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一、集資房買賣合同是否有效
根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，如果一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；或惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；或以合法形式掩蓋非法目的；又或損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。第53條規(guī)定，合同中出現(xiàn)造成對方人身傷害的；或因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效。
單位集資建房，實(shí)質(zhì)上是福利分房的一種，在未房改前住戶享受所謂“半產(chǎn)權(quán)”。盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人，但單位實(shí)質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利，除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物，其時(shí)地方政府、有關(guān)單位甚至國家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對福利性集資房的轉(zhuǎn)讓都作了不少禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定沒有法律、法規(guī)的效力，不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。
綜上所述，集資房買賣合同既不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不在法律規(guī)定的合同無效情形范圍。同時(shí)，合同體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。
二、集資房糾紛怎么辦
目前，集資房糾紛案件主要有兩類，一種是已經(jīng)取得集資房產(chǎn)證后因轉(zhuǎn)讓集資房而產(chǎn)生的糾紛，另一種是在未取得集資房產(chǎn)證下達(dá)成的集資房轉(zhuǎn)讓，即集資房購房資格的轉(zhuǎn)讓。
(一)已取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓
對于產(chǎn)權(quán)全部是單位的集資房轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)在單位，單位員工個(gè)人只具有居住權(quán)，而沒有所有權(quán)，當(dāng)然也就沒有處分權(quán)，如果員工轉(zhuǎn)讓該集資房，轉(zhuǎn)讓行為是屬于無權(quán)處分行為，轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)然無效。轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，雙方可根據(jù)過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
對于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對第三人不具有約束力。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
對于產(chǎn)權(quán)部分是單位、部分是員工個(gè)人的集資房轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)榧Y房是單位與個(gè)人共有，根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物。購買人未經(jīng)共有人的同意，也過戶不成。因此，對于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無效的或部分無效的。
(二)未取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓即集資房購房資格的轉(zhuǎn)讓
當(dāng)前，集資房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這里所指的“不得轉(zhuǎn)讓”，是指不得發(fā)生“物權(quán)變動”，即房產(chǎn)管理部門不得登記過戶，而不是指不得訂立債權(quán)合同、不能發(fā)生債權(quán)行為。同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力，即有關(guān)房屋物權(quán)變動合同的生效與否與登記無關(guān)。那么，購買人有權(quán)得到爭議房屋的使用權(quán)，有權(quán)要求被申請人辦理更名過戶手續(xù)。
集資房本身是歷史的產(chǎn)物，處理該類糾紛目前法院也是參照其他相關(guān)法律，各個(gè)法官對此認(rèn)識不同，判決也千差萬別。因此，要想妥善的處理此類糾紛，當(dāng)事人有必要請求律師的援助，因?yàn)闆]有人比他們更熟悉應(yīng)該如何運(yùn)用法律了。
你好
可以有效，也可以無效。1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬夫妻雙方的，如果共同共有，并各占份額50%，你愛人同意你卻不同意，那也算是無效協(xié)議了2.如果你也同意，那協(xié)議可以執(zhí)行的3.房產(chǎn)多方共同共有，應(yīng)共同共有者全體簽字加印指印同意才算正式。
此類集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的有效性面臨著以下障礙：
1、由于我國法律一直以來強(qiáng)調(diào)房地一體原則，小產(chǎn)權(quán)房購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓并非只是針對購房指標(biāo)，實(shí)際上還包含了將來取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的請求權(quán)在內(nèi)。但物權(quán)法第一百五十三條和土地管理法第六十三條規(guī)定，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)只能由集體組織或本組織成員享有，不得隨意轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)。
2、農(nóng)民取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的原因之一是法律賦予的集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，基于此而獲得的建設(shè)在農(nóng)村宅基地上的房屋的購房指標(biāo)具有強(qiáng)烈的人身屬性，其他非組織成員不能取得該項(xiàng)權(quán)利。
綜上，小產(chǎn)權(quán)房購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議因違反合同法、土地管理法的效力性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定無效。但是，因小產(chǎn)權(quán)房形成的歷史原因復(fù)雜，不能草率地一律認(rèn)定無效，應(yīng)慎重對待。例如，國務(wù)院于1993年頒布的《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條就規(guī)定城鎮(zhèn)居民可以經(jīng)批準(zhǔn)在農(nóng)村使用集體土地用于建造住宅居住。
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集資房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于房屋買賣合同的一種，因此集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的寫法基本上與其他二手房買賣協(xié)議是一樣的。集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主要內(nèi)容有：1、當(dāng)事人的相關(guān)信息（姓名、工作單位、住址、身份證號等）；2、集資房的具體信息（樓層、房號、
來自集資房一房二賣糾紛案？集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議？2016-12-16 -
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來自單位集資房協(xié)議范本誰有？集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主要內(nèi)容有？2016-12-22 -
集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。
來自請問單位集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議如何寫？2016-06-21 -
甲方： 乙方： 鑒于：甲方單位農(nóng)機(jī)所在___ 市__路__號建設(shè)本單位的職工住宅___(項(xiàng)目名稱)， 甲方有權(quán)購買其中的一套房屋，具體房號為： 棟 單元 號房。該房目前尚未建成，未具備交易條件。 甲、乙雙
來自集資房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書哪位有范本2015-05-02 -
不管什么樣的協(xié)議最好事去公證處或者做律師鑒定
來自集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本？2014-09-06
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