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二手房交易營業稅稅率計算：
1，購入住房2年內售出：稅額=售價×稅率(5％) ? 購買非普通住房超過2年后售出：稅額=(售價－買入價)×稅率(5％) ?? 購買普通住房超過2年(含2年)時售出：免征營業稅
2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% ??賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
3、契稅：(基準稅率3% ??優惠稅率1.5% ??和1% ??買方繳納)
征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
希望我的回答可以幫到你。
主要計算如下：
1、二手房銷售政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購買的價格減去賣家購入的價格，要求上方有銷售不動產發票)征收營業稅；未滿5年的非普通住房全額(即你購買的價格)征收營業稅；居住滿5年的普通住房免征營業稅。居住時間從銷售方房產證或者契稅納稅證明上的日期算起。
2、是否普通住房有三個標準，面積(120平米，各地可在20%的期限內上浮)、容積率、住房交易評價價格。
3、二手房交易營業稅的稅率是5%，加上營業稅附加以后是5.55%,根據1計算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營業稅及其附加。
1、“營改增”后，對于個人的二手房交易， 會按照簡易計稅方法征稅，且增值稅的征收率與當前5%營業稅的稅率一致。
2、“營改增”之前，營業稅是價內稅，計算繳納的稅金直接以交易金額為依據，而改為增值稅后，增值稅是價外稅，需要將交易金額換稅為不含稅收入再計算應繳的增值稅，計稅依據相比之前有所減少。
3、“營改增”前，個人轉賣住房，對購買2年及以上的免征營業稅，不足2年的全額征稅，“營改增”后，所有地區對個人轉賣住房不足2年的都全額繳納增值稅，裝修'>北京市、上海市、廣州市、深圳市對個人銷售購買2年以上的非普通住房，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征增值稅。除上述地區外的其他地區，個人將購買2年以上的住房對外銷售的，均免增值稅。
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2016年12月，財政部發出的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中明確規定，自2016年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售
來自二手房轉讓營業稅大約是多少，二手房房產營業稅稅率？2016-12-23 -
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》：銷售不動產營業稅稅率為5%。 根據《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住
來自二手房營業稅率是多少？2016-06-29 -
契稅，二手房多一個營業稅
來自請問二手房交易營業稅稅率是怎么計算的？有了解這個的朋友嗎2016-12-23 -
二手房房產營業稅稅率： 營業稅：稅率5.55% 賣方繳納)根據2015年房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。 希望可以幫到你。
來自二手房房產營業稅稅率具體是多少？2016-01-21 -
二手房營業稅免征期限調是5年，不過要將二手房營業稅免征期限調到2年，國家還沒有正式政策。但以前已實施過一次。如房產繼承低迷，很有可能再實施的。
來自二手房營業稅優惠政策誰了解？稅率是多少？2016-12-23
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