你好，選購(gòu)二手房的流程及注意事項(xiàng)具體如下：買(mǎi)賣(mài)流程分全款購(gòu)房及按揭貸款購(gòu)房（一）、買(mǎi)方貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣(mài)方支付尾款（二）、買(mǎi)方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)4、雙方共同去做物業(yè)交割5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方二、選購(gòu)二手房過(guò)程中，注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）。 7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

　按下面的程序，簽合同當(dāng)天可遞件，遞件七個(gè)工作日后可交稅，交稅當(dāng)天可完稅，完稅三個(gè)工作日后可領(lǐng)證。整個(gè)過(guò)程約十五個(gè)工作日，即一個(gè)月時(shí)間左右。 　　二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 　　簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。 　　遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)） 交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。 　　完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。 　　領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。 希望我的回答對(duì)您有所幫助。

隨著二手房市場(chǎng)越來(lái)越火爆，人們對(duì)二手房關(guān)注逐漸增多，二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，那么關(guān)于二手房交易稅費(fèi)，二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)，根據(jù)國(guó)務(wù)院現(xiàn)行規(guī)定，一般二手房交易稅費(fèi)共有以下幾種： 首先買(mǎi)房人需交納的二手房交易稅費(fèi)為： 　1、 契稅：房款的1.5%(90平以?xún)?nèi)，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。) 　2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 5、 權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以?xún)?nèi)。 　　賣(mài)房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為： 　1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 　3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。 以上則為二手房交易稅費(fèi)的大致情況了，下面再看看二手房過(guò)戶(hù)費(fèi) 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括以下五個(gè)方面的費(fèi)用，對(duì)于二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算的具體規(guī)定闡述如下： 　　1、二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元/宗。 　　2、二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)： 普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。 　　3、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)： 　　住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。 　　4、二手房過(guò)戶(hù)土地收益金(代收)： 　　房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān) 　　5、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加： 　　房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 　　另契稅，印花稅，個(gè)人所得稅同上所述。 　　以上為您介紹的二手房交易稅費(fèi)，二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算，希望對(duì)大家有所幫助。

辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考。 1.契稅:買(mǎi)家二套房或面積144平米以上契稅為3%；首套房1.5%；90平米以下1%。 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.6％ （滿(mǎn)5年免交） 3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2； 5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 100元左右 7.評(píng)估、中介等費(fèi)用上下浮動(dòng)較大，具體可協(xié)商。 價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

沈陽(yáng)二手房交易流程 先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成（二手房最低的首付比例為30%），然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。 過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

二手房交易的流程： 看房——滿(mǎn)意談價(jià)——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——辦理過(guò)戶(hù)——物業(yè)交割——領(lǐng)證——打余款。 需要繳納的稅費(fèi)： 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)： 一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、契稅：房款的3%（面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費(fèi)：3元/平方米 4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元/平方米 3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(因?yàn)榉慨a(chǎn)證未滿(mǎn)5年非普通住房) 4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除） 以上價(jià)格來(lái)源網(wǎng)上，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買(mǎi)時(shí)為準(zhǔn)

二手房的購(gòu)房流程： 先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成（二手房最低的首付比例為30%），然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。 過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。 需要繳納的費(fèi)用： 一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%

要看情況了 一般而言 快一點(diǎn)要10個(gè)工作日 慢的話(huà) 要半個(gè)月了

按你說(shuō)的房產(chǎn)是06年的房產(chǎn)證，現(xiàn)在已滿(mǎn)五年，建議用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)方式，這樣費(fèi)用更低。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的：按房產(chǎn)總價(jià)42萬(wàn)算，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為8000元。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的：也按42萬(wàn)算，公證費(fèi)與過(guò)戶(hù)稅費(fèi)合計(jì)為25000元。

你好！ 滿(mǎn)五年: 交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米） 登記費(fèi):80元 工本費(fèi)：10元 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 未滿(mǎn)五年: 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買(mǎi)賣(mài)雙方各一半，住宅6元/平方米） 登記費(fèi):80元 工本費(fèi)：10元 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 已購(gòu)公房: 1,成本價(jià)房: 土地出讓金:成交價(jià)建筑面積*1%(買(mǎi)方繳納) 其他稅費(fèi)同商品房 2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）房: 補(bǔ)齊成本價(jià):成交價(jià)*1%(買(mǎi)方繳納) 或者按成本價(jià)交易后和原單位按產(chǎn)權(quán)比例對(duì)收入進(jìn)行分成

具體如下： 過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。

您好。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)： 1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)，如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 5、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同到房管局辦理; 過(guò)戶(hù)費(fèi)用按照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢(xún)房產(chǎn)所在地的房管局。 希望我的回答可以幫助到您。

