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你好；
，商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議、預訂協議(認購書等)樣本等內容在內的商品住房預售方案。預售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產主管部門結合當地實際確定。
2，銷售價格備案的主要目的是房管局為防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種監管制度。
希望可以幫到你！~
商品房預售價格備案也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。
希望我的回答能夠幫到您。
商品房取得預售許可證上市買賣后，每套房子只有一個唯一編號，而后在房產管理部門進行預登記，你買房后，簽訂合同，這套房子的合同就在房產管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當2手房買賣呢。進一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經購買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產房房本。
房屋銷售價格指數是反映一定時期房屋銷售價格變動程度和趨勢的相對數，它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。
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商品房預售合同登記備案，目前主要有以下三點規定： （一）所售房屋只有符合一定的條件，預售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。
來自預售商品房合同備案書需要哪些材料？2016-09-23 -
應當自聯機簽約之日起30日內，向市或者區、縣房屋行政管理部門申請預售登記 1、網上打印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章); 2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書; 3、房
來自請問誰有預售商品房合同備案書？2015-12-16 -
商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
來自請問什么是商品房預售登記備案？2016-06-24 -
方法有很多啊，比如說你可以帶上相關的證件到當地的有關部門，比如說房管局什么的進行查詢，你也可以在當地的商品房網簽系統進行查詢，都是比較簡單的，但是現在全國沒有統一的查詢網站。
來自商品房預售合同備案查詢方法是什么2017-10-28 -
商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
來自請問什么是商品房預售備案登記？2016-06-16
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