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你好，申請人應具備的條件
各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：
1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3.不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；
4.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。
申請所需證件
在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：
1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；
2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；
3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；
5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。
個人貸款額度
個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者低者為準)，貸款期限最長可達30年。
償還方式選擇
在還款時，借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種：
1.貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；
2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
房貸質(zhì)押和抵押
可以作為購置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類：
(一)個人住房貸款的抵押物
1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國有土地使用權(quán)；
(二)個人住房貸款的質(zhì)押物包括，國庫券、國家重點建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。
個人二手房貸款業(yè)務流程
個人二手房貸款業(yè)務主要是指，銀行向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房貸款。
與辦理“個人購置住房貸款”不盡相同，借款人申請個人二手房貸款時，需要提供：1.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》；2.首付款證明；3.所購房屋產(chǎn)權(quán)證明；4.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；5.已購公有住房、經(jīng)濟適用房等非商品房上市，需提供有關(guān)部門準予上市交易的文件或批準證書；6.房齡在5年(含)以上及貸款人認為房屋價值需評估的，借款人應提供貸款人認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。
個人住房裝修貸款
個人住房裝修貸款是指申請人以自有住房裝修為目的，自己先付裝修款的一部分，其余部分由銀行貸款，分期還本付息。各銀行一般規(guī)定“住房裝修貸款”最高限額為20萬元，期限最長為五年。
申請人在辦理該業(yè)務時需提供：
1.個人借款申請表；
2.申請人和共有人有效證件和戶口簿；
3.擬定裝修的住房產(chǎn)權(quán)證明文件；
4.借款人與裝飾公司簽訂的《住房裝修施工合同》和《報價單》；
5.已付首期款的發(fā)票或收據(jù)原件；
6.家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。
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個人貸款僅限于自然人，且必須是具有完全民事行為能力的自然人，不包括法人，年齡位于18-65歲之間。遵紀守法，沒有違法行為，具有良好的信用記錄；具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；具有還款意愿；貸款具有真實的使用用途。
個人貸款條件分為信用貸款、擔保貸款，其中擔保貸款又分為抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款。
1、個人信用貸款是銀行向個人發(fā)放的、無須提供擔保的貸款。主要依據(jù)借款申請人的個人信用記錄和個人信用等級確定貸款額度，信用等級越高，信用額度越大，反之越小。
2、個人抵押貸款是指貸款銀行以自然人或第三人提供的、經(jīng)貸款銀行認可的、符合規(guī)定條件的財產(chǎn)作為抵押物而向個人發(fā)放的貸款。當借款人不履行還款義務時，貸款銀行有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
根據(jù)《中華人民共和國擔保法》(簡稱《擔保法》)的規(guī)定，下列財產(chǎn)可以抵押：①抵押人所有的房屋和其他地上定著物;②抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);③抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;④抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);⑤抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);⑥依法可以抵押的其他財產(chǎn)。
3、個人質(zhì)押貸款是指個人以合法有效的、符合銀行規(guī)定條件的質(zhì)物出質(zhì)，向銀行申請取得一定金額的人民幣貸款，并按期歸還貸款本息的個人貸款業(yè)務。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(簡稱《物權(quán)法》)規(guī)定，可作為個人質(zhì)押貸款的質(zhì)物主要有：①匯票、支票、本票;②債券、存款單;③倉單、提單;④可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);⑤可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);⑥應收賬款;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。
4、個人保證貸款是指銀行以銀行認可的，具有代位清償債務能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人而向個人發(fā)放的貸款。
只要保證人愿意提供保證，銀行經(jīng)核保認定保證人有保證能力，簽訂保證合同即可，涉及銀行、借款人和擔保人三方，貸款辦理手續(xù)簡便，時間短，無費用。若貸款逾期，銀行可直接向保證人扣收貸款。
個人申請貸款業(yè)務基本流程為受理申請、調(diào)查、征信、估價、貸款發(fā)放、抵質(zhì)押登記、合同簽訂、審查和審批、貸后管理。
1、調(diào)查環(huán)節(jié)包括客戶評價、業(yè)務評價、擔保評價三個方面。
2、征信環(huán)節(jié)在得到客戶授權(quán)后，通過個人征信系統(tǒng)查詢借款人(包括配偶、共同借款人)信用狀況。對借款人的收入狀況、經(jīng)營狀況等第一還款來源的真實性和穩(wěn)定性進行調(diào)查。
3、估價環(huán)節(jié)包括對采用房產(chǎn)抵押方式擔保的，對抵押物所在項目及周邊同類房產(chǎn)銷售均價和在本行已辦理按揭的同類房產(chǎn)銷售價格，對借款人提供的抵押物的價值合理進行判斷。
1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款;
2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件;
3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批;若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用;
4、其他法律手續(xù)：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案;
5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓。
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個人住房抵押貸款條件： 1.年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人； 2.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力； 3.銀行規(guī)定的其它條件。 個人房子抵押貸款材料： 身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明
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深圳大理石雕刻價格不算貴，，大家費盡腦子去尋找好的刀子，其實，往往忽略的最根本的問題，就是機器，機器質(zhì)量好不好，性能好不好，才是最關(guān)鍵的。好的價格在80元每平以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
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個人房貸能貸到多少款,要根據(jù)個人的實際情況綜合衡量,如職業(yè)、收入、婚姻狀況以及誠信記錄等,最終還要看銀行的審批。據(jù)銀行個貸人士介紹,一般來說,如果是商業(yè)貸款,一般新樓盤首付三成,貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是
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看辦理的時間了，最快也需要兩個月的時間！關(guān)鍵要看你個人的資質(zhì)情況怎么樣啊！新房購買交易流程六步：1、簽認購合同2、繳納購房定金3、簽訂買賣合同4、選擇付款方式5、接收房產(chǎn)入住6、辦理過戶登記申請個人住房貸款，六個方面需要
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盡快辦理繳款要不然 1，個人信用度會降低的，但情況不嚴重，在銀行里逾期分幾個等級，當然房貸相應的比重比較大。 ??等級1，逾期0-30天，等級2，逾期30-60天，等級3，逾期60-120天。 2，只出現(xiàn)這一次的
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