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二手房過戶需的辦理一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存)； ②申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存)； ③房屋所有權(quán)證書(原件留存)； ④贈與合同(原件留存)； ⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 1、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險。 契稅等相關(guān)的稅有那些？面積190平米的房子。
辦理房產(chǎn)過戶流程如下：
1 ， 買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。
2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開始辦理過戶手續(xù)。
3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)
5 ， 然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6 ， 滿20個工作日后(每個地區(qū)時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記;
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》;
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表);
4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件;
5、繳納公共維基金、契稅;
6、提交申請材料;
7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
1、需要在你自建房所在區(qū)委會開證明、介紹信、證明自建房的權(quán)屬。
2、再到你自建房所在城鎮(zhèn)土管所辦理土地使用證。
3、到你自建房所在城鎮(zhèn)建辦補辦自建房的審批件。
4、拿著以上手續(xù)到自建房所在城鎮(zhèn)房管所辦理房產(chǎn)證。
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去到各個區(qū)的房管局都可以查到的,直接去查冊窗口查冊,需要房屋的產(chǎn)權(quán)人姓名,產(chǎn)權(quán)地址,你自己的身份證,以及人民幣若干···查冊結(jié)果與房產(chǎn)證一致的就是真的了 本人帶上身份證原件和房產(chǎn)證原件到房管局檔案室查冊就可
來自房產(chǎn)證查詢廣州市需要到哪里？2016-11-07 -
廣州買房要開的無房證明有二種，一種是在銀行審批貸款的時候需要開具廣州市房管局的無房證明需要的證件有（身份證，婚況證明，戶口本）。另一種是在交稅過戶的時候需要提供的無房證明（用來證明是否是首購的）這個無房證明是要到戶口所在
來自廣州市無房產(chǎn)證明，應(yīng)該如何辦理？2016-12-29 -
只要有房產(chǎn)證去房屋所在轄區(qū)派出所申請戶口遷移，派出所會給你開準(zhǔn)遷證，然后帶準(zhǔn)遷證去原戶口所在地派出所在準(zhǔn)遷證上蓋章注銷戶口還要粘貼相片，然后再帶準(zhǔn)遷證回房屋所在地派出所辦理就好。 希望我的回答可以幫到您，望采納。
來自蘭州市房產(chǎn)證查詢方法哪位知道？2016-09-25 -
房產(chǎn)證通常是開發(fā)商辦理，你可以去找開發(fā)商代辦，因為有些資料還要開發(fā)商提供，比如：測繪圖紙、確權(quán)證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細表、開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。
來自滁州市房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的？2016-06-13 -
1.購房合同正本（在開發(fā)商手里）； ?? 2.合同預(yù)售登記表（一般在合同里貼著）； ?? 3.戶口本、身份證復(fù)印件（辦理時隨身帶原件）； ?? 4.房屋測繪表、圖（本房屋的，測繪部門蓋章的針對本業(yè)主所購房屋的）；
來自山東德州市房產(chǎn)證辦理流程誰清楚？2016-08-20
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