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裝修'>上海經(jīng)濟適用房若是貸款必須在5年以上，由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房沒有“土地使用權(quán)”，因此各銀行不對5年內(nèi)上海經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。而5年以上的上海經(jīng)濟適用房貸款操作流程就和常規(guī)房貸比較類似了。
上海經(jīng)濟適用房貸款前提條件
5年內(nèi)上海經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。
5年以上上海經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
上海經(jīng)濟適用房申請貸款條件
1.經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
2.具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；
3.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；
4.信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
上海經(jīng)濟適用房貸款流程
1.購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，
2.經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購房者還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付首付房款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。
3.此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同)。
4.上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。
上海市人民政府住房保障主管部門會通知啟動的時間。 經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
上海經(jīng)濟適用房貸款只有4家銀行能夠給出首套房貸9折利率，其余都執(zhí)行基準利率。與去年底額度緊張的情況不同，現(xiàn)在銀行不放松個人房貸，主要是在觀望。 “房貸在過去是優(yōu)質(zhì)業(yè)務，但現(xiàn)在已經(jīng)被銀行視作雞肋?！币晃汇y行個貸部負責人坦言，相對于企業(yè)貸款而言，個人住房貸款年限較長，一般長達數(shù)十年，而企業(yè)貸款兩三年內(nèi)即可收回，且貸款利率通常在基準利率基礎上至少上浮30%，較房貸利潤空間更大。
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申請貸款業(yè)務的條件： 1、年齡在18-65周歲的自然人； 2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲； 3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力； 4、征信良好，無不良記錄； 5、銀行規(guī)定的其他
來自南京經(jīng)濟適用房貸款政策是什么？2016-12-30 -
不同的地方有不同 的政策，建議去當?shù)胤抗芫肿稍?。屆時也可以向相關工作人員問以下需要什么手續(xù)資料等 經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。如果資金比較緊張的時候如何解決?換言之，經(jīng)濟適
來自請問重慶經(jīng)濟適用房貸款政策誰了解？2016-06-27 -
你好，可以，但是得等五年以后，五年之內(nèi)不可買賣目前職工購買定向銷售經(jīng)濟適用房也可以進行公積金貸款，貸款的最長年限為20年。據(jù)了解，定向銷售經(jīng)濟適用房貸款擔保只能采用保證擔保方式，申請貸款應到所購房屋坐落區(qū)的建設銀行支行。
來自你們了不了解蘇州經(jīng)濟適用房貸款最新的政策呢？2016-12-29 -
不同的地方有不同的政策，建議去當?shù)胤抗芫肿稍?。屆時也可以向相關工作人員問以下需要什么手續(xù)資料等經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。如果資金比較緊張的時候如何解決?換言之，經(jīng)濟適用房可以貸款嗎
來自誰解答下，溫州經(jīng)濟適用房貸款有啥政策2017-08-15 -
1、 購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付首付房款，并辦妥《個人收
來自北京市經(jīng)濟適用房貸款政策有哪些？2015-12-08
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