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1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件、房屋的基 本狀況、房屋的權屬狀況、房屋產權有無查封、有無抵押\\質押、有無債務糾紛、共有權人是否同意出售房屋、房屋出租情況及承租人是否放棄優先購買權等。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一 致意見后， 雙方可以簽訂定金合同，交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(合同內容一般包括下例條款：當事人的名稱或是
姓名和住所、房屋的位置(房產證號)、數量、房款、支付方式、產權過戶時間、違約責任、解決爭議的方法等)，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(賣方提供材料：本人身份證原件、結婚的提供結婚證 或單身的提供單身證明 及戶口簿；買方提供材料：本人身份證原件、結婚的提供結婚證或單身的提供單身證明、戶口簿及蓋單位公章收入證明)銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋 進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，辦理完這些后等銀行的承諾函(一般為3-5個工作日，不包括公休日)，雙方帶銀行函到房產交易中心辦理過戶，完成產權登記變更，銀行將貸款一次性發放(一般15個工作日)，買方領取房屋所有權證(一般30個工作日)。
4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方攜帶身份證、戶口簿，向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
1.該二手房必須有明晰的產權，房產必須具有兩證，不存在任何的權屬糾紛，該房產沒有被用于抵押。
2.目前裝修'>重慶有很多銀行都不直接辦理二手房的按揭貸款，但二手按揭貸款可以到銀行指定的按揭貸款辦理的代理機構進行辦理。
3.按揭貸款的借貸人準備銀行所要求的資料向按揭貸款銀行提出按揭貸款申請。
4. 銀行審核
5. 二手住房的買賣雙方進行房屋買賣的交易，交易完畢，將房產過戶到住房購買者的名下。
6. 按揭貸款的借貸人準備相關手續到銀行簽訂按揭貸款合同，并同貸款銀行簽訂有關手續。
7. 同貸款銀行簽訂抵押手續，在貸款銀行登記房屋抵押。
8. 貸款合同生效，銀行按約定放款。
重慶市二手房貸款流程：
1、二手房貸款借款人貸前咨詢：填寫居民房產抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、二手房貸款借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、二手房貸款借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、二手房貸款貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
希望我的回答能幫助到你
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貸款過戶很快的，一般一個月內可以完成，只要是貸款銀行通過后，即可到房管局房產交易大廳辦理房產過戶手續，當下出新證，但貸款銀行要將新證拿走去辦理抵押登記手續后持房產他項權利證書存放在銀行，自己不能拿到的，等貸款還清了才能拿
來自請問重慶二手房貸款年限是多久?2016-05-15 -
你好，不管是一手房還是二手房，執行相同的利率標準。 目前房貸基本年利率是： 6.15%(貸款年限五年以上) 6%(貸款年限五年以下) 銀行會根據貸款申請人條件給予相應的折扣優惠，目前最低可以打85折；如果信用等級
來自2017重慶二手房貸款利率誰清楚？2017-02-13 -
房地產按揭貸款流程1、一手房按揭貸款 買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款?！ ≠J款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、
來自有人知道重慶二手房按揭貸款流程是怎樣的？2016-12-23 -
1、單純公積金貸款，只需要到公積金中心就可辦理2、辦理組合貸款，要經過公積金中心審批后，再到商業銀行辦理3、到兩處都需要提供首付等憑證才可辦理，這是辦理貸款的必要檔案
來自重慶二手房公積金貸款流程有哪些2017-12-12 -
重慶二手房公積金貸款流程：①“住房公積金貸款申請審批表”3份，住房公積金管理中心現場填寫。②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3
來自重慶二手房公積金貸款流程是怎樣的？2015-10-10
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