可以分為交易型的貸款，和消費型的抵押貸款；反正就是先審核你的信用條件，同時還要有合資質的評估公司評估出報告，再同時要打你的收入證明，把這個報告；把這個報告，收入證明，身份證，房產證之類通通報上去給銀行審批。審批通過，過一段時間就可以放款。 如果是交易型的貸款，要見過戶的收件單才放款。當然還要等銀行的批款額度足夠才行

你好!很高興為你解答，作為買方，正常手續是先與銀行簽署貸款合同，然后等待銀行批貸，過戶，抵押，放款 你過戶沒有，沒有過戶的話，房本還是原業主的名字，那抵押完全沒有法律依據，而且中介也說了就縮短幾天時間，沒有比較為了幾天時間冒這么大的風險 至于有什么樣的風險，我也不知道，雖然我從事了5年多中介，但是也沒經歷過這樣的單子，或許他們有特殊渠道？不太可能 吧

一、買方按揭貸款購房 1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況） 3、向賣方支付定金并預留房屋尾款 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5、銀行發放貸款 6、雙方共同去做物業交割 7、向賣方支付尾款 二、買方全款購房 1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況） 2、買方支付賣方定金 3、雙方共同去做房屋過戶 4、雙方共同去做物業交割 5、買方全款付清給賣方 希望對您有所幫助

流程; 1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料; 2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審; 3、協助買賣雙方辦理交易過戶; 4、買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司; 5、買方新產權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批; 6、銀行審批完畢后，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款; 7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款; 8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買賣合同。 第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。 第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。 第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。 第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。 第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。 第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。 第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

您好，武漢買二手房貸款流程是： 1，雙方定合同。最好到房地局買專門的合同本。合同要簽字按手印。否則買方付了首付賣方不過戶，或者過戶了買方不付余款都不好辦。 2，買方交首付款。三成以上。 3，買方拿合同，首付款收據。夫妻雙方身份證，結婚證，戶口本。隨便找哪家銀行的信貸科（不一定是賣方原貸款銀行）。按他們的要求補齊資料。（如買方夫妻雙方收入證明，公積交納情況等，有專門的表格。） 銀行委托評估機構對房產進行評估。 4，銀行約買賣雙方夫妻面簽，填有關表格。（雙方夫妻身份證，結婚證，戶口本） 5，（與3，4兩項同時進行）如果賣方還欠銀行的錢，給原貸款銀行還款。解除原房產的抵押。（如果買方的首付不夠還款，還得再加錢） 6，賣方夫妻拿房產證，身份證，結婚證，戶口本。買方（可只去一人）拿身份證去房地局辦過戶手續。 7.買方拿到新房產證后，到銀行。 8，銀行與買方一起到房地局辦抵押手續。 9，銀行審批，放款。買賣雙方房屋交割。 整個過程約三個月。 希望能幫到您。

1.約銀行。 2.和銀行貸款專員預約面簽時間。 3.預約成功面簽（簽借款合同），面簽過后補齊銀行所需材料，（個人所需材料，身份證，戶口本，結婚證（單身可不提供）外地人需提供本市暫住證，外地戶口需提供社保和納稅證明其一滿五年均可。銀行流水或銀行大額存款，收入證明（收入證明需開您銀行貸款的月繳存額的2倍以上）公司營業執照副本加蓋公章，學歷證明（大專以上提供）。 4.材料提交齊全以后等待銀行批貸。 5.銀行批貸建委過戶出新房產證。 6.建委出抵押登記申請表。 7.備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章。 8.去建委抵押登記手續，建委出他項權利證，房產證和他項權利正遞交給銀行。 9.3-4個工作日后銀行放款。 10.大概一個月后去銀行取房產證和銀行借款合同。

買賣雙方到房屋所在區(縣)的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料; 2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審; 3、協助買賣雙方辦理交易過戶; 4、買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司; 5、買方新產權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批; 6、銀行審批完畢后，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款; 7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款; 8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

第1日遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。第2-7日評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。第8-10日銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續。

成都市二手房貸款流程： 1、二手房貸款借款人貸前咨詢：填寫居民房產抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 3、二手房貸款借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4、二手房貸款借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 5、二手房貸款貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

　1、實地看房 　　2、產權驗證 　　產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，并保留發票；再出示“查檔收費發票”驗證查檔，并等待查詢結果；領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。 　　3、簽署合同 　　信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。 　　4、填寫合同 　　整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。 5、繳費義務 　　收取費用預審通過后，通知客戶交費。 　　6、產權過戶 　　居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。 　　7、收費蓋章 　　①、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。 　　②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。 　　8、資料歸檔 　　資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。 　　9、抵押手續 　　辦理抵押 　　①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。 　　②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買...（具體位置）的房產。③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。 　　④、抵押7天后領他項權證。 　　10、銀行放款 　　銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在?二手房按揭轉款確認書?蓋公章。

