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你好
首先，你這是不是小產權房，如果是的話無法辦理房產證，也就不好談繼承了。
其次，如果你這是屬于小產權房，雖然不用繳納繼承過戶的稅費，但是開發商按照變更合同處理肯定是要收你們錢的，盡管這種做法于法無據，但是一般轉合同都是收費的。
補充，由于是小產權房在法律救濟途徑方面還真的不好尋求，不過即使不改合同，你的侄子住在里面，按照當初購房合同及你哥哥的死亡證明和現實繼承關系組成的證據鏈也可以證明你的侄子是該房屋的所有權人(雖然不辦證的小產權房談不上所有權，無法交易，但是在遇到拆遷等問題時，該證據鏈可起到一定的幫助作用)。
1、登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售。 ?? ?? ??
2、第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 ?? ?? ??3、但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。 ?? ?? ??
4、夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。
希望對你有幫助
雙方簽定的買賣合同法律不保證的，就算律師公證也沒用，法律上不承認~就是說你跟別人買的這個房子不管怎么簽的合同，只要賣方說我要收回。你都已經清楚是單獨小產權了，根據國家規定小產權房交易屬違法行為，具體會有什么風險還不好說。
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這個你可以公正處去咨詢一下，因為這不是小事的額。謝謝,希望能幫到你的額，，，，，，
來自房子產權繼承歸屬協議怎么寫2014-06-26 -
現在幾乎所有的住宅小區里都建有地下室，平時用作停車場、倉庫等，其實它們可能就是人民防空工程。那么，這些人民防空工程的所有權與使用權屬于誰？目前在我國還是一個問題。專家學者和有關部門也曾經對此作過探討，但沒有形成一致意見
來自房屋地下室產權歸屬誰？2015-06-08 -
物業用房產權歸屬 地址：合肥市蜀山區紫蓬路2809 地址：合肥市廬陽區阜陽北路276號 地址：合肥市蜀山區黃山路602號合肥國家大學科技園A區301 地址：合肥市瑤海區鳳陽路銀屏花園對
來自物業用房產權歸屬哪里誰清楚？2016-01-04 -
房屋產權是以房產證上的人名為準。不多也有以下情況 1、產權登記部門一般以《購房合同》上載明的購房人，作為房屋的所有權人登記。 2、如果購房人在登記時申請添加自己親屬或者他人名字的，在辦理房產證時可以根據購房人的意愿添
來自誰知道房產產權歸屬要怎么確認？2015-11-05 -
物業用房的產權歸屬：在土地使用杈(有年限)出讓后，在年限期內是開發商的。當開發商開發地塊成為商品房后, 該土地使用于該地塊上的所有業主、房屋產權人所共有的。如綠化地、公共走道等。中華人民共和國國務院令-物業管理條例中的第
來自物業用房的產權歸屬是什么樣的？2015-10-12
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