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凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工，在購買已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項準予發(fā)放“個貸”的住房時，可以申請政策性住房貸款。
一、申請職工住房抵押貸款需具備哪些條件?
1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；
2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買賣合同》；
3、有不少于購房總價款30%的自籌資金；
4、同意用所購住房作抵押；
5、同意辦理貸款綜合保險；
6、有保證人(售房單位)同意為其擔保至領取《房地產(chǎn)權證》，并進行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存；
7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
二、職工住房抵押貸款的申辦程序是什么?
第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位(開發(fā)商或組織實施集資建房的單位)詢問，如該項目為經(jīng)住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。
第二步：借款人準備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人：
(一)借款人及產(chǎn)權共有人(含配偶)、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件；
(二)合法有效的《商品房買賣合同》；
(三)已繳納不低于購房總價款30%自籌資金的憑據(jù)；
(四)借款人及配偶收入證明；
(五)婚姻狀況證明(含單身證明)；
(六)產(chǎn)權共有人(含配偶)同意抵押的書面意見；
(七)公積金管理中心要求的其他資料。
第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業(yè)務的銀行進行貸款審查。
第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。
第五步：住房公積金管理中心對所有貸款資料進行最后審核后，通知承辦銀行放款。
三、職工住房抵押貸款期限是多少?
職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限最長不得超過20年(也有地方規(guī)定不超過30年)，且貸款期限加借款人年齡最長不得超過法定退休年齡。
四、職工住房抵押貸款額度是多少?
根據(jù)可貸款額度和最高限額，確定實際貸款額度。
貸款最高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%。
可貸額度＝(貸款當月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)
五、職工住房抵押貸款年利率是多少?
5年以內(nèi)(含5年)：4.50%；5年以上：4.95%。
政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。
六、職工如何償還住房抵押貸款?
1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
(一)按月等額本息法
月利率×(1+月利率)貸款期限(月)
月均還本息 = 貸款額×
(1+月利率)貸款期限(月) -1
其中：月還利息 = 貸款余額×月利率
月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
(二)按月等額本金法
月還本息 = 月均還本金 + 月還利息
其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月)
月還利息 = 貸款余額×月利率
2、借款人應從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出)，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。
3、月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。
4、貸款清償完畢后，應到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險公司按實際貸款期限退保。
在外地的住房公積金如何轉(zhuǎn)移到裝修'>焦作，可持身份證到焦作市住房公積金管理中心綜合業(yè)務大廳開具個人異地轉(zhuǎn)移函一份，再由本人將函送至原工作地住房公積金管理中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)就行了。
1、在同一個住房公積金管理中心內(nèi)部各單位之間轉(zhuǎn)移的：憑身份證、住房公積金卡和住房公積金轉(zhuǎn)移通知書(本表一式三聯(lián)，轉(zhuǎn)出單位和轉(zhuǎn)入單位同時在三聯(lián)單上加蓋單位財務章)，到單位公積金繳存網(wǎng)點辦理公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù);
2、在不同住房公積金管理中心(分中心、管理部)之間轉(zhuǎn)移的：憑身份證、轉(zhuǎn)入單位所在住房公積金管理中心出具的住房公積金異地轉(zhuǎn)移聯(lián)系函及轉(zhuǎn)出單位加蓋財務章的住房公積金轉(zhuǎn)移通知書，到轉(zhuǎn)出單位所在住房公積金管理中心辦事大廳辦理轉(zhuǎn)移手續(xù);
3、在辦理鄭州住房公積金轉(zhuǎn)移時，轉(zhuǎn)出的個人住房公積金帳戶必須處于封存狀態(tài)。
1、在同一個住房公積金管理中心內(nèi)部各單位之間轉(zhuǎn)移的：憑身份證、住房公積金卡和住房公積金轉(zhuǎn)移通知書(本表一式三聯(lián)，轉(zhuǎn)出單位和轉(zhuǎn)入單位同時在三聯(lián)單上加蓋單位財務章)，到單位公積金繳存網(wǎng)點辦理公積金帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù);
2、在不同住房公積金管理中心(分中心、管理部)之間轉(zhuǎn)移的：憑身份證、轉(zhuǎn)入單位所在住房公積金管理中心出具的住房公積金異地轉(zhuǎn)移聯(lián)系函及轉(zhuǎn)出單位加蓋財務章的住房公積金轉(zhuǎn)移通知書，到轉(zhuǎn)出單位所在住房公積金管理中心辦事大廳辦理轉(zhuǎn)移手續(xù);
3、在辦理鄭州住房公積金轉(zhuǎn)移時，轉(zhuǎn)出的個人住房公積金帳戶必須處于封存狀態(tài)。
轉(zhuǎn)公積金需要什么手續(xù)
住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)
退公積金需要什么手續(xù)
辦房產(chǎn)證需要結婚證嗎
購房合同撤銷
二手房過戶撤銷條件
現(xiàn)在是買房的好時機嗎
按揭需要提供哪些資料
房貸需要哪些資料
做房產(chǎn)證需要哪些資料
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公積金轉(zhuǎn)移前提是，職工新入職的單位須已經(jīng)開通繳納公積金的賬號。 2、職工到新入職企業(yè)當?shù)氐淖》抗e金管理中心領取一張接收單。 3、帶著這張接收單，回到原單位要求其開具一份住房公積金轉(zhuǎn)移證明。 4、憑轉(zhuǎn)移證明、接收單
來自蘇州新區(qū)公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)有哪些2016-03-08 -
住房公積金封存僅適用于中斷工資關系仍保留勞動關系職工的住房公積金管理。住房公積金封存期間，凡符合提取規(guī)定的，可由單位代為辦理支取手續(xù)。要記得原單位會開具個證明，公積金轉(zhuǎn)出單之類的。
來自請問泉州公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)需要什么？2017-06-29 -
第一種情況 住房公積金從異地轉(zhuǎn)入杭州，即職工在杭州設立住房公積金賬戶后，申請將原繳存地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移到杭州賬戶，只需攜帶身份證等證件到杭州的公積金中心管理部填寫申請表格即可辦理。請記住之前公積金賬戶的賬號
來自杭州公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)如何辦理？2017-10-14 -
廣州住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù) 1、單位填寫管理中心統(tǒng)一印制的《住房公積金轉(zhuǎn)移申請書》。 2、單位辦理2人(含)以上轉(zhuǎn)入同一單位的集體轉(zhuǎn)移時，還須填寫《住房公積金轉(zhuǎn)移清冊》，一式兩份，加蓋單位印章，一份單位留存，一份報
來自廣州住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)有哪些？2015-10-11 -
你好，本地轉(zhuǎn)移需要：1、相對人持《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》分別到轉(zhuǎn)出單位和轉(zhuǎn)入單位加蓋銀行預留印鑒并按要求填寫完整。2、相對人持填寫完整并加蓋印鑒的《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》到委托銀行辦理轉(zhuǎn)移(含帳戶合并)業(yè)務。異地轉(zhuǎn)移比本
來自徐州公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)要怎么辦理？2017-07-11
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