流程如下 1 、簽訂買賣合同，約定房價、及房價所包含的物品、付款方式、稅費承擔的方式等等細節。 2、公積金最多只能貸款40萬，詳細情況請到房地產交易中心（老樓的3樓公積金窗口了解）， 3、如果業主在外地不方便，可以到成都市公證處辦理委托公證給成都的朋友辦理。 4、個人建議流程： 到公積金中心去申請（不見得你能貸款到40萬）——用公積金提供給你的收入證明格式會單位辦理收入證明——你和業主到公積金中心簽訂借款合同——評估房產和審核通過后到房地產交易中心過戶，付首付給業主——取件后辦理他項抵押——業主收到房款后辦理物業交割，交割成功付尾款！ 業主要出現的次數至少 3次 簽合同 簽借款合同、 辦理過戶 、物業交割。

您好，根據您的描述，流程如下： 一、將要購買的二手房須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰并具備符合政府規定的進入房 地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。 二、選擇貸款銀行，進行房產評估。 三、填寫借款申請表 以上信息，來源于網絡，希望對您有所幫助。

1、借款人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證)2、借款人及配偶(如有)戶口3、借款人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍，具體可以喊置業顧問或者銀行工作人員給你算)及收入流水(如需)4、借款人婚姻證明(單身證明或結婚證，部分銀行單身證明不需要到民政局開，只要在規定格式上單身聲明簽字即可)5、借款人及配偶資產證明(如需)6、買賣合同共有人上述5項資料注意事項1、各家銀行利率政策不一樣，可以選擇對你更有利的銀行，如果可以用公積金貸款最好2、首付款肯定是要付了才行，不然銀行不會給你貸款，但是付之前必須把上面的問題都搞清楚了來，不要盲目下定，畢竟現在的房市不能算好，等一等也可能是不錯的選擇

樓主你好，具體如下： 二手房貸款的操作流出流程共分7步，具體流程如下： 1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）； 2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）； 3、向賣方支付定金并預留房屋尾款； 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件； 5、銀行發放貸款到賣方賬戶； 6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）； 7、向賣方支付尾款。

二手房貸款流程一：實地看房 信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現場。對房屋現場勘察：所售房屋產權是否明晰；是否設定其他抵押權利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規劃范圍；申請的貸款成數和期限是否符合規定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效。對買方的還款能力進行綜合評價，簽訂“房產交易確認書”。 二手房貸款流程二：產權驗證 產權人及共有權人（賣方）、居間機構。地點：房管局。產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，并保留發票；再出示“查檔收費發票”驗證查檔，并等待查詢結果；領取加蓋“xxx房產檔案管館”公章的房產證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。 二手房貸款流程三：簽署合同 信貸員、居間機構、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。 二手房貸款流程四：填寫合同 整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。“申請審批表”的現住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產權證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整后實際執行的貸款利率上浮30%執行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明，需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在；二手房按揭轉款確認書；蓋公章。資料填完送預審。 二手房貸款流程五：繳費 保險費：【評估值×貸款年限×55‰】公證費：【貸款金額×2‰】 抵押費：【貸款金額×1‰】抵押印花稅：【貸款金額×0.1‰】權證資料費：【150元/宗】抵押評估費：【評估值×2.5‰】貸款服務費：【評估值×0.5%+500元/宗】驗證費：【50元/宗】 登記費： 【80元/宗】配圖費：【20元/宗】交易評估費：【評估值×5‰】交易手續費：【面積×3元/m】交易印花稅：【雙方成交價×1‰】契稅：【市場指導價×2%】營業稅：【市場指導價×5.5%】個人所得稅：【房屋差價×20%】 二手房貸款流程六：產權過戶 居間機構、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。1、領3份房地產買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構的公司章或簽名。2、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。3、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。4、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及房產證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領證通知單，房產證原件收回。5、憑證，領契費、交易費、登證費收據，去交費。6、5個工作日后，憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。 二手房貸款流程七：收費蓋章 1、拿到新房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。2、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。 二手房貸款流程八：資料歸檔 原則上：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產權人帶著原件身份證在房管局歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。 二手房貸款流程九：抵押手續 辦理抵押：1、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。2、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買...（具體位置）的房產。3、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。4、抵押7天后領他項權證。 二手房貸款流程十：銀行放款 銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

你好，貸款買二手房過戶流程如下： 　第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買賣合同。 第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。 第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。 第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。 第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。 第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。 第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。 第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。 貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

你好，個人了解如下： 1.買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同； 2.所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件； 3.借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行地方存單、不動產證明、有價證券等）； 4.借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或單獨其他有效居留證件）及婚姻狀況證明； 5.借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。 希望能幫助到你。