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武漢買二手房貸款流程是什么?

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提問者:魏冰彥| 肇慶| 1017次瀏覽
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已有3條回答

梨子_6792
回答數(shù):5853 | 被采納數(shù):3

您好,裝修'>武漢買二手房貸款流程是:
1,雙方定合同。最好到房地局買專門的合同本。合同要簽字按手印。否則買方付了首付賣方不過戶,或者過戶了買方不付余款都不好辦。
2,買方交首付款。三成以上。
3,買方拿合同,首付款收據(jù)。夫妻雙方身份證,結婚證,戶口本。隨便找哪家銀行的信貸科(不一定是賣方原貸款銀行)。按他們的要求補齊資料。(如買方夫妻雙方收入證明,公積交納情況等,有專門的表格。)
銀行委托評估機構對房產進行評估。
4,銀行約買賣雙方夫妻面簽,填有關表格。(雙方夫妻身份證,結婚證,戶口本)
5,(與3,4兩項同時進行)如果賣方還欠銀行的錢,給原貸款銀行還款。解除原房產的抵押。(如果買方的首付不夠還款,還得再加錢)
6,賣方夫妻拿房產證,身份證,結婚證,戶口本。買方(可只去一人)拿身份證去房地局辦過戶手續(xù)。
7.買方拿到新房產證后,到銀行。
8,銀行與買方一起到房地局辦抵押手續(xù)。
9,銀行審批,放款。買賣雙方房屋交割。
整個過程約三個月。
希望能幫到您。


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xiaohua_0658
回答數(shù):16649 | 被采納數(shù):2

第一步??貸款咨詢?
??向貸款銀行咨詢,領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》:由房屋買賣雙方及配偶(單身出具民政局婚姻狀況證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記,領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。??第二步??提交申請???(1)《住房公積金對賬簿》、《二手房個人住房公積金貸款資料夾》;???(2)所購房屋估價報告書;?
??(3)買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》;???(4)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(原件及復印件);???(5)賣方開戶存折;?
??(6)買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證(原件及復印件),單身職工提供民政局婚姻狀況證明。?
??第三步??簽訂合同?
??貸款銀行受理借款申請人資料,由銀行報公積金中心審批后,借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。第四步??交易過戶?
??房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。???第五步??辦理抵押?
??由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續(xù),并領取《房屋他項權證》。???第六步??貸款發(fā)放?
??由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣房方的存款賬戶內。???第七步??按月還款?
??借款人按借款合同約定每月按時償還貸款本息,直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時,應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續(xù)。第八步??注銷抵押?
借款人還清全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。?
希望我的回答可以幫到您。


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John_4347
回答數(shù):95982 | 被采納數(shù):93

武漢買二手房貸款流程:
1、 借款人身份證、戶口簿或在中國境內的有效證件;
  2、 穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明;
  3、 房管部門認可的購買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開立的收款賬號;
  4、 提供首期存款存入銀行的證明,或者是銀行認可的中介機構出具的首期購房款收據(jù);
  5、 有配偶者提供夫妻證明;
  6、 共同借款人的,提供各方借款人簽訂的共同還債責任的書面承諾;


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