公積金貸款提前還款利息一般關于提前還貸利息的計算,提前還貸時所還的利息是上月結息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應計利息。提前還貸后,已還貸款部分不再計算利息,按剩余貸款本金乘以貸款月利率計算提前還貸后每月的貸款利息。
一、貸款利息=當月剩余貸款本金*貸款月利率。
二、公積金貸款1-5年利率4.59%,6-30年利率5.04%,公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
公積金貸款還款速算表(從2005年3月17日起執行),5年以內年利率是3.96%,6-20年為4.4... 具體的計算公式為:月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。
公積金中心全力支持個人住房消費,目前我市公積金貸款實行可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍,個人最高限額40萬元,但允許夫妻參貸,一個家庭最高可貸80萬元。此外,貸款期限由20年提高到30年,還款期限最長至借款人法定退休年齡后10年。
(一)貸款額度
1、最高限額
公積金個貸最高貸款成數為購房總價款的80%(二手房為70%),其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元,參貸后不超過個人最高限額的兩倍(80萬元)。
2、可貸額度
借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件:
(1)公積金個貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(月)
(2)公積金個貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25
(二)貸款期限
公積金個貸最長貸款期限不超過30年(二手房為25年,磚混結構不超過20年),還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。
(三)貸款利率
按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行,并隨國家利率調整而調整。
(四)貸款擔保
以所購住房作抵押,并辦理住房置業擔保或貸款綜合保險。
(五)參貸的規定
按時足額繳存住房公積金一年以上,具有完全民事行為能力的購房人配偶可以參與貸款,參貸后的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。
參貸的借款人配偶僅限本市范圍內住房公積金繳存職工。
價格來源網絡,僅供參考。
1、公積金貸款與按揭貸款最大的區別就在于利率不同,公積金貸款利率在現行住房貸款利率中屬最低,兩者月還款本息額,按現行貸款利率計算
2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請,無公積金或匯繳不正常的人員無法申請公積金貸款。
3、公積金貸款都有最高限額,全國各地區的限額標準不一樣
4、公積金貸款通常都應確定相關抵押擔保后,才可放款。
5、公積金貸款為委托性貸款,銀行一般只是受托代辦機構,放貸資金和利息收入并不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發放的貸款。
6、公積金貸款通常應投保相應抵押的房屋保險并辦理相應公證手續。按揭住房貸款可免相關手續。
7、公積金貸款程序相比較按揭貸款較復雜。