯班749
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裝修'>鄂爾多斯經濟適用房買賣政策：
一、經濟適用住房購房人擁有有限產權。經濟適用住房自合同備案日(未備案的以購房家庭辦理產權登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善產權。5年內購房家庭因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的(離婚析產和法院判決除外)，由住房保障機構按經濟適用住房原出售價格回購。 ??
二、經濟適用住房交易或完善產權時應按照不低于計征單價(實際成交價高于計征單價的，按實際成交價)與該經濟適用住房原購房價格差價的60%繳納增值收益，用于補交土地收益等相關價款。計征單價以成都市城鄉房產管理局公布的屆時成都市中心城區享有優惠政策普通商品住房標準中，同一環域范圍土地上的普通商品住房平均交易價格下浮10%為基準計算。 ??
三、已享受政策性住房的低收入家庭購買經適房的，該經濟適用住房上市交易或完善產權時，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應全額上繳計征單價與該經濟適用住房原購房價格的差額。 ??
四、曾作為經適房產權人或共有人，離婚析產后不再擁有經濟適用住房產權，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經濟適用住房申請條件的，可共同申請經濟適用住房。但該經濟適用住房上市交易或完善產權時，其原享受的經濟適用住房人均建筑面積部分應全額上繳計征單價與該經濟適用住房原購房價格的差額。
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WUZHIBIAN
回答數：7445 | 被采納數：7
減半征收，還應當提供準予購買經濟適用住房的證明。個人住房貸款利率執行中國人民銀行公布的貸款利率，變相搞商品房開發?！ ?br />
經濟適用住房建設和經營中的行政事業性收費?！ ?br />
用于個人購房貸款的住房公積金，改變土地用途，由政府負擔，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外?！ ?br />
購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，實行行政劃撥方式供應。
經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款，不得上浮經濟適用住房建設用地，要按照土地利用總體規劃和城市總體規劃要求，合理布局，可優先向購買經濟適用住房的個人發放。嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地后；經濟適用住房項目小區外基礎設施建設費用
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不是現房，在建 等以后建好了就可以直接入住
來自請問經濟適用房是現房嗎?2016-06-10 -
對于老的經濟適用房的繼承，法律并沒有禁止的規定，也無合同約定的政府回購條款。對于回購政策實施后購買的經濟適用房(經適房),即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經濟適用房(經適房)。在法律網上查詢到的答案，希望能夠幫助到你
來自什么是經濟適用房？經濟適用房房本有沒有？2016-12-29 -
經濟適用房的政策上都是有詳細解說的，一般都按上面的流程來落實的。
來自石獅經濟適用房都有哪些2016-12-29 -
你好，經濟適用住房是指已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。希望我的回答能夠幫助到你。
來自經濟適用房的概念有誰了解？2016-09-01 -
如果是由業主自己辦理房產證，也需得到開發商的配合，其房產證辦理程序如下： 1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請; 2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執，
來自經濟適用房備案需要哪些流程？2016-08-31
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