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尋找中介信息登記--入市資格審批 --評估及考察房源詳情--簽協議--居間中保提交房款 --過戶結算 大體流程就是這樣了不要把錢都給房主,你可以先付小部分定金,最好簽定一份購房合同做下公證,網上有樣本,你可以下載下來,根據自己的需要修改一下,公證費幾百元,對自己的利益有所保證,根據合同的約定付款時間,金額,產生的稅費由誰承擔,交房標準來辦理.若你心里實在沒底,找家中介公司支付相應的服務費用由他們來協助辦理最好,價格可以和他們談的.(最多付總房款的1%)會省自己不少事,買房畢竟不是小事,有專業人事幫著辦理好些.
如果產權是自己的,就不必單位同意.你要看房主的房地產權證的,沒有證件你不要買,至少交定金時要看的,你可以要個復印件,去房地產交易中心去查房屋的產權.
你和房主可以商量,不要太多,10%左右合理.
全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買,約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日，
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日，
6、交稅、領取新房產證：4個工作日，
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日，
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日。
按下面的程序，簽合同當天可遞件，遞件七個工作日后可交稅，交稅當天可完稅，完稅三個工作日后可領證。整個過程約十五個工作日，即一個月時間左右。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
希望我的回答對您有所幫助。
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沈陽二手房過戶流程： 看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——打首付款——辦理過戶——物業交割——領證——打余款。 你只需要按照以上流程來辦就好了。
來自誰能給我介紹下沈陽二手房過戶流程？2015-11-25 -
隨著二手房市場越來越火爆，人們對二手房關注逐漸增多，二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，那么關于二手房交易稅費，二手房過戶費，根據國務院現行規定，一般二手房交易稅費共有以下幾種： 首先買房人需交納的二手房
來自沈陽二手房過戶費用通常是多少2017-10-20 -
這個你就要去咨詢下當地的房產局了。
來自沈陽的二手房交易過戶費該怎么算啊？2013-09-17 -
如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅； 建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅； 建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅； 如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房
來自沈陽二手房房屋買賣過戶手續都需要辦哪些？2016-09-27 -
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。 過
來自沈陽二手房房屋買賣過戶手續都需要辦哪些？2015-09-02
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