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(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
二手房交易流程：
①賣方委托出賣
②買方委托購買
③買賣雙方簽署《二手房預約買賣及居間服務合同》
④買方支付定金及首期或全款做資金監管
⑤買方申請按揭貸款
⑥賣方贖樓、注銷抵押登記，收取定金
⑦買賣雙方簽署《二手房買賣合同》并遞交過戶申請
⑧繳納房地產交易稅費
⑨買方領取新房地產權證，解除首期款或全款監管
⑩買方辦理抵押登記，銀行發放貸款辦理交樓及水.電.煤氣.等過戶
希望能幫助到你
原房東的產權證辦理下來了；
簽訂買賣合同并約定由誰來繳納過戶的稅費
到房管局辦理過戶手續
先打網簽、在核稅、遞件、繳稅、取件
取件后產權證的名字就是買方的名字了
交易結束
過戶的稅費如下：
1.個人所得稅：1%(賣方出，滿五年唯一一套住宅免征)；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%(賣方出，滿兩年免征)；
4.交易手續費：面積*6元(買賣雙方一家一半)；
5.工本費：80元(買方出)
價格來源于網絡 僅供參考
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來自張家口二手房價格是多少2016-05-23 -
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來自張家口南站附近二手房有哪些樓盤2016-12-12 -
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來自求解張家口二手房價錢2016-12-02 -
貸款流程：1.約銀行 2.和銀行貸款專員預約面簽時間 3.預約成功面簽（簽借款合同），面簽過后補齊銀行所需材料，（個人所需材料，身份證，戶口本，結婚證（單身可不提供）外地人需提供本市暫住證，外地戶口需提供社保和納稅證明其
來自張家口二手房貸款流程是怎樣的？2015-12-31
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