二手房貸款的流程如下: (1)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。 (2)買(mǎi)賣(mài)雙方共同到銀行辦理申請(qǐng)手續(xù)并遞交貸款材料。 (3)銀行初審。銀行首先審查雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、賣(mài)方的房屋產(chǎn)權(quán)及建成年代，并委托銀行指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，銀行按照評(píng)估的價(jià)格作為放貸成數(shù)的依據(jù)，銀行要求買(mǎi)賣(mài)雙方提交資料。銀行通過(guò)調(diào)查，確定該房屋無(wú)法院查封、抵押等情況，并審核買(mǎi)方提供的收人證明等文件。 (4)交納律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。買(mǎi)方交納委托律師代辦事項(xiàng)的費(fèi)用(評(píng)估、保險(xiǎn)、過(guò)戶(hù)稅費(fèi))。 (5)銀行批貸。如申請(qǐng)人的條件符合銀行的要求，則銀行批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，買(mǎi)方與銀行簽訂資金借貸合同、擔(dān)保合同。買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)開(kāi)立賬戶(hù)，簽署《授權(quán)委托書(shū)》(授權(quán)銀行將貸款及首付款劃至其賬戶(hù))。買(mǎi)方將首付款存于銀行，銀行向買(mǎi)方發(fā)放《貸款承諾函》。買(mǎi)方簽署《付款授權(quán)書(shū)》(授權(quán)銀行凍結(jié)首付款，銀行放貸后將貸款及首付款劃至賣(mài)方賬戶(hù))。 (6)貸款手續(xù)辦好后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房屋交易主管部門(mén)辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。一(7)買(mǎi)方取得自己名下的房屋所有權(quán)證之后，辦理抵押登記，房管部門(mén)核發(fā)《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》并在《房屋所有權(quán)證》的他項(xiàng)權(quán)利一欄中注記。 (8)銀行放貸。銀行通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理放款事宜，并將材料交與借款人，買(mǎi)方簽署《借據(jù)》，銀行發(fā)放貸款。銀行貸款同買(mǎi)方首付款一并劃入賣(mài)方賬戶(hù)，賣(mài)方簽署《收據(jù)》。 (9)借款人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。 (10)借款人還清所有貸款后辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

首先去銀行申請(qǐng)二手房按揭，把銀行要求的手續(xù)都辦好，銀行會(huì)根據(jù)你的個(gè)人信息看你有沒(méi)有能力辦理按揭手續(xù)，如果銀行那邊說(shuō)沒(méi)問(wèn)題了，在去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一般要30個(gè)工作日左右，等過(guò)戶(hù)好了，拿到過(guò)戶(hù)好的房產(chǎn)證，在拿房產(chǎn)證去銀行做抵押，一般也是30個(gè)工作日以上，銀行就會(huì)放款給你的賣(mài)家，你就開(kāi)始供房貸，這樣就全部OK了 希望我的回答對(duì)你有所幫助。

賣(mài)方：身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證（單身的提供單身證明，在戶(hù)口所在地的民政局開(kāi)）買(mǎi)方：身份證即可 是的，買(mǎi)方不用戶(hù)口本，所謂的看戶(hù)口本指的是看你戶(hù)口是不外地的，如果是外地的可以在沈陽(yáng)購(gòu)房落戶(hù)，但是這東西我想你自己更清楚你是不是外地戶(hù)口。戶(hù)口本不是必須證件。

沈陽(yáng)二手房過(guò)戶(hù)有哪些手續(xù)：房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證(都是夫妻還需雙方結(jié)婚證)、買(mǎi)賣(mài)完成所產(chǎn)生的契稅(買(mǎi)房人繳納)、交易稅(賣(mài)房人繳納)、其他稅(印花稅等)稅票、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議(合同)。如果此房原有土地證，土地證一起過(guò)戶(hù)。沒(méi)有土地證的小產(chǎn)權(quán)房，只按上述辦理就可以了。

沈陽(yáng)二手房交易流程，比如業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)在手時(shí)流程：客戶(hù)資質(zhì)審核→查檔→簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同→在合同約定時(shí)間內(nèi)做資金監(jiān)管→出監(jiān)管協(xié)議→網(wǎng)簽→過(guò)戶(hù)→繳稅→領(lǐng)證→資金解凍→物業(yè)交割。

（1）買(mǎi)方咨詢(xún)（看房） 買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。查看所購(gòu)二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，所有權(quán)人是否與他人共同擁有，房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;是否屬于允許出售的房屋，建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，所購(gòu)房屋的實(shí)際面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明 的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否系同一個(gè)人，如果不是，還須了 解他們是什么關(guān)系，是否有委托書(shū)、公證書(shū)等。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題;如是頂層住房，還應(yīng)考察 其隔熱、防水、防雨等功能是否齊全完好。 （2）簽合同 賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 合同簽訂過(guò)程中應(yīng)注意兩點(diǎn)：首先，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買(mǎi)方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;其次，明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)該“先小人、 后君子”，詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法。如逾期交房、悔約等情況的處理，都應(yīng)在合同中明確;最后，明確物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí) 間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶(hù)后還是過(guò)戶(hù)前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。 （3）辦理過(guò)戶(hù) 買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）立契 房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 （5）繳納稅費(fèi) 稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù) 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）銀行貸款 對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）打余款完成交易 買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。 本

沈陽(yáng)二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)，先需要申請(qǐng)過(guò)后而且要在管理部門(mén)提出申請(qǐng)，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者是有的產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有得到初戀人的同意，就會(huì)拒絕申請(qǐng)?jiān)诶U納費(fèi)用時(shí)要與其他商品所購(gòu)的稅是不一樣的，買(mǎi)房領(lǐng)房屋所有權(quán)證，就要付清所有房款。

二手房交易過(guò)戶(hù)的手續(xù)： 先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。 過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。