直接到房產交易所查這個小區的備案,如果有就是正常的產權房,沒有就是小產權。小產權房建筑用地的土地取得沒有經過正常手續,不屬于建委招標土地,沒有繳納土地出讓金,只是占用鄉鎮或機關單位的土地建設,國家只給他頒發一個大的產權證
很簡單。國土+出讓 即全產權,也稱大產權。 國土+劃撥 半產權,典型代表:單位房,經濟適用房 集體土地, 宅基地(自用合法),拿來賣就是小產權(非法)
小產權房是未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發。不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,只能在集體成員內部轉讓、置換。
國家希望小產權房轉正,把土地出讓金全部收進來。但購房者是不會同意轉正的,所以也不會有購房者傻到自己跑到國土局要求交土地出讓金。如果國家不收土地出讓金,是不可能讓小產權房轉正